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Einfamilienhaus der Extraklasse in Trappenkamp
Einfamilienhaus der Extraklasse
in Trappenkamp
€ 359.000,-

 

 

 

 

Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 601

Hochwertig-saniertes Einfamilienhaus mit Grünfläche und Wintergarten

Objektdetails
Objektzustand ErstbezugNachSanierung
Bauphase Haus fertiggestellt
Baujahr 1875
Grundstücksfläche 769 m²
Wohnfläche 107 m²
Zimmer 3
Badezimmer 2
Balkon
Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Anz. Garagen/Stellpl 2
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 189,5 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar sofort
Kaufpreis 370.000 €
Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Vorderansicht
Diele, Essbereich und Küche
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Bad im EG
Wintergarten
Galerie mit gläserner Brücke
Kinderzimmer im DG
Bad im DG
Hauswirtschaftsnische
Rückansicht Gartenseite
Grundrisse
Flurkarte
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Das komplett sanierte massive Reetdachkate von 1875 steht auf einem begrünten Grundstück mit 769 m² in ruhiger Nachbarschaft. Der Garten ist durch eine kleine Hecke eingefriedet, hat einen kleinen Teich und ein Gartenhäuschen zur Hinterseite des Grundstücks. Eine verputzte weiße Fassade und ein neues Reetdach schmücken das Äußere des Hauses. Die sechs Gauben verschönern das ausgebaute Dachgeschoss mit natürlichem Lichteinfall und geben eine helle gemütliche Atmosphäre im Inneren. Zwei Außenstellplätze sind über eine Zuwegung an der linken Seite des Hauses erreichbar. Die Zuwegung führt über das Flurstück des Nachbarn und ist über ein Wegerecht zu Gunsten dieses Friesenhauses im Grundbuch eingetragen. Die aufwändige Sanierung zeigt sich weiterhin auf den 107 m² Wohnfläche des Hauses mit einem Vollgeschoss und beheiztem Wintergarten. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen großen Flur, ein Vollbad mit freistehender Wanne und ein großes Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer vor, sowie eine offene Galerie mit Blick auf Ess- und Wohnbereich. Das Erdgeschoss ist mit einem Schlafzimmer, Gästezimmer, einem Essbereich mit Küche, ein Bad mit Dusche und einem lichtdurchflutetetem Wintergarten ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit weißen Holzfenstern aus den 90ern bestückt, wobei das Dachgeschoss neue Fensterelemente aus der kürzlich stattgefundenen Sanierung enthält. Jeweils 2-fach-verglast, in Weiß gestrichen und mit aufgesetzten Sprossen. Die kleine Gemeinde Tastrup liegt bei Flensburg im Norden Schleswig-Holsteins und beherbergt eine überschaubare Anzahl von 420 Einwohnern. Über die Landstraße erreichen Sie in ca. 1-2 km die Bundesstraße 200 nach Dänemark, die B199 nach Kappeln und im Süden die A7 in Richtung Schleswig. Die Ortsnähe zu Flensburg bietet Ihnen die Möglichkeit die Vorteile einer Großstadt nutzen zu können und dabei die Ruhe des Landes zu genießen. Der Stadtkern Flensburgs, sowie nächstgelegene Supermärkte und andere Läden für den alltäglichen Bedarf, sind auch in wenigen Autominuten erreichbar. Sowohl Schulen als auch zahlreiche Ärzte befinden sich verteilt in ganz Flensburg. Das Einfamilienhaus liegt im gepflegten Wohngebiet Tastrups und genießt die grüne Umgebung durch den Garten und die Nachbarschaft.
Ausstattung Sonstiges
Das sanierte und im neuen Glanz erstrahlende Friesenhaus empfängt Sie straßenseitig mit einem kleinen Friesenwall. Durch ein kleines Gartentörchen führt Sie ein mit roten Klinkersteinen gepflasterter Weg zur doppelflügelige Friesentür. Im mittig gelegenen Eingangsbereich erwartet Sie ein heller weißer Flur mit Zugang zu Gäste- und Schlafzimmer auf der linken Seite, sowie Essbereich, Küche und Wintergarten auf der rechten Seite. Für ein besonderes Ambiente sorgen die maßgefertigten Wandbekleidungen mit Schränken und Ablageflächen. Vom Wohn-, Essbereich und der offenen Küche gelangen Sie zum Obergeschoss, Bad und Wintergarten. Die Küche zeichnet sich, durch luxuriöse Edelstahlflächen, einer Dunstabzugshaube mit Umluft, sowie einem Spülbecken, allesamt von der Nobelmarke bulthaup, aus. Der moderne Induktionsherd von Miele, der Backofen von Neff in Arbeitshöhe und ein großer Kühlschrank mit Eisfach von der Marke Bosch, runden das Bild einer extravaganten Küche ab. Über das Esszimmer gelangen Sie durch eine schmale Tür zur Hauswirtschaftsnische für Waschmaschine und Trockner. Dort befinden sich auch die Heizungsanlage mit Fernwärmehausanschluss und einem Speicher. Zu Ihrer Linken erreichen Sie das weiß-geflieste Badezimmer mit Waschtisch, WC, ebenerdiger Dusche mit feststehender Glasabtrennung und einem Fenster. Am Ende des Flures gelangen Sie durch eine Glastür in den durch Fußbodenerwärmung beheizten Wintergarten mit einem zweiflügeligen Terassenelement zum Garten. Im verglasten Dach des Wintergartens befindet sich ein mit einer Kurbel mechanisch zu öffnendes Fenster. Maßgefertigte Plissees geben im Sommer den nötigen Sonnenschutz. Im Schlafzimmer, auf der linken Hausseite, ebenso wie im Gästezimmer und Wohn-/Essbereich wurden maßgefertigte Regalelemente und eine stilvolle Heizungsverkleidung eingebaut. Das letzte Zimmer an der Giebelseite ist das Gäste-/Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe mit lackiertem Stahlgeländer und einem Handlauf aus Eichenholz gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Die offene Galerie führt Sie rechts zum Kinder-/Arbeitszimmer, das den Lichteinfall von vielen Fenstern der Gauben und einer Balkontür zur Giebelseite genießt. Von der Galerie aus überqueren Sie eine gläserne Brücke aus Sicherheitsglas und erreichen einem Bad mit freistehender Badewanne. Gold-glänzende Armaturen der Marke Horus France zieren das kleine, aber elegante Bad mit halbrundem Giebelfenster mit Gartenaussicht. Die gemütliche Sitzecke und der naturbelassene Teich im rückwärtigen Bereich des Gartens, sowie ein kleines Gartenhäuschen für Werkzeug und Zubehör, runden das Gesamtbild eines attraktiven Zuhauses ab. Die Einbauküche inkl. Geräte ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Maro Broß, Tel.: 0163 82 63 749

Objektnummer

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