Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Nutzfläche	97.5 m²
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Etage	1
Garten	1
Einbauküche	1
Garagen / Stellplatz Typ	Doppelgarage

Lage, Lage, Lage… Sie lieben die Ruhe und Abgeschiedenheit und wollen an die Westküste? Dann ist diese Immobilie für Sie am richtigen Ort. Groven ist eine Gemeinde in Dithmarschen an der Westküste Schleswig-Holsteins in der Nähe der Eider mit ca. 90 Einwohnern. Zur Gemeinde Groven gehören noch die vier Ortsteile Flehderwurth, Mahde, Nesserdeich und Wollersum. Im Ortsteil Wollersum gibt es eine Badestelle direkt hinter dem Deich. Das weitläufige Land ist geprägt von seinen Deichlandschaften, der Eider, vielen Entwässerungskanälen und lädt zum Wandern, Radfahren oder Reiten ein. Die nächst größeren Orte sind Tönning - mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar- und Heide, ca. 17 km sowie als kleines Unterzentrum der Ort Lunden mit einem Bäcker und einem Supermarkt - ca. 4 km entfernt. Die Immobilie liegt direkt hinter dem Schlafdeich, also hinter der dritten Deichlinie, eingeschmiegt in eine Krümmung des Deiches. Die Nachbarn zur linken und rechten Seite sind jeweils ca. 50 m entfernt. Windräder stehen in südlicher Richtung und sind vom eingewachsenen Grundstück weder seh- noch hörbar und es gibt auch keinen Schattenwurf.

Dieses schöne Einfamilienhaus stammt ca. aus den dreißiger Jahren und war früher einmal ein Bauernhof. Seit 1984 ist dieses Haus stetig saniert und erweitert worden. Es hat eine Nettowohnfläche von 157,6 m², die sich ausschließlich auf das Erdgeschoss bezieht. Allerdings ist das gesamte Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, weshalb eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 254 m² zu Buche stehen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zzgl. einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer Sauna und einem Abstellraum. Im Dachgeschoss finden Sie fünf weitere Räume und ein Duschbad vor. Neben einer Doppelgarage gibt es noch eine zusätzliche, separat stehende Garage. Ein kleiner Teich neben einem Pavillon auf diesem weitläufigen Grundstück mit 2520 m² ohne Deichanteil, der das Gesamtgrundstück mit Deichanteil auf 7176 m² anwachsen lässt, runden das Bild einer großzügigen und sehr gepflegten Immobilie ab.

Die separate Garage steht auf der äußeren Grundstücksgrenze und bietet genug Platz für ein Auto und diverse Gartengeräte. Über einen seitlichen Ausgang können Sie die mit einem Satteldach versehene Garage in Richtung Wohnhaus verlassen. Die gepflasterte Hauptauffahrt führt Sie zunächst an einem Gästestellplatz vorbei und im Bogen um das Haus herum zur angebauten Doppelgarage. Der gepflegte Vorgarten leitet Sie direkt zum Hauseingang oder auch auf die windgeschützte Süd-Terrasse, die Sie über eine Terrassentür aus dem gut 40 m² großen Wohnbereich mit gemauerten Kamin erreichen. Im kleinen Durchgangszimmer befindet sich ein Büro mit Glasfaseranschluss. Das anschließende im Grundriss als Zimmer 1 bezeichnete Biedermeierzimmer hat sein ganz besonderes Flair. Im nordöstlichen Bereich des Hauses befindet sich ein ca. 30 m² großes Schlafzimmer mit bodentiefem Terrassenelement. Hier fügt sich das großzügige, ca. 20 m² große Duschbad mit Bidet und zwei Waschtischen an. Rechts neben dem Hausflur befindet sich der Saunabereich mit separater Dusche. Im Haus sind größtenteils zweifach verglaste Kunststofffenster in den Jahren 2018 bis 2021 verbaut, abgesehen von wenigen Holzfenstern, die in einem guten Pflegezustand sind. Die Ölheizung von Buderus stammt aus dem Jahr 2011. Drei Öltanks mit jeweils 1000 l wurden in 2017 neu installiert. Eine große Vorratskammer bietet Ihnen reichlich Stauvermögen, auch für eine große Kühltruhe. Hier hängt auch der 160 l Warmwasserboiler. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere fünf Zimmer und ein Duschbad. Die Warmwasserbereitung erfolgt hier durch einen Durchlauferhitzer. Das Haus hat eine 3-Kammer-Grube und betreibt mit dem Nachbarn auf dessen Grundstück eine Nachkläranlage. Die ca. 34 m² große Doppelgarage punktet mit zwei separaten Rolltoren, die über eine Funkfernbedienung ansteuerbar sind. Das mit einer Tonpfanne gedeckte Dach ist in einem sehr guten Zustand. Insgesamt neun Dachflächenfenster bringen viel Licht in die oberen Zimmer, wobei zwei davon jeweils gute 10 m², zwei weitere ca. 5 m² haben und ein 17 m² großer Raum mit drei Dachflächenfenstern sich über die gesamte Giebelseite erstreckt .

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.