Objektzustand	saniert
Ausstattungsqualität	Gehoben
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Etage	4
Einbauküche	1
Keller	1

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Westufer Flensburgs im Stadtteil Neustadt, der an die Stadtteile Nordstadt, Westliche Höhe und Innenstadt angrenzt und damit nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch die Nähe zur Flensburger Förde bietet. Die Rumstadt Flensburg ist die nördlichste Stadt Schleswig-Holsteins und liegt mit ihren ca. 91.000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zu Dänemark. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, begrünten Straßenabschnitt mit Tempo 30 in einem lebendigen, multikulturellen Viertel verschiedenster Generationen. Quasi vor der Haustür liegen eine Bushaltestelle, ein Ärztehaus, eine Apotheke und zwei Supermärkte. Sowohl deutsche, als auch dänische Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Flensburger Neustadt wird seit einigen Jahren intensiv gefördert. So entsteht aktuell die Erweiterung der Hafenpromenade von der Museumswerft/Nordertor bis zum Galwik-Park mit Yachthafen, der innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Ebenso wird der Jugend-Freizeitpark und die BMX-Anlage „Schlachthof“ erweitert. Der Galwik-Park mit Spiellandschaft dient der unmittelbaren Naherholung. Fußläufig bzw. per Fahrrad schnell zu erreichen sind das "Ostseebad", die Wanderwege am Fördeufer oder durch den Wald nach Wassersleben bis zur dänischen Grenze. Auch die nahegelegene Marienhölzung ist für die Flensburger ein beliebtes Freizeitziel. Hinter dem in zehn Minuten zu Fuß erreichbaren Nordertor, dem Wahrzeichen Flensburgs, beginnt die auch nicht nur bei Touristen sehr angesagte Meile: die Norderstraße; hier finden Sie zahlreiche Cafés, Trendbäcker und Bioläden, sowie Boutiquen, Lifestyle-Geschäfte und Kunst- und Kulturstätten. Die Flensburger Altstadt ist fußläufig in 20 bis 30 Minuten über die Norderstraße oder entlang der Hafenkante zu erreichen. Fahrradwege von der Wohnung am Hafen entlang bis in die Altstadt ermöglichen ein entspanntes Radeln zum Südermarkt mit seinem beliebten Wochenmarkt oder für das leckerste Fischbrötchen der Stadt an der Museumswerft. Neben den Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, z. B. Genusswerk und die Dockyard-Brauerei, ist die Hafenküche am Seemannsheim ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen. An langen hellen Sommerabenden können Sie im Anschluss am Hafen sitzen und dann bequem nach Hause schlendern oder radeln. Bequem über die A7 erreichen Sie Städte wie Schleswig in ca. 44 km, die Landeshauptstadt Kiel in ca. 93 km und die Metropole Hamburg in ca. 160 km. Der Grenzübergang Krusau nach Dänemark befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

Diese großzügige Dachgeschoßwohnung liegt in der vierten Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohn- und einer Gewerbeeinheit aus der Gründerzeit, gebaut um 1910. Die 126 m² große Eigentumswohnung wurde 2014 ausgebaut, von Grund auf saniert und sehr gut gedämmt. Sie ist in vier Zimmer, eine Abstellkammer, eine großzügige Einbauküche und ein Wannenbad aufgeteilt. Ein geräumiger und trockener Kellerraum mit Steckdosen, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-, sowie ein Werkstatt- und ein darüber liegender Stauraum für z.B. Kajaks gehören zu dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung dazu. In der Apenrader Straße ist das Parken kostenfrei. Im Nachbarhaus gibt es Garagen, die aktuell mit Warteliste separat vermietet werden. Die freundliche und hilfsbereite Hausgemeinschaft ist im Verhältnis zwischen Eigentümern und vermieteten Wohneinheiten ausgewogen, wobei alle Generationen im Haus vertreten sind. Das Hausgeld beträgt 332,00 €.

Die weitläufige Wohnung ist sehr ruhig und Sie hören von den anderen Bewohnern rein gar nichts. Das ist mit dem zugekauften Teil des Flures vor der ursprünglichen Wohnung begründet, wodurch eine weitere Wohnungstür als Schalldämpfer vorgeschaltet ist. Aufgrund der vielen Fenster ist diese Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen Blick über die Dächer auf die Förde und die bewaldeten Hügel der Westlichen Höhe. Die Ausrichtung gen Osten von Bad, Küche und Gästezimmer erlauben ein Frühstücken bei Sonnenaufgang, wobei die Nachmittags- und Abendsonne das Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer bei einer Deckenhöhe von 3,10 m in einem ganz besonderen Licht erstrahlen lassen. Die zweifach verglasten Fenster und der innere Bereich der Gauben sind 2014 erneuert worden und werden von modernen Glasfensterbänken harmonisch abgerundet. Die geräumige Wohnküche bietet genug Platz für einen Küchentisch mit bis zu sechs Sitzplätzen. Die Einbauküche ist modern und mit hochwertiger Mikrowelle, Ofen und Kühl- und Gefrierschrank der Marke Bosch ausgestattet. Den Traum eines jeden Hobbykochs bildet die professionelle Kochinsel mit Cerankochfeld, Granitplatte und Dunstabzugshaube. Das topmoderne, stylische Wannenbad besticht mit Designerlampen und bienenwachsversiegelten Wänden und Duschwänden. Auf der Badewanne befindet sich eine zweiteilige Duschabtrennung aus Sicherheitsglas mit einem schwenkbaren Element zum leichteren Ein- und Ausstieg. Der Fußboden weist extragroße anthrazitfarbene Villeroy & Boch-Fliesen auf. Der große, polygonal geschnittene Wohnbereich hat einen modernen, skandinavischen Hocheffizienz-Kaminofen. Die gesamte Wohnung ist mit modernen flachen Heizkörpern ausgestattet und wird mit Fernwärme geheizt. Warmwasser liefert ein moderner, energiesparender Durchlauferhitzer. Von den insgesamt drei Schlafzimmern wird ein sehr geräumiges auch als solches genutzt; eines fungiert als Gäste-Zimmer und der an das Wohnzimmer aktuell als Büro genutzte angrenzende Raum ist mit einem Dachlukenfenster versehen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer mit einem Fenster ausgestatteten ca. 10 m² großen Kammer, die auch als Ankleidezimmer mit möglichem begehbarem Kleiderschrank eine gute Figur machen würde. Die gesamte Wohnung, abgesehen von dem gefliesten Bad, ist mit neuwertigem Eichenparkett ausgelegt. Die alten Kassettentüren sind stilvoll aufgearbeitet und unterstreichen das hohe Maß an Qualität, die der 2014 sanierende Architekt an den Tag gelegt hat und diese Eigentumswohnung auf das derzeitig hohe Niveau gehoben hat.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.