Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Nutzfläche	33 m²
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Etage	2
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Garage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage in zweiter Reihe in Kölln-Reisiek. Die Gemeinde gehört zum Kreis Pinneberg und ist somit zum angrenzenden Gebiet der Metropolregion Hamburg zu zählen. Sehr beliebt ist die Lage bei jungen Familien und Pendlern, da Hamburg über die Autobahnen A23 und A7 in ca. 25 Minuten erreicht werden kann. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Elmshorner Innenstadt und auch in dem neuen Gewerbegebiet an der Hamburger Straße. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Vereine mit Angeboten für Fußball, Tennis, Reiten, Golf, etc. stehen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Museen und Theater im Innenstadtbereich runden das Angebot an kultureller Vielfalt ab. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die genannten Autobahnen sowie über verschiedene Buslinien in direkter Nähe gegeben. Die Bahnstation Elmshorn befindet sich in ca. zehn Minuten Entfernung und verbindet Elmshorn mit der Innenstadt Hamburgs in ca. 30 Minuten.

In einer ruhigen Anliegerstraße von Kölln-Reisiek befindet sich dieses 1980 massiv erbaute Reihenmittelhaus in mitten eines idyllisch bewachsenen Umfeldes. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Duschbad verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Diele, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn-/Esszimmer. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, einem Wannenbad und einer Abstellkammer. Alle Räumlichkeiten zusammen bieten Ihnen ca. 121 m² Wohnfläche. Weitere ca. 33 m² Nutzfläche befinden sich im Teilkeller der Immobilie, der sich aus Vorratskammer und Waschküche zusammensetzt. Das nachträglich gedämmte Dach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Das 312 m² große Grundstück hat eine Nord-Süd Ausrichtung. Die hinter dem Haus befindliche Terrasse ist gefliest und zur einen Seite mit einer Glasbausteinmauer und zur anderen mit einem Unterstand von den Nachbarn getrennt. Eine Markise in voller Breite der Fensterfront rundet das Bild der Terrasse ab. Zwei Garagenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie.

Das in ruhiger Lage gelegene Reihenmittelhaus betreten Sie über ein einstufiges Podest. Die Immobilie begrüßt Sie mit einem gefliesten Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und der Zugang zu der L-förmigen Küchenzeile. Das Ceranfeld, die Abzugshaube und der Backofen, sowie der Kühlschrank sind von namhaften Herstellern. Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus in den großzügigen, fast 40 m² großen Wohn-/Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist. Die großen, bodentiefen Fensterflächen sind aus Holz und doppelt verglast. Diese sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und sorgen für eine lichtdurchflutete Räumlichkeit. Angrenzend gelangen Sie auf die geschützte Terrasse, welche zum entspannten und geselligen Verweilen einlädt. Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich rechts die beiden ca. 11 m² großen Kinderzimmer mit Blick auf den grünen Garten. Das Wannenbad mit sanddorngelber Ausstattung verfügt über ein Veluxfenster und sorgt für ausreichend Tageslicht. Ausgestattet ist dies mit einer Badewanne, einem Bidet, einem WC und einem Waschbecken. Angrenzend empfängt Sie das großzügige und helle ca. 20 m² große Elternschlafzimmer. Der Teilkeller bietet Ihnen einen Abstellraum und eine große Waschküche, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Erdgasheizung der Marke Junkers aus dem Baujahr 2000. Das sonnenverwöhnte 312 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit schönen, immergrünen Pflanzen gestaltet und bietet so einen natürlichen Sichtschutz. Weiteres Sondereigentum bilden die beiden massiv erstellten Garagen mit Stromanschluss. Diese befinden sich auf der Garagengemeinschaftsfläche der Reihenhäuser unweit der Immobilie.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.