Objektzustand	modernisiert
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bauphase	Haus fertig gestellt
Schlafzimmer	3
Badezimmer	4
Etage	2
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Garage

Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Sülfeld, in sehr schöner Umgebung inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit Sackgassenlage. Die umliegende Natur bietet einige Möglichkeiten für Naherholung, wie zum Beispiel Wanderwege im Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor, Tennisplätze und ein Golfplatz mit 27 Löchern. In Sülfeld finden Sie alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Den nächsten Supermarkt und eine Apotheke erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Auto. Die familienfreundliche Lage wird durch den ansässigen Kindergarten und die Schule unterstützt, die etwa sieben Autominuten entfernt sind. Für erholsame Spaziergänge und Spielplatzabenteuer bietet sich der nahe gelegene Grabauer See an der nur etwa vier Kilometer weit weg ist. In die nächstgrößere Stadt Bad Oldesloe gelangen Sie in ca. zwölf Minuten mit dem Auto, wo Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Die Bundesstraße 75 und die Autobahn 21 schließen Sie hervorragend an das Straßennetz Richtung Hamburg und Bad Segeberg an . Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut verbunden, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor ihrem neuen Zuhause.

Das Doppelhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m² besteht aus dem 1973 gebauten Haupthaus mit ca. 116 m² und der im Winkel angebauten Haushälfte aus dem Jahre 1993 mit ca. 119 m² auf einem ca. 833 m² großen Grundstück. Insgesamt verfügt die Immobilie über neun Zimmer, vier Badezimmer, drei Schlafzimmer, zwei Küchen und ein Gäste-WC. Davon befinden sich im Erdgeschoss drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Küchen. Im Obergeschoss punktet die Immobilie mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC. Der Keller des Doppelhauses beinhaltet zwei Heizungsräume, zwei WCs, drei Abstellräume, ein Büro und einem Fitnessraum. Eine beeindruckende mit anthrazitfarbenen Betonplatten ausgelegte, ca. 60 m² (!) große Terrasse liegt im Winkel des Doppelhauses und ist für beide Haushälften gemeinsam nutzbar und dennoch hat jeder seinen eigenen Bereich. Des weiteren punktet diese gediegene Terrasse mit einer Markise, einem überdachten Sitzbereich, einem begrünten Sichtschutz und einem vierstufigen Niedergang in den Garten. Eine zusätzliche ca. 8 m² große Terrasse befindet sich auf der Rückseite der angebauten Haushälfte. Links von dem Generationenhaus befinden sich vor der Doppelgarage mit zwei separaten Toren zwei gepflasterte Außenstellplätze. Somit sind insgesamt vier PKW Stellplätze vorhanden. Aus gesundheitlichen Gründen konnten die in Haus 1 begonnen Sanierungsarbeiten leider nicht vollständig abgeschlossen werden. Diese können aber kostengünstig fertiggestellt werden .

Das Winkel-Doppelhaus empfängt Sie in einer ruhigen Sackgasse mit einer Doppelgarage und einem schönen Garten mit gepflastertem Weg zum Ursprungshaus. Fünf Treppenstufen geleiten Sie zum Hauseingang. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zum Keller und auch zum Dachgeschoss. Im Flur des Erdgeschosses liegt rechter Hand das Badezimmer mit einer bodengleichen gefliesten Dusche. Dahinter liegt das Arbeitszimmer, das Ihnen Platz für die Arbeit von Zuhause bietet. Gegenüber ist der Durchgang zum Wohn- und Esszimmer mit offener angrenzender Luxus-Nolte-Küche, die keine Wünsche offen lässt. Diese besticht mit einem Dampfgarer, einer eingebauten Miele Kaffeemaschine, Vollholz-Arbeitsflächen, einem Induktionsherd, einer Mikrowelle und einem Porzellanwaschbecken. Im Essbereich empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick zum Wohnzimmer. Zudem bieten Ihnen bodentiefe Fensterelemente Blicke auf die Terrasse und den grünen Garten. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich haben Sie Zugang zu der Terrasse. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Vinyl im dunklen Eiche-Rustikal-Stil ausgelegt und sorgen für einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde komplett erneuert. Im Obergeschoss liegen noch die alten Leitungen, die aber vom Elektriker geprüft wurden. Im Treppenhaus müssen die Leitungen noch verkleidet und auch der Treppenaufgang gestrichen werden. Im Obergeschoss gelangen Sie über einen mit Laminat verlegten Flur rechter Hand zum Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine viertelrunde Dusche mit halbhoher Tasse, zwei Handtuchheizkörper, drei Fenster und ist im zeitlosen weiß gefliest. Nebenan liegt ein weiß gefliestes Kinderzimmer, dessen Umbaumaßnahmen nicht abgeschlossen werden konnten, diese aber kostengünstig zu Ende gebracht werden können. Beim angrenzenden Schlafzimmer, das momentan als Ankleidezimmer genutzt wird, fehlt lediglich der Bodenbelag und die Fensterverkleidung. Den Abschluss der wohnlichen Räumlichkeiten im Obergeschoss bildet das mit Design-Vinylbelag ausgelegte Schlafzimmer mit zwei Fenstern in Ost- und Südausrichtung. Im Keller das Hauses ist alles gefliest und bietet Ihnen mit einer Waschküche und WC, zwei Abstellräumen und einem Büro viel zusätzlichen Platz. Im Heizungsraum befindet sich ein Ölheizung aus dem Jahre 1985 mit einem 5000 Liter Tank. Diese müsste nach Bezug zeitnah getauscht werden oder ein neues Heizsystem eingebaut werden, um die neuen Nachhaltigkeitsvorschriften zu erfüllen. Vom Garten gelangen Sie linker Hand über fünf Stufen zum Eingang des 2. Hauses, welches im Jahre 1993 an das Ursprungshaus gebaut wurde. Durch die Diele gelangen Sie in das ca. 33 m² große geflieste Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen zur beeindruckenden Terrasse. Über einen Flur gelangen Sie vom Essbereich zur Küche. Die hochwertige L-förmige Küche mit Markengeräten von Siemens lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird die Küche von einer Sitzecke und zudem verfügt Sie über einen direkten Zugang zur hinteren begrünten Terrasse für eine gemütliche Tasse Kaffee am Morgen. Im Flurbereich zwischen Esszimmer und Küche liegt zur Linken ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Fenster, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch mit Spiegel mit integrierter Lichtleiste. Im Obergeschoss rechter Hand ist ein Gäste-WC mit Fenster. Daran angrenzend gelangen Sie in das mit hochwertigen Vinyl ausgestattetem Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Gegenüber vom Gäste-WC gelangen Sie in das mit Laminat ausgelegte Büro mit einem Durchgang zum Wohnzimmer, welches Ihnen Platz für eine Sitzecke, als auch Essecke bietet. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers ist ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Im Wohnzimmer sind aus früheren Zeiten noch Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Im Keller des Hauses, mit angenehmer Deckenhöhe, befindet sich ein Fitnessraum, der mit Fenstern ausgestattet ist und zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten z.B. für eine Bar bietet. Vom Fitnessraum gelangen Sie zu einem Abstellraum, einem Gäste-WC und dem Heizungsraum mit Waschküche. Die Heizungsanlage wurde erst im Juni 2022 erneuert und wird mit Gas betrieben. Dieses Winkeldoppelhaus ist ideal für mehrere Familien, die zusammen wohnen möchten. Früher war diese Immobilie schon einmal in drei Wohneinheiten unterteilt und könnte in diesen Zustand wieder zurückgeführt werden.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.