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Einfamilienhaus der Extraklasse in Trappenkamp
Einfamilienhaus der Extraklasse
in Trappenkamp
€ 359.000,-

 

 

 

 

Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 588

Raumwunder in Bargstedt: gepflegte DHH bestehend aus 2 ETW mit ausgebautem Spitzboden

Objektdetails
Baujahr 1999
Grundstücksfläche 600 m²
Wohnfläche 172 m²
Zimmer 6
Badezimmer 2
Balkon
Garten
Einbauküche
Anz. Garagen/Stellpl 3
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 91,70 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar Sofort
Kaufpreis 229.000 €
Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Giebelansicht mit Loggia
Rückansicht mit Terrasse
Vorderansicht mit Carport
Straßenansicht, gesamtes DH
Gartenhaus
Gerätehaus
Eingangsbereich
Treppe zum OG
Küche mit Sitzecke EG
Einbauküche im EG
Wohnbereich im EG
Badezimmer im EG
Vollbad mit Dusche im EG
Schlafzimmer im EG
Schlafraum im EG
Jugendzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Kinderzimmer, ehem. Küche
Bad im OG
Badezimmer im OG
Flur im OG
Treppe zum Spitzboden
Spitzboden mit Loggia
Loggia
Blick in den Garten
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss Spitzboden
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Das massiv erbaute Doppelhaus in ruhiger Ortsrandlage aus dem Jahre 1999 verfügt über zwei Hausshälften mit anteiliger Gartennutzung. Hier handelt es sich um die rechte Doppelhaushälfte, die aus zwei Eigentumswohnungen besteht und zur Zeit als eine Wohneinheit genutzt wird. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 73,71 m² und der Wohnraum der oberen Etage bietet mit dem ausgebauten Spitzboden eine Gesamtfläche von 98,23 m². An den Spitzboden grenzt eine Loggia mit Blick auf den Garten an, die sich durch eine verglaste Wand mit Terrassenelement vom Spitzboden separiert. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche und eine kleine Kammer vor. Die Obergeschosswohnung wird momentan mit drei Schlafzimmern genutzt, wobei ein Schlafzimmer zuvor als Küche geplant wurde. Die Küchenanschlüsse sind alle noch vorhanden und können jederzeit reaktiviert werden. Die Obergeschosswohnung punktet auch mit einem weiteren Zimmer im ausgebauten und lichtdurchfluteten Spitzboden. Im Erdgeschoss finden Sie in einem Hauswirtschaftsraum, der von beiden Parteien zugänglich ist, nicht nur die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom, sondern auch genügend Stauraum vor. Eine gepflasterte Terrasse mit Sitz- und Grillecke, sowie ein Gerätehäuschen und ein Gartenhaus, verbunden mit einer pflegeleichten Rasenfläche und einer das Grundstück umgebenden blickdichten Lebensbaumhecke runden das Bild einer gelungenen Außenanlage ab. Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich im geräumigen Doppelcarport und auf den gepflasterten Parkflächen vor dem Haus. Bargstedt liegt im Naturpark Aukrug und ist ein idyllisches Dorf in der Nähe von Nortorf. An das überregionale Verkehrsnetz ist die Gemeinde über die am östlichen Gemarkungsrand verlaufende Bundesstraße 205, die Landesstraße 125 sowie die Kreisstraße 66 angeschlossen. Eine Busverbindung zu den Städten Nortorf und Rendburg ist ebenso vorhanden. Die Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand und ist umgeben von gepflegten Nachbargrundstücken. In der Gemeinde befindet sich eine Grundschule, in die auch Schüler der Nachbargemeinden Brammer und Oldenhütten aufgenommen werden. Eine Haupt- und Realschule befinden sich in Nortorf, Gymnasien und andere weiterführende Schulen finden Sie in Rendsburg. Das Grundschulgebäude beherbergt einen Kindergarten mit derzeit 40 Plätzen, in dem ebenfalls die Kinder der beiden Nachbargemeinden betreut werden. Den nächstgelegenen Bahnhof finden Sie im ca. 6,5 km entfernten Nortorf. Zwei Allgemeinmediziner haben Ihre Praxen im Ort. Das nächste Krankenhaus befindet sich im ca. 20 km entfernten Rendsburg. In einem kleinen Supermarkt sowie einer ortsansässigen Bäckerei erhalten Sie die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs. Auch ein Landgasthof mit gutbürgerlicher Küche ist in Bargstedt angesiedelt. Dieser öffnet vorwiegend für Veranstaltungen und Familienfeiern seine Pforten. Die Immobilie liegt am Dorfrand von Bargstedt in ruhiger Umgebung. Auf einem gepflegten Grundstück wurden 1999 drei Doppelhäuser konzipiert, die nahezu im Dreieck zueinander stehen und dabei durch kleine Vorgärten, Parkplätze und Carports ein harmonisches und gut durchdachtes Gesamtbild einer guten Wohngegend entstehen lassen.
Ausstattung Sonstiges
Die Doppelhaushälfte besteht aus zwei Eigentumswohnungen, die einzeln oder auch als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden können. Vom kleinen Flur im Eingangsbereich haben Sie die Möglichkeit links die breite Granittreppe zur oberen Wohnung oder geradeaus die Erdgeschosswohnung anzusteuern. Rechts befindet sich der Hausanschlussraum. Geradeaus führt der geflieste helle Flur in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die grosse Einbauküche, die rechts vom Flur zu finden ist, ist mit hellen Fronten, viel Stauraum und einem Herd mit Ceranfeld ausgestattet. Sie lädt mit warmen Wandfarben zum gemütlichen Essen und Beisammensein ein. Ein innenliegendes, weiß gefliestes Duschbad mit Badewanne und einem Handtuchheizkörper finden Sie links vom Flur. Der Bereich unter der Treppe ist als Abstellraum platzsparend genutzt. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer betreten Sie über eine grosse Flügeltür die Terrasse. Hier finden Sie die gemütliche Sitzecke und den gemauerten Grillkamin vor. Viel Platz zum Spielen und Entspannen bieten die großen Rasenflächen. Im Gartenhaus und im Geräteschuppen können Sie Gartenmöbel und -geräte unterbringen. Über die breite Granittreppe zum Obergeschoss ereichen Sie vom Flur aus das durch Tageslicht sehr helle Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Dieses lädt durch die hellen Fliesen und die großzügige Aufteilung zum Badespass ein. Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine und eines Trockners sind gegeben. Neben einem Wohnzimmer, welches zur Zeit als weiteres Kinderzimmer genutzt wird, finden Sie ein Schlafzimmer, das ursprünglich eine Küche war. An diesen Raum schließt sich eine weitere Abstellkammer mit eigener Therme an. Die Treppe zum ausgebauten Spitzboden ist mit einem gusseisernen Geländer versehen. Der Spitzboden kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden und bietet von der Loggia aus einen Ausblick in den Garten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Sven Arndt , Tel.: 0 43 51-66 66 872

Objektnummer

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Straße Hausnummer
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