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Strand von Eckernförde

Ensemble mit fünf Wohnungen, einem Einfamilienhaus und 5,5 ha Land

Objektdetails


1.500.000 €
Preis
673 m²
Wohnfläche
54873 m²
Grundstücksgröße
28
Zimmer
auf Anfrage
Baujahr

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerungsart Öl

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis
Energieausweis
193,6(5-11a) und 249,8 (13) / (m²*a)
Objektzustand teilweise renoviert
Ausstattungsqualität Normal
Bauphase Haus fertig gestellt
Schlafzimmer 18
Badezimmer 8
Etage 2
Gäste-WC 1
Garten 1
Einbauküche 1
Garagen / Stellplatz Typ Garage
Lehmkuhl gehört zur Gemeinde Holtsee. Es ist ein sehr ländlicher Ort, der nur wenige Einwohner hat, etwas abgelegen von Holtsee liegt und von Wiesen und Feldern umgeben ist. Die nächst größeren Orte sind mit guten 11 km Entfernung Gettorf, in circa 8 km liegt Eckernförde und in circa 20 km erreichen Sie die Stadt Rendsburg. Diese Orte decken den Bedarf des täglichen Lebens mit Ärzten, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten und diversen Einkaufsmöglichkeiten ab. Die Landeshauptstadt Kiel ist circa 30 km entfernt. Über die 14 km entfernte Autobahn A7 erreichen Sie in südlicher Richtung als nächste Metropole Hamburg in ca. 120 km Entfernung mit einem größeren Flughafen und in nördlicher Richtung erreichen Sie die Grenzstadt Flensburg in ca. 76 km.
Dieses Immobilien-Ensemble liegt im zu Holtsee gehörigen Ort Lehmkuhl. Mit diesem, für Pferdeliebhaber optimalen und mit ca. fünfeinhalb Hektar üppig ausgestatteten Grundstück erwerben Sie fünf vermietete Wohneinheiten, einer angrenzenden Lagerwerkstatt und ein Einfamilienhaus. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ca. neun Pferdeställe, zwei lichtdurchflutete Gartenhäuser und diverse Schuppen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des über Jahrzehnte in vielen Generationen erweiterten Mehrfamilienhauses befinden sich noch sechs Garagen, ein Doppelcarport und drei Schuppen, die auf beiden Seiten von Kleinen Wiesen eingefasst sind. Das Ensemble besteht aus fünf Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: WE 5 mit ca. 113 m²; 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, G-WC WE 7 mit ca. 126 m²; 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Bad WE 9 mit ca. 100 m²; 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, G-WC WE 11 mit ca. 85 m²; 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Bad WE 11a mit ca. 80 m²; 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Bad Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 2635 €. Das Einfamilienhaus hat ca. 168 m² Wohnfläche und wird vom Eigentümer momentan selbst bewohnt. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, G-WC, ein Doppelcarport und zwei Büroräume.
Die Wohneinheiten 5, 7 und 11a sind in einem allgemein guten Zustand. Die von der Straße aus ganz links gelegene Wohneinheit 5 hat eine eigene Ölheizung, die vom Mieter selbst von den Heizkosten her getragen wird. Hier ist ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer eingebaut. Der Mieter hat einen großen Gartenbereich mit Terrasse, den er pfleglich behandelt und sinnvoll nutzt. Die Wohneinheit 7 wird seit fast 30 Jahren vom selben Mieter bewohnt. Die Wohnung hat im Erdgeschoss einen Wohnbereich und eine Einbauküche. Über eine Treppe haben Sie Zugang zu drei Zimmern im Obergeschoss und einem Badezimmer. Die Wohneinheit 9 befindet sich mittig im Ensemble. Über eine große gemeinschaftliche Diele haben Sie Zugang zu dieser mit einem schicken Badezimmer sanierten Wohnung, die zwar an einigen Stellen von aufsteigender Feuchtigkeit betroffen ist, aber der Verkäufer wird dies noch in Angriff nehmen. Hinter der Diele liegt die Küche, die den Dreh- und Angelpunkt der Wohnung darstellt. Die Einbauküche hat eine separate Sitzecke. Die Wohneinheit 11 ist über einen separaten Eingang im EG erreichbar und führt direkt über eine massive Treppe ins 1. OG, wo sich der gesamte Wohnbereich befindet. Diese Wohnung punktet mit einer großen Dachterrasse, ist gerade frei geworden und in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohneinheit 11a empfängt Sie mit einer Diele, über die Sie linker Hand in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelangen. Hinter dem Badezimmer erreichen Sie die Küche über einen kleinen Flur. Über den Flur gelangen Sie zum Wohnzimmer und auch zu den beiden Schlafzimmern, die im Anbau hintereinander gelegen sind.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

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