Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Nutzfläche	225 m²
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Etage	1
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Außenstellplatz

Sterup liegt in der Schleswig-Holsteinischen Landschaft Angeln, im Kreis Schleswig-Flensburg des Amtes Geltinger Bucht, der zweitgrößten Amtsverwaltung in Angeln. Der Ort gehört zum Naturpark Ostseefjord-Schlei und ist in dieser Region Erholungsort. Sterup liegt circa 21 Kilometer südöstlich von Flensburg unweit der Bundesstraße 199. Die Immobilie liegt am südlichen Dorfrand unweit der offenen Felderlandschaft. Im Ort ist eine Schule, ein Ärztezentrum und ein Supermarkt für den täglichen Bedarf vorhanden. Die nächste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die nur eine Minute fußläufig entfernte Bushaltestelle. Weitere Ärzte, Universität, Bekleidungsgeschäfte als auch Restaurants finden Sie in Flensburg. Die schöne Umgebung und die Nähe zur circa sieben Kilometer entfernten Ostsee laden zu schönen Spaziergängen ein und vielfältigen Freizeitgestaltungen ein. Die kleine schöne Fischerstadt Kappeln erreichen Sie in 18 Kilometern. Im benachbarten Sörup befindet sich der nächste Bahnhof. Den Flughafen Hamburg ist 158 Kilometer entfernt.

Dieses sehr großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Erholungsort Sterup. Als Neckermann-Komforthaus von Streif in Holzständer-Bauweise erstellt verfügt es über 135 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, ein Duschbad, eine Küche und vier Zimmer vor. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen mit fünf weiteren Räumen viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch im Dachgeschoss befinden sich Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum. Das 1979 in Putzausführung erstellte Haus ist mit Betondachsteinen gedeckt und wurde nachträglich mit zwölf Zentimetern Glaswolle gedämmt. Bei Bedarf könnte das 1396 m² große Grundstück eventuell geteilt werden. Die Auffahrt zum Haus ist mit Kieselsteinen ausgelegt. Mit viel freier Rasenfläche ist der große, von Hecken umsäumte Garten leicht zu pflegen. Die windgeschützte Sonnenterrasse liegt im Winkel des Hauses und ist von der Straße nicht einsehbar. Alle Fenster im gesamten Haus sind aus Holz und zweifach verglast. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die sich mit Gurtzug bedienen lassen. Beheizt wird die Immobilie mit günstiger Biogas-Fernwärme.

Die seitlich gelegene Zuwegung zum Haus ist gepflastert und leitet Sie zu einem dreistufigen Podest. Vom Eingangsbereich aus gehen Sie rechts in ein Büro. Auf der linken Seite des Flures befindet sich ein kleines Gäste-WC und der Niedergang zum Keller. Der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Wohn- und auch Esszimmer sind jeweils mit großer verglaster Front zur Terrasse hin lichtdurchflutet. Zwei bodentiefe Terrassenelemente ermöglichen den Zugang zu der nach Südwest ausgerichteten Terrasse sowohl vom Wohn-, als auch Esszimmer aus. Ein mit Pellets betriebener Kamin steht zur Entfaltung seiner Wärme strategisch günstig zwischen Wohn-und Essbereich. Rechts neben der Treppe zum Dachgeschoss liegt die 2008 neu installierte Einbauküche, deren Markengeräte aus 2015 stammen. Vom Esszimmer gelangen Sie in einen separaten Trakt, in dem links das Schlafzimmer, rechts das Badezimmer und daneben ein Ankleidezimmer liegt. Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und verfügt über eine Viertelkreisrunddusche, ein WC und ein Waschbecken. Im Keller befindet sich links neben der Treppe der Heizungsraum mit einer Fernwärmehausstation und einem Speicher, der für Solarthermie inkl. vorgestreckten Leitungen vorbereitet ist. Angrenzend liegt das Gäste Schlafzimmer mit zwei Tageslichtfenstern, die aufgrund der Abböschung diesen Kellerraum mit reichlich Licht versorgen. Von diesem Flur gelangen Sie in eine Vorratskammer, einen Lagerraum für z.B. Gartenmöbel und in einen weiteren Flur. Von diesem erreichen Sie rechts zwei Lagerräume und ein Wannenbad. Gegenüber befindet sich ein geräumiges Büro. Praktisch ist der separate Kellerausgang am Ende des Flures. Willkommen Zuhause!

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.