Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Nutzfläche	80 m²
Schlafzimmer	4
Badezimmer	4
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Garage

Im Zentrum von Burg, einem von schönen Bäumen umsäumten Marktplatz, befindet sich diese gut vermietete Immobilie. Burg in Dithmarschen punktet mit einem wunderschönen Naturgebiet aus Geest- und Marschland und zusätzlich mit herrlichem Waldbestand. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: dafür sorgen eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten und Apotheken, auch Grund- und Gemeinschaftsschulen sowie Kindergärten sind in Burg vertreten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zum Beispiel der Deutschen Bahn, ist hervorragend. So fahren stündlich Züge nach Westerland auf Sylt und Hamburg. Auch eine Fährverbindung über den Nordostseekanal wird durch die direkte Lage angeboten. Für die Freizeitgestaltung stehen eine Vielzahl von Vereinen, ein Schwimmbad und Fitness Studios sowie eine Paint Ball Anlage zur Verfügung. Burg ist ein lebens- und liebenswerter Ort in Dithmarschen, der nicht zuletzt durch seine verkehrsgünstige Lage eine Option zur Stadt ist.

Bei diesem gut vermieteten Renditeobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1961. Diese Immobilie ist die mittlere Einheit eines Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Größe von 119 m², im ersten sowie im zweiten Obergeschoß befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit je zwei Zimmern, Bad und Küche. Insgesamt stehen Ihnen vier Wohnungen mit ca. 50 m² und ca. 63 m² Wohnfläche zur Verfügung sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Insgesamt ergibt sich somit eine vermietbare Fläche von ca. 226 m². Des Weiteren gehören zu Ihrem Eigentum auch drei vermietete Garagen. Die Kaltmieten belaufen sich jährlich auf € 27.438. Die Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen und wird ständig instand gehalten. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und mit einer roten Klinkerfassade versehen. Als Dacheindeckung wählte der Eigentümer Betondachsteine. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizung und Abstellräume für die Mieter. Weitere Abstellflächen befinden sich auf dem Dachboden. Der Gesamteindruck der Immobilie ist als gut zu bezeichnen. Das Treppenhaus wurde erneuert und die Bäder im Jahre 2016 ebenfalls. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2021 neu eingebaut. Daher wird sich der im Energieausweis noch dargestellte alte Wert, der sich noch aus Zeiten mit einer alten Ölheizung ergeben hat, wesentlich verbessert haben und hochgerechnet in Richtung Energieeffizienzklasse D (von G kommend) gehen. Leerstände sind bei dieser Immobilie nicht zu erwarten, da sich bei Mieterwechsel stets sofort ein neuer Mietinteressent finden lässt. Die Infrastruktur und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist in Burg sehr groß.

Sie betreten die Immobilie über ein geräumiges Treppenhaus, das ansprechend mit frischem Anstrich versehen und einem anthrazitfarbenen Designboden ausgestattet worden ist. Jeweils eine Wohnung pro Etage ist über einen Laubengang, der mit einer Tür versehen ist, zu betreten. Der Laubengang fungiert in diesem Fall als Balkon. Die zwei anderen Wohnungen sind direkt vom Treppenhaus aus zu betreten und verfügen über einen Balkon, der zur Straße zeigt. Alle vier Wohnungen haben zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Küchen sind mit Einbaumöbeln, Herd, Kochfeld und Spüle ausgestattet. Die Bäder sind funktional mit Dusche oder Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden komplettieren die Ausstattung. Jeder Mieter verfügt über eine Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden und im Kellergeschoß. Die Gewerbeeinheit bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten im vorderen Außenbereich. Eine Gastroküche und ein Kühlraum sind vorhanden. Sehr gepflegte und ansprechende Sanitärräume runden das Bild ab. Mit frischem Wind und sehr gutem Zulauf wurde hier ein Café mit einer Cocktailbar erst kürzlich eröffnet.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.