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Einfamilienhaus der Extraklasse in Trappenkamp
Einfamilienhaus der Extraklasse
in Trappenkamp
€ 359.000,-

 

 

 

 

Sven Arndt Immobilien – Postanschrift: Schiffbrücke 6, 24340 Eckernförde – Telefon: 04351 / 66 66 872 – E-Mail: info@sven-arndt-immobilien.com
Objektnummer: 603

Komplett saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus in beliebter Ferienregion an der Ostsee

Objektdetails
Objektzustand Saniert
Bauphase Haus fertiggestellt
Baujahr 1904
Grundstücksfläche 665 m²
Wohnfläche 220 m²
Zimmer 12
Badezimmer 4
Balkon
Gäste-WC
Garten
Einbauküche
Seniorengerecht
Anz. Garagen/Stellpl 4
Garage/Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kennwert 147,8 kWh/(m2 . a)
Energieverbr. für Warmwasser enthalten
Verfügbar n. Abspr.
Kaufpreis 299.999 €
Courtage 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt
Exposé
Bilder:
Seitenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht
Garten
Wohn-/Essbereich EG
Schlafbereich EG
Wannenbad mit Whirlpool EG
Essbereich OG
Schlafbereich OG
Vollbad OG
Küche OG
Wohnbereich OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Karte
Objektbeschreibung Lagebeschreibung
Das komplett sanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aus zwei großen Wohneinheiten im EG sowie im 1. OG und einem zusätzlichen Ferienappartement mit separatem Duschbad und Küche. Das Mehrfamilienhaus hat einen gemütlichen Garten, welcher sich liebevoll in verschiedene Areale aufteilt. Neben einer überdachten Terrasse findet sich noch ein separater Raum mit einer neuen Sauna. Die EG-Wohnung ist aufgeteilt in 5 separate Zimmer und einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit einer integrierten offenen Wohnküche an die sich ein HWR anschließt. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Im Wohn-/ Essbereich sorgt ein Kamin für wohlige und gemütliche Wärme. Die Fußböden sind neu mit Fliesen und/ oder Laminat ausgelegt. Die OG-Wohnung verfügt ebenfalls über 5 Zimmer, eine separate Küche und ein Vollbad. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und kann problemlos aktiviert werden. Beide Wohnungen haben eine eigene Gastherme und werden getrennt abgerechnet. An die Wohnung im EG grenzt das Ferienappartement mit separatem Eingang an. Es hat eine Größe von ca. 21 qm, aufgeteilt in ein größeres Zimmer, ein separates Duschbad und eine zusätzliche Küche. Alle Wohnungen verfügen über ein eigenen Eingang. Hinter dem Ferienappartement beginnt der pitoreske mit sehr viel Liebe angelegte Garten. Das Trapezblechdach wurde 2013 inkl. Dämmung und Unterkonstruktion fachgerecht erneuert, ebenso sämtliche Fenster 2011. Eine neue 3-Kammer-Klärgrube für 12 Personen wurde 2016 installiert. 2013 wurde auch die Gastherme erneuert und sämtliche Heizkörper in diesem Zuge ausgetauscht. Alle Wohnungen wurden professionell saniert und renoviert. Vor dem Haus befinden sich vier asphaltierte PKW-Stellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist bestens geeignet für mehrere Generationen, Festvermietung oder Ferienvermietung. Niesgrau ist eine Gemeinde an der Geltinger Bucht im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. In der heutigen Form besteht sie seit 1970. Niesgrau liegt verkehrsgünstig direkt an der B199. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, aber auch der Tourismus ist eine wichtige Einnahmequelle. Niesgrau hat aktuell ca. 580 Einwohner. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen, finden Sie in dem ca. 5 km entfernten Steinbergkirche oder in der anderen Richtung dem ca. 6 km entfernten Gelting. Die Ostsee und der nächste Sportboothafen sind ca. 3 km, Flensburg und die A7 sind ca. 30 km entfernt.
Ausstattung Sonstiges
Sie betreten das Grundstück über den asphaltierten Vorplatz. An der rechten Seite des Hauses erreichen Sie das Eingangstor zu den Wohnungen und dem Garten. Hinter dem Tor befinden sich linkerhand nacheinander drei separate Eingänge. Der erste Eingang führt ins OG, der zweite Eingang in die im EG gelegene Wohnung und der dritte Eingang in das separate Ferienappartement. Dahinter befindet sich ein Saunaraum mit einer neuwertigen Sauna. Danach schließt sich der länglich geschnittene Garten an. Hier befinden sich verschiedene Bereiche, wie eine überdachte Terrasse, eine pflegeleichte Rasenfläche, ein Wohlfühl-Beach-Abteil, Sitz- u. Liegemöglichkeiten, sowie diverse Beete. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und somit besonders interessant für Hundeliebhaber. Die EG-Wohnung hat eine Größe von ca. 100 qm und überzeugt mit einem Bad mit großzügigem Whirlpool und einer zusätzlichen Dusche. Die OG-Wohnung hat ebenfalls eine Größe von ca. 100 qm. Das Vollbad und die EBK wurden 2013 saniert. Auch das 21 qm große Ferienappartement ist saniert worden und hat eine neue Eingangstür, eine neuwertige EBK und auch hier ein komplett neu installiertes Duschbad erhalten. Der dahinterliegende separate Saunaraum wurde bereits installiert, aber noch nicht benutzt. Alle Wohneinheiten wurden komplett saniert, haben neue Fußbodenbeläge und auch neue Wasserleitung erhalten. Das MFH ist an die Erdgasversorgung angeschlossen. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Ansprechpartner: Alexander Zapp, Tel.: 0172/ 351 85 27

Objektnummer

Vorname Name
PLZ Ort
Straße Hausnummer
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