Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Nutzfläche	32 m²
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Etage	1
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Doppelgarage

Das hier beschriebene großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1145 m² großen Hanggrundstück, in einer 30er Zone. Besondere Beachtung findet der unverbaute Blick von dem Südgrundstück in die traumhafte Natur und auf die Osterbek, die hinter Ihrem Grundstück fließt. Es ist wunderschön und entspannend, einfach tief einatmen und genießen. Die Immobilie befindet sich im Dorfkern der Gemeinde Osterby ca. 6 km westlich von Eckernförde gelegen im Naturpark Hüttener Berge. Bis 1950 war Osterby ein reines Bauerndorf mit den für die Bewohner wichtigen Handwerksbetrieben und Kaufleuten. In den vergangenen Jahrzehnten ist der Ort dor durch einige Neubaugebiete gewachsen und dient vor allem als sehr beliebter Wohnort für Pendler ins nahe Eckernförde. Osterby zählt heute fast 1000 Einwohner. Das Dorfleben wird geprägt von einem regen Vereinsleben. Besonders hervorzuheben wäre der Sportverein mit seinen zahlreichen Sparten, welche auch gerade für Kinder eine große Bandbreite anbieten. Im Ort befindet sich ein Kaufmann für Erledigungen des täglichen Bedarfs - viele schöne Geschäfte, Bäckereien, Ärzte etc finden Sie im gemütlichen Stadtkern von Eckernförde. Und am Mittwoch und Samstag können Sie auf dem Wochenmarkt einkaufen. Diese Strecke können Sie auch bequem mit dem Fahrrad bewältigen. Osterby hat zwei Kindergärten; die Kinder besuchen die Schulen in Eckernförde oder in Ascheffel. Eckernförde an der Ostsee ist nur 6 km entfernt; die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die B 76 in ca. 35 Minuten und Hamburg über die A7 in ca. 90 Minuten. Und für alle Bahnfahrer und Pendler wichtig: der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss nach Hamburg, Kiel, Lübeck etc. befindet sich ebenfalls in Eckernförde.

Objekt Bei diesem Einfamilienhaus, gebaut 1976 in Holzständerbauweise, erwartet Sie ein toller Raumzuschnitt. Das Erdgeschoß bietet Ihnen folgende Räume zur Nutzung: Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume, ein Büro, Küche, Vollbad und Gäste WC. Die Wohnfläche beträgt 136 m² zzgl. der wohnlich gestalteten Nutzfläche des teilweise ausgebauten Dachgeschosses. Hier entstand ein lichtdurchflutetes und sehr großzügiges Gästezimmer. Die andere Hälfte des Dachgeschosses steht zum weiteren Ausbau zur Verfügung. Ein Teilkeller mit großem Hobbyraum sowie die Waschküche mit Heizungsraum runden das Raumangebot dieser sehr ansprechenden Immobilie ab. Das Haus wurde mit weißem Spritzputz, schwarzen Tonpfannen und Mahagoni-Fenstern erstellt und vermittelt schon von außen eine ansprechende Optik. Im Außenbereich steht Ihnen eine massiv erstellte Doppelgarage mit ca. 38 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ideal für Handwerker, die abschließbaren Lagerraum benötigen. Vor der Garage stehen noch 1-2 Stellplätze zur Nutzung bereit. Im hinteren Bereich des 1145 m² großen Hanggrundstückes, befindet sich die schöne gepflasterte und teilweise überdachte Südterrasse mit einmaligem, unverbaubarem Blick zum Bachlauf der Osterbeck und in die Natur. Die Wege rund um das Haus sind mit Betonplatten oder schönen Steinen gepflastert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Hanggrundstück mit den Möglichkeiten von mehreren Nutzungsebenen für Sonnenliegen, Lounge- und Kinderbereich.

Sie betreten dieses einladende Einfamilienhaus über einen schönen Eingangspodest, den Sie über zwei Stufen vom Vorgarten aus erreichen. Ein großzügiger, mit Fliesen versehener, Dielenbereich heißt Sie und Ihre Gäste Willkommen. Bei einer Größe von fast 16 m² unterstreicht schon der Eingangsbereich die Großzügigkeit dieser Immobilie. Rechter Hand befindet sich das Gäste WC mit Fenster. Eine Tür weiter liegt die Küche, die ebenfalls großzügig bemessen ist, sodass hier neben einer Küchenzeile mit großer Arbeitsfläche und Hochschränken noch Platz für einen schönen Sitzplatz zu finden ist. Die Einbauküche ist sehr gepflegt und gut ausgestattet. Es stehen Ihnen ein Ceranfeld mit Abzugshaube, ein Backofen und ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank der Marke Miele zur Verfügung. Angeschlossen an die Küche ist der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken. Hier finden der Staubsauger, die Bevorratung und auch die Gartenschuhe ihren Platz. Zusätzlich verfügt dieser Raum über einen Nebeneingang, so können die frischen Kräuter gleich vor der Tür geerntet werden. Beide Räumlichkeiten sind mit Bodenfliesen versehen. Der Essbereich, der von der Küche und dem Wohnzimmer zu betreten ist, bietet einem großem Esstisch und einer größeren Gästeschar genügend Platz. Zwei große Fenster - zum Süden und Westen- garantieren Ihnen sowohl einen schönen Ausblick, als auch eine helle und freundliche Raumatmosphäre. Eine Öffnung zu einer großen, offenen Wohnküche wäre hier evtl. möglich und würde dann eine Gesamtfläche von ca. 32 m² ergeben. Der anschließende, rechtwinklig angeordnete Wohnbereich verfügt über fast 30 m². Zum Süden bietet der Raum eine große Fensterfront und eine Schiebetür zur Terrasse, die teilweise überdacht und mit Fliesen belegt sowie von niedrig gehaltenen Blumenbeeten eingerahmt ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Dielenbereich, von welchem die Schlafräume, das Büro und das Vollbad zu betreten sind. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 18,5 m², das Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 13 m² und das Büro verfügt über 7,5m². Alle Wohnbereiche sind mit Teppich belegt. Das Vollbad ist dem Baujahr entsprechend gefliest und verfügt über ein Fenster. Eine Wanne und eine Dusche sind außer dem Waschtisch und dem WC hier installiert worden und auch für Badmöbel findet sich noch Platz. Wie im ganzen Haus, zeigt sich auch hier der sehr gute pflegerische Zustand der Immobilie. Das Dachgeschoss ist über eine offene Holztreppe bequem von der Diele zu erreichen. Auf der rechten Seite dieser Ebene befindet sich das große Gästezimmer mit separiertem Schlafbereich und eingebautem Schrank. Das große Studiofenster nimmt den gesamten Südgiebel ein und somit ist dieser Raum ebenfalls sehr hell und freundlich. Weitere ausbaubare Dachfläche ist von dem kleinen Treppenhausflur zu betreten. Die nicht ausgebaute Fläche ist beplankt und somit begehbar und bietet den jetzigen Eigentümern eine große Abstellfläche. Die Immobilie ist teilunterkellert. Ein Bereich ist der Ölheizung mit anschließendem Öllager vorbehalten, ein weiterer Raum dient als Abstell- und Hobbyraum. Dieser Raum ist gefliest. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet durch den tollen Grundriss und der Ausbaumöglichkeit viel Potenzial ein richtiges schönes Zuhause für eine Familie zu sein. Besonders das Grundstück ist einfach einmalig schön in Größe und Lage. Das Dachgeschoss ist gut gedämmt, die Ölheizung aus dem Baujahr. Die Verglasung der Mahagonifenster müsste erneuert werden.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.