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Einfamilienhaus der Extraklasse in Trappenkamp
Einfamilienhaus der Extraklasse
in Trappenkamp
€ 359.000,-

 

 

 

 

Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 577

Idyllisch gelegenes EFH auf malerischem Grundstück in Steinbergkirche

Objektdetails
Objektzustand Gepflegt
Baujahr 1965
Grundstücksfläche 1007 m²
Wohnfläche 180 m²
Zimmer 7
Badezimmer 3
Balkon
Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Anz. Garagen/Stellpl 5
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Verfügbar n. Abspr.
Kaufpreis 295.000 €
Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Ansicht von der Auffahrt
Gartenansicht 1
Gartenansicht 2
Essbereich
Wohnbereich
Wannenbad EG
Schlafbereich EG
Saunabereich
Schlafbereich OG
Schlafbereich OG
Schlafbereich OG
Schlafbereich OG m. Zusatzkoje
Duschbad OG
Küche
überdachte Terrasse mit Kamin
Terrasse
vorderer Gartenanteil
Garage
seitlicher Gartenanteil
Grundriss EG
Grundriss OG
Karte
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Das 1965 erbaute EFH befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Steinbergkirche, eingebettet in ein malerisches Grundstück. An das EFH wurde 2003 durch einen Anbau erweitert. Eine neue Gastherme und neue Fenster wurden 2003 installiert. 2010 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die Einbauküche wurde 2011 durch eine Neue ersetzt. Aktuell befindet sich das Haus in der Ferienvermietung, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann. Das EFH wurde vom Tourismusverband mit vier Sternen eingestuft. Im EG befinden sich ein großzügiger l-förmiger Wohn-/ Essbereich mit einem grandiosen Ausblick in den grünen von altem Baumbestand gesäumten Garten. Weiter befinden sich im EG die Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, der Heizungsraum und der Saunabereich, mit einer zusätzlichen Dusche und einer Whirlpool-Eckbadewanne. Vor dem Wohn-/ Essbereich befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit einer Markise. Im OG finden sich vier weitere Zimmer, die alle als Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres Duschbad und der Zugang zum Spitzboden befinden sich ebenfalls im OG. Die gemauerte Garage bietet neben Platz für einen PKW noch weitere Stellfläche und im hinteren Teil einen kleinen separaten Raummit einem zusätzlichen Platzangebot. Das EFH wird inklusive der kompletten Ausstattung, wie zum Beispiel Mobiliar und auch sämtlichen Fahrrädern für die Gäste und Gartengeräten, angeboten. Es kann selbstverständlich aber auch besenrein übergeben werden. Der Energieausweiss wird derzeit gerade erstellt. Wichtige Info: In der Ferienzeit sind Besichtigungstermine nur bedingt realisierbar, wir bitten um Verständnis. Steinbergkirche ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg mit knapp 2800 Einwohnern. Es liegt an der Flensburger Förde in Angeln, 25km von Flensburg und ca. 3km von der Geltinger Bucht entfernt. In der Bucht gibt es zwei Yachthäfen. Das Landschaftsschutzgebiet "Geltinger Birk" liegt direkt vor der Tür. Die Nähe zum Meer, ein Paradies für Wassersportler, die herrliche Natur sowie der idyllische Ortskern von Steinbergkirche lassen Sie den Alltag sofort vergessen. Dank der zentralen Lage an der sogenannten Nordstraße, der B 199, ist Steinbergkirche zum wichtigen Versorgungspunkt für die Bewohner in und um die Gemeinde sowie für die vielen Touristen Angelns geworden. Das Umland ist von landwirtschaftlicher Nutzung geprägt. Im gesamten Amtsbereich gibt es vier Grundschulen, davon eine in Steinbergkirche. Weiter gibt es eine Gemeinschaftsschule sowie eine dänische Schule und acht Kindergärten. Steinbergkirche deckt sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs ab: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Gastronomie, Sportvereine, Tankstelle sowie eine Autowerkstatt. Touristisch gut ausgebaute Rad-, Wander- und Reitwege sorgen für ein zusätzliches Freizeitangebot.
Ausstattung Sonstiges
Sie erreichen das EFH über die breite Auffahrt des ca. 1000 m² großen Grundstückes. Rechts neben dem Eingang grenzt die gemauerte Garage direkt an das EFH. Im Eingangsbereich führt Sie links eine halb gewendelte Treppe ins erste OG. Rechts im Flur befindet sich der Heizungsraum mit Gastherme. Durch den Heizungs- und Wirtschaftsraum gelangen Sie in den Wellnessbereich, der über eine separate Dusche, eine Whirlpool-Eckbadewanne und eine Sauna verfügt. Am Ende des Raumes ist der Zugang zu der überdachten Terrasse mit dem gemauertem Kamin. Von hier genießen Sie bei einem gemütlichen Kaminfeuer den Blick in den Garten. Der Garten ist durch die vielen Bäume am Rande des Grundstücks fast blickdicht und teilt sich in mehrere pitoreske Bereiche auf. Die Wohnküche mit moderner Küchenzeile, neuen Elektrogeräten und gemütlicher Essecke bietet genügend Platz für fünf Personen. Daneben erschließt sich der großzügige l-förmige Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront mit Blick in den Garten. Über ein Terrassenelement gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse mit einer Markise und genießen ebenfalls die Ruhe des malerischen Gartens. Aus der Küche gelangen Sie direkt in den Essbereich des Hauses. Neben dem Wohnbereich ist das hell und freundlich geflieste Tageslichtwannenbad. Angrenzend befindet sich der Schlafbereich des EG, ausgestattet mit Schränken und einem Doppelbett. Über die Treppe gelangen Sie in den Flur des OG. Hier gibt es insgesamt vier Schlafzimmer. Zwei größere mit Doppelbetten und eines davon mit einer separaten Koje, hinter der Schrankwand, welche als Raumteiler fungiert. Auch die Kleinen finden in zwei separaten Zimmern genügend Platz. Rechts des Flures ist ein hell gefliestes Duschbad mit einem tollen Blick in den rückwärtigen Garten. Das aktuell als Ferienhaus genutzte EFH garantiert eine hohe Auslastung und Kundenstamm. Es eignet sich auch bestens als Mehrgenerationshaus oder für eine Großfamilie. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Alexander Zapp, Tel.: 0172-35 18 527

Objektnummer

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