Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Etage	2
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Garagen / Stellplatz Typ	Garage

Die Gemeinde Leck liegt einige Kilometer südlich der dänischen Grenze, rund 30 Kilometer westlich von Flensburg und rund 20 Kilometer östlich der Nordseeküste. Der Ort liegt am Westrand des schleswigschen Geestrückens. Leck hat ca. 7500 Einwohner und deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. So sind Kindergärten, Schulen, diverse Ärzte und Einkaufmöglichkeiten im Ort vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Niebüll, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Bahnanschluss liegt im ca. zehn Kilometer entfernten Niebüll; Flughäfen finden Sie entweder in der Metropole Hamburg oder in dem etwas näher, mit ca. 130 Kilometer Entfernung, gelegenen Billund in Dänemark. Das Objekt liegt im nordwestlichen Bereich der Ortschaft in schöner, beliebter und sehr ruhiger Feldrandlage.

Sie finden die idyllische Immobilie in Feldrandlage im Nordwesten von Leck an. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit 869m². Die Ausrichtung des Gebäudes ist südwestlich mit einem freien und unverbauten Blick auf den Klixbüller Randgraben. Das massiv errichtete Haus wurde 1980 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert. Es verfügt über eine angrenzende Garage. Die Zuwegung ist gepflastert und über die großzügige Garage können Sie ebenfalls den15m² großen Wintergarten betreten. Die Terrasse mit Westausrichtung erstreckt sich über 30m² mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und ist ebenfalls gepflastert. An einem Koiteich ist eine befestigte Fläche, die dem Eigentümer einen großzügigen Standplatz für seinen Strandkorb inmitten der Natur bietet. Über zwei Etagen bietet Ihnen das Haus sechs Zimmer und zwei Badezimmer mit einem zusätzlichen Gäste-WC auf ca. 151m². Im Giebel befindet sich ein begehbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum. Des weiteren verfügt die Immobilie über einen Hauswirtschaftsraum.

Sie betreten das sehr gepflegte Haus über zwei halbrunde flache Stufen. In dem gefliesten Flurbereich liegt zu Ihrer linken ein Gäste-WC mit Tageslicht und einer Fußbodenheizung. Auf der rechten Seite befindet sich eine Speiskammer, die ebenfalls über ein Fenster verfügt. Angrenzend betreten Sie auf der rechten Seite ein geräumiges Duschbad mit Bidet und ebenerdiger Dusche. Die Sanitärobjekte sind aus dem Jahr 2018. Eine Fußbodenheizung und ein Handtuchheizkörper tragen hier zum Komfort bei. Das taghelle Schlafzimmer liegt direkt daneben und bietet Ihnen durch das große Fenster einen Blick in den Wintergarten und den Gartenbereich. Wenn Sie dem Flur weiter folgen, liegt zur rechten Hand ein heller Hauswirtschaftsraum, über den Sie die Terrasse betreten können. Dem Flur folgend gelangen Sie in ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Dieser Raum ist ebenfalls lichtdurchflutet mit einem großen Fenster im Essbereich und einem bodentiefen Schiebeelement zur Terrasse im Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt über elektrisch bedienbare Rollläden in Aluausführung. Aus dem Wohnzimmer heraus können Sie zu Ihrer rechten die große Küche betreten. Diese verfügt über eine Küchenzeile in L-Form mit Einbaugeräten der Firma Miele. Ein großer Esstisch bietet der ganzen Familie ausreichend Platz. Die Räume im Erdgeschoss sind bis auf das Schlafzimmer gefliest, im Obergeschoß ist hochwertige Teppichware fachgerecht verlegt. In das Obergeschoß gelangen Sie über eine viertelgewendelte Treppe mit Massivholzstufen und einem schmiedeeisernen Geländer. Oben angelangt betreten Sie den Flur. Diesem nach rechts folgend gelangen Sie in ein großes Arbeitszimmer. Direkt daneben befindet sich ein Schlafzimmer, das als besonderes Highlight über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Dem Flur links folgend betreten Sie rechts ein Zimmer, das momentan ebenfalls als Wohnbereich genutzt wird. Direkt daneben liegt ein weiterer heller Schlafraum. Ein Wannenbad mit einem Velux Dachflächenfenster vervollständigt das Dachgeschoss. Dieses Bad verfügt ebenfalls über eine zusätzliche Fußbodenerwärmung und ein Bidet. Das Haus wird von einer Ölheizung aus dem Jahr 2018 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Ölvorrat fasst 3000 Liter. Die Fenster sind zweifach verglast und aus Holz. Durch einen Glasfaseranschluss sind Sie ausreichend mit schnellem Internet versorgt.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.