Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Etage	2
Gäste-WC	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Tiefgarage

Das Ostseebad Eckernförde mit seinen rund 22.000 Einwohnern bietet beste Bedingungen für ein Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der gepflegte Kurstrand, der Hafen mit den Fischkuttern und Segelyachten und auch die historische Altstadt erfreuen sich nicht nur bei Ostseefans großer Beliebtheit. Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Sackgassenlage im nördlichen Stadtteil Borby. Die Nähe zu einer guten Bundesstraßen- und bahnanbindung sowie eine Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten zeichnen die Lage dieser Immobilie aus. Die medizinische Versorgung ist in Eckernförde nicht nur über diverse Fachärzte sondern auch über ein Krankenhaus hervorragend abgedeckt. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeitgestaltung.

Die angebotene lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Terrassenhauses mit dem Eingang zu sieben Wohneinheiten (plus Hausmeisterbüro) und gehört zu einer größeren Wohnanlage mit mehreren Gebäuden. Sie strahlt Behaglichkeit aus, ist hell und freundlich und hat vier Zimmer bei einer Gesamtwohnfläche von rund 92 m².

Die Räumlichkeiten haben eine ansprechende Ausstattung. Wohn- und Esszimmer sind jeweils mit einer Schiebetür verschließbar. Neben dem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon in nordwestlicher Ausrichtung gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde und mit einer Glasschiebetür vom Flur abgetrennt wird. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Daneben befindet sich das Gäste-WC. Die Küche ist hinreichend ausgestattet und bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei Oberlichtkuppeln sorgen für Tageslicht in Bad und Küche. Zu der Wohnung gehört ein Stauraum im Keller. Zudem steht im Keller ein Gemeinschafts-Wäscheraum zur Verfügung. Weiteren Stauraum finden Sie im abschließbaren Separée draußen auf dem Terrassengang. Die überwiegend nach Süden ausgerichteten Terrassenflächen mit einer Gesamtgröße von 43 m² sind sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Esszimmer zugänglich und verfügen über zwei Markisen, von denen eine elektrisch betrieben wird. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Hinweis! In den nächsten Jahren sind bei einigen Häusern der Wohnanlage Sanierungen der Terrassen und Dächer erforderlich, was aktuell zu einer Anpassung der Instandhaltungsrücklage geführt hat. Die monatliche Erhaltungsrücklage wurde deswegen für das Wirtschaftsjahr 2022 von 139,38 € auf 276,40 € erhöht (Quelle: Einzelwirtschaftsplan vom 12.1.2022). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.