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Strand von Eckernförde

Pferdeliebhaber aufgepaßt! Kleines EFH auf großem Grundstück in familienfreundlicher Dorflage

Objektdetails


484.000 €
Preis
115 m²
Wohnfläche
3000 m²
Grundstücksgröße
4.5
Zimmer
1975
Baujahr

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Kennwert H

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis
Energieausweis
293,9 / (m²*a)
Objektzustand renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität Normal
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 1
Gäste-WC 1
Garten 1
Einbauküche 1
Keller 1
Garagen / Stellplatz Typ Garage
Rantrum ist eine familienfreundliche Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein mit knapp 1.800 Einwohnern und liegt ca. zehn Kilometer von Husum und damit auch von der Nordsee entfernt. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie Husum, in ca. 50 Autominuten Flensburg und die Ostsee (Flensburger Förde). Heide und der Anschluss zur Autobahn 23 sind in gut 40 Autominuten zu erreichen. Das EFH mit Pferdestall liegt auf einem großen Grundstück inmitten einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit pittoresken Einfamilienhäusern und Gärten.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem ca. 3.000 qm großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt 115 m² zzgl. weiterer wohnlicher Nutzfläche im Vollkeller. Es stehen Ihnen viereinhalb Zimmer, ein Bad und eine Küche zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, einer Garage, einem Carport und einem großen Pferdestall mit fünf Pferdeboxen, sowie einem Gartenhaus bebaut. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks wird ein Teil als Weide für die Pferdehaltung genutzt. Eine große gepflasterte Terrasse lädt dazu ein, den Sommer im Freien zu genießen, besonders weil sich die Immobilie in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage befindet. Auch wenn bei diesem Haus ein gewisser Renovierungsrückstau besteht, so wartet es mit guter Grundsubstanz auf, die mit Ihrer Hilfe zu neuem Glanz erstrahlen soll.
Sie betreten diese Immobilie durch die zum Vorgarten ausgerichtete Haustür und befinden sich sogleich im großzügigen Flurbereich mit praktischer Garderobenecke. Alle Räumlichkeiten und auch die Treppe ins Keller- und Obergeschoss sind von hier aus zu erreichen. Lassen Sie uns den gedanklichen Rundgang im Uhrzeigersinn starten. Links neben dem Eingang befindet sich die Küche, ausgestattet mit Einbaumöbeln, Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube und Geschirrspüler. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und tollem Blick in den Garten und zu den grasenden Pferden auf der Weide. Ausgestattet ist dieser Raum mit einem Kamin/Ofenanschluss, der gerade an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Die trennende Wand von Küche und Wohnbereich ist nicht tragend, sodass hier mit einer Öffnung die Möglichkeit einer großen Wohnküche realisierbar wäre. Folgen wir weiter unserem Rundgang, gelangen wir in das Schlafzimmer mit Blick in den Garten und zu der Weide. Dieses Zimmer ist, wie alle anderen auch, sehr hell und lichtdurchflutet. Am Ende des Flures befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem Duschbad zwei weitere Räume und eine Abseite zur Verfügung. Der größte Raum wird als weiteres Schlafzimmer genutzt und punktet mit einem Balkon. Da diese Immobilie voll unterkellert ist, finden Sie hier ausreichend Nutzfläche, die dank des Kellerzugangs auch von außen zu betreten ist. Neben dem Heizungsraum gibt es hier zwei weitere Räume, die auch schon zu Wohnzwecken genutzt wurden. Im Außenbereich befindet sich die Garage, das Carport und der Stall mit fünf Pferdeboxen. Durch die solide Bauweise ließe sich der Stall ggf. auch zu Wohnzwecken umbauen. Das Dach des Stalls mit einer Photovoltaikanlage auszustatten bietet sich hier geradezu an, um den eigenen Strom zu produzieren.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

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