Objektzustand	modernisiert
Ausstattungsqualität	gehoben
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Außenstellplatz

Die Gemeinde Nübbel liegt idyllisch im Binnenland nahe dem Nord-Ostsee-Kanal, mit ländlicher Prägung und dennoch sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung gegeben; für ein breiteres Angebot ist Rendsburg nur wenige Auto-Minuten entfernt. Die medizinische Versorgung (Allgemeinärzte) ist in der Region vorhanden, das nächstgelegene Krankenhaus ist die Schön Klinik Rendsburg in Rendsburg. Im Bereich Bildung und Betreuung sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vor Ort vorhanden (die Grundschule als Außenstelle der Bergschule Fockbek). Weiterführende Schulen finden sich komfortabel in der Nachbarschaft (Fockbek, Rendsburg). Sport- und Freizeitangebote gibt es u.a. beim örtlichen Sport- und Spielverein, dazu moderne Sportanlagen sowie eine naturbelassene Umgebung für Radfahren und Spaziergänge. Verkehr & Entfernungen • Zur Landeshauptstadt Kiel beträgt die Fahrtstrecke etwa ca. 37 km, Fahrzeit ca. 33 Minuten. • Zur Hansestadt Hamburg ca. 106 km, Fahrzeit etwa 1 h 10 Minuten. • Zur Stadt Flensburg (nördlich gelegen) etwa > 70 km, Fahrzeit grob > 45 Minuten. • Zur Mittelstadt Heide liegt die Fahrtstrecke bei etwa 44 km, mit einer Fahrzeit von ca. 39 Minuten.

Dieser gepflegte, mit einem Gelbstein verblendete und in Holzständerbauweise hergestellte Satteldach-Bungalow aus dem Baujahr 1976 befindet sich in ruhiger Lage von Nübbel bei Fockbek. Das rechteckig geschnittene, 867 m² große Grundstück hat eine langgezogene Zufahrt, die entlang der rechten Grundstücksseite verläuft, in einem Carport endet und das Abstellen mehrerer Fahrzeuge hintereinander ermöglicht. Im Haus stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2013 zur Verfügung: drei Schlafzimmer und ein zur Küche hin offener Wohn- Essbereich. Das im Oktober 2025 vollständig sanierte Badezimmer überzeugt nicht nur mit zwei separaten Waschtischen, einem wandhängenden WC, einer modernen Walk-in-Dusche und einem großen Handtuchheizkörper, sondern auch mit den weißen, großformatigen Wandfliesen und den hellgrauen Bodenfliesen. Ebenfalls frisch modernisiert ist das beim Eingangsbereich liegende Gäste-WC.

Die zweifach verglasten Holzfenster befinden sich in einem soliden Zustand und lassen sich mit etwas Überarbeitung weiter optimieren. Das dreiteilige Terrassenelement im Wohnbereich ist bereits durch eine moderne Kunststoffausführung ersetzt worden. Die Dämmung des mit Brettbindern abgeständerten Dachgeschosses in der Zwischendecke beträgt 140 mm. Das mit Betondachsteinen gedeckte Satteldach hat eine Süd-West-Ausrichtung und eignet sich gut für Photovoltaik. Die verblendeten Außenwände enthalten zu den innenliegenden Fachwerkwänden eine vier cm Luftschicht und eine Rockwooldämmung von 100 mm. Für wohlige Wärme sorgt eine Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2012. Der im Erdreich liegende Öltank fasst 4.500 Liter. Ein separater Gasanschluß wurde bereits ins Haus gelegt. Das Gebäude ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Glasfaser liegt an der Straße und ermöglicht zukünftig eine leistungsfähige Internetanbindung - ein Leerrohr mit Kabel führt bereits vom Keller zur Grundstücksgrenze. Ein praktischer, auch über eine Außentreppe erreichbarer Teilkeller mit einem Heizungsraum und drei weiteren Räumen, bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, ebenso ein an das Carport angrenzender Schuppenbereich im rückwärtigen Grundstücksbereich. Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als solide, gepflegte Immobilie mit attraktivem Raumangebot und bereits erfolgten Modernisierungen – ideal für Käufer, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und weiteres Entwicklungspotenzial legen.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.