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Immobilienmakler Vermietung
Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 597

Großzügiges Renditeobjekt mit Ausbaureserve für 4 weitere Wohnungen oder z.B. Kfz Gewerbe

Objektdetails
Bauphase Haus fertiggestellt
Baujahr 1938
Grundstücksfläche 4524 m²
Wohnfläche 428 m²
Nutzfläche 500 m²
Zimmer 18
Badezimmer 6
Balkon
Einbauküche
Keller
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 146 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar nach Vereinbarung
Kaufpreis 380.000 €
Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. Mwst.
Exposé
Bilder:
Hauptgebäude
Hauptgebäude mit Anbau
Innenhof
Garten mit Baumbestand
Aussenanlagen Fuhrpark
Werkstatt
Halle
Heizungsanlage
Hauptwohnung Wohnzimmer
Wohnzimmer und Arbeitszimmer
Hauptwohnung Arbeitszimmer
Hauptwohnung Küche
Küche mit historischem Herd
Hauptwohnung Esszimmer
Hauptwohnung Schlafzimmer
weiteres Schlafzimmer
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Wohnung Erdgeschoss
Treppenhaus
Hauptwohnung Duschbad
Lageplan
Hauptgebäude Straßenseite
Innenhof
Halle mit 3 Toren
Havetofter See mit Badestelle
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Die 1938 massiv erbaute alte Meierei liegt auf einem 4.524 m² großen Grundstück. Sie wurde 1995 aufwendig zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten umgebaut. Des Weiteren befinden sich auf dem großzügigen Grundstück 3 Hallen mit ca. 500 m², die sich sehr gut als Werkstatt, Lagerfläche oder Abstellmöglichkeit eignen. Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: - Wohnung 1: ca. 120 m², 6 Zi., neue EBK, Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Abstellraum, OG - Wohnung 2: ca. 86 m², 3 Zi., EG - Wohnung 3: ca. 75 m², 3 Zi., DG - Wohnung 4: ca. 65 m², 3 Zi., OG - Wohnung 5: ca. 60 m², 2 Zi., DG - Wohnung 6: ca. 22 m², 1 Zi., EG - Gewerbebereich: ca. 500 m² Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen und enthält ebenfalls einen kleinen Keller und Abstellräume für die Wohnungen. Das Grundstück ist rundherum eingefrieded mit zum Teil gewachsener Hecke und einem Zaun. Hobbybedingt hat sich über die Jahre ein Fuhrpark von Fahrzeugen und Maschinen angesammelt, der bei Übergabe geräumt sein wird. Die Gemeinde Havetoft ist eine kleine, ländliche Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg und gehört mit ihren 904 Einwohnern zum Amt Böklund. In den umliegenden Gemeinden wie z. B. Satrup oder Böklund finden Sie eine gute Infrastruktur und ein gutes Freizeitangebot. Von Arztpraxen über Kindergärten und Schulen bis hin zu guten Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportvereine oder ein beheiztes Freibad, ist alles in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Selbst eine kleine Badestelle am nahe gelegenen Havetofter See ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Auch die A7-Anbindung liegt nicht in weiter Ferne, so dass die nächst größeren Städte schnell zu erreichen sind. Flensburg und Schleswig sind etwa 20 km entfernt, die Landeshauptstadt Kiel ca. 82 km und Hamburg erreichen Sie nach 150 km.
Ausstattung Sonstiges
Bei der Umgestaltung der alten Meierei wurde das Dach saniert, neue Kunststofffenster eingebaut und eine moderne Ölheizung installiert. Den Wohneingangsbereich erreichen Sie über einen kleinen Aufgang, über den Sie dann ins hell und freundlich gestaltete Treppenhaus gelangen. Von hier aus erreichen Sie die Wohnungen in der 1. Etage und dem Dachgeschoss. Eine weitere Wohnung mit 86 m² befindet sich im Erdgeschoss, die durch einen seperaten Eingang zu erreichen ist. Die Hauptwohnung mit ihren 120 m² teilt sich in 6 Zimmer, einem modernen Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und einer hellen, neuen, hochwertigen Einbauküche auf. Der historische Küchenherd wird mit Holz befeuert und auch aktuell noch zum Kochen genutzt. Vom großzügigen Flur mit Platz für eine Sitzgelegenheit, gehen alle Räume und ebenfalls ein seperater Abstellraum ab. Alle anderen Wohnungen verfügen auch über Einbauküchen, Tageslichtbäder und große, helle, freundliche Räume sowie einem dazugehörigen Abstellraum. Eine Wohnung hat einen Balkon mit Blick auf den Innenhof. Die größte Wohnung wird jetzt noch vom Eigentümer bewohnt. Vier Wohnungen sind mit einer Jahreskaltmiete von ca. 18.636,00 €/Jahr fest vermietet. Weitere Einnahmen von ca. 15.600,00€/Jahr könnten durch die Vermietung der Hauptwohnung, der kleinen frei stehenden Wohnung und dem Gewerbeteil erzielt werden. Eine maximale Kaltmiete von ca. 34.000,00 €/ Jahr wären möglich und sogar durch die Vermietung von Lagerplätzen für z. B. Boote oder Wohnwagen noch weiter ausbaubar. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Knut Thomsen, Tel.: 0162-3182015

Objektnummer

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Straße Hausnummer
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