Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bauphase	Haus fertig gestellt
Schlafzimmer	1
Badezimmer	2
Etage	2
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Sülfeld, in sehr schöner Umgebung inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit Sackgassenlage. Die umliegende Natur bietet einige Möglichkeiten für Naherholung, wie zum Beispiel Wanderwege im Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor, Tennisplätze und ein Golfplatz mit 27 Löchern. In Sülfeld finden Sie alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Den nächsten Supermarkt und eine Apotheke erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Auto. Die familienfreundliche Lage wird durch den ansässigen Kindergarten und die Schule unterstützt, die etwa sieben Autominuten entfernt sind. Für erholsame Spaziergänge und Spielplatzabenteuer bietet sich der nahe gelegene Grabauer See an der nur etwa vier Kilometer weit weg ist. In die nächstgrößere Stadt Bad Oldesloe gelangen Sie in ca. zwölf Minuten mit dem Auto, wo Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Die Bundesstraße 75 und die Autobahn 21 schließen Sie hervorragend an das Straßennetz Richtung Hamburg und Bad Segeberg an . Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie gut verbunden, denn eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor ihrem neuen Zuhause.

Das Doppelhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m² besteht aus dem 1973 gebauten Haupthaus mit ca. 116 m² und der im Winkel angebauten Haushälfte aus dem Jahre 1993 mit ca. 119 m² auf einem ca. 833 m² großen Grundstück. Diese jüngere Doppelhaushälfte verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küchen und ein Gäste-WC. Davon befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Im Obergeschoss punktet die Immobilie mit insgesamt drei Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der Keller der Doppelhaushälfte beinhaltet ein Heizungsräum, ein WC, ein Abstellräum und ein Fitnessraum. Eine beeindruckende mit anthrazitfarbenen Betonplatten ausgelegte, ca. 60 m² (!) große Terrasse liegt im Winkel des Doppelhauses und ist für beide Haushälften gemeinsam nutzbar und dennoch hat jeder seinen eigenen Bereich. Des weiteren punktet diese gediegene Terrasse mit einer Markise, einem überdachten Sitzbereich, einem begrünten Sichtschutz und einem vierstufigen Niedergang in den Garten. Eine zusätzliche ca. 8 m² große Terrasse befindet sich auf der Rückseite der angebauten Haushälfte. Links von dem Generationenhaus befinden sich vor der Doppelgarage mit zwei separaten Toren zwei gepflasterte Außenstellplätze. Somit sind insgesamt vier PKW Stellplätze vorhanden, wovon ihnen ein Garagenstellplatz und eine Außenstellplatz gehört. Die Doppelhaushälfte wird gleichzeitig mit der anderen Hälfte angeboten.

Vom Garten gelangen Sie linker Hand über fünf Stufen zum Eingang des 2. Hauses, welches im Jahre 1993 an das Ursprungshaus gebaut wurde. Durch die Diele gelangen Sie in das ca. 33 m² große geflieste Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen zur beeindruckenden Terrasse. Über einen Flur gelangen Sie vom Essbereich zur Küche. Die hochwertige L-förmige Küche mit Markengeräten von Siemens lässt keine Wünsche offen. Abgerundet wird die Küche von einer Sitzecke und zudem verfügt Sie über einen direkten Zugang zur hinteren begrünten Terrasse für eine gemütliche Tasse Kaffee am Morgen. Im Flurbereich zwischen Esszimmer und Küche liegt zur Linken ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Fenster, einem Handtuchheizkörper und einem Waschtisch mit Spiegel mit integrierter Lichtleiste. Im Obergeschoss rechter Hand ist ein Gäste-WC mit Fenster. Daran angrenzend gelangen Sie in das mit hochwertigen Vinyl ausgestattetem Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Gegenüber vom Gäste-WC gelangen Sie in das mit Laminat ausgelegte Büro mit einem Durchgang zum Wohnzimmer, welches Ihnen Platz für eine Sitzecke, als auch Essecke bietet. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers ist ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Im Wohnzimmer sind aus früheren Zeiten noch Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Im Keller des Hauses, mit angenehmer Deckenhöhe, befindet sich ein Fitnessraum, der mit Fenstern ausgestattet ist und zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten z.B. für eine Bar bietet. Vom Fitnessraum gelangen Sie zu einem Abstellraum, einem Gäste-WC und dem Heizungsraum mit Waschküche. Die Heizungsanlage wurde erst im Juni 2022 erneuert und wird mit Gas betrieben. Dieses Winkeldoppelhaus ist ideal für mehrere Familien, die zusammen wohnen möchten. Früher war diese Immobilie schon einmal in drei Wohneinheiten unterteilt und könnte in diesen Zustand wieder zurückgeführt werden.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.