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Strand von Eckernförde

Großer, zentral u. ruhig gelegener Winkelbungalow mit Wohnmöglichkeit im DG am idyllischen Dorfteich

Objektdetails


779.000 €
Preis
200 m²
Wohnfläche
898 m²
Grundstücksgröße
6
Zimmer
2004
Baujahr

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerungsart Erdgas leicht
Kennwert B

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis
Energieausweis
52,5 / (m²*a)
Objektzustand gepflegt
Ausstattungsqualität Gehoben
Nutzfläche 11 m²
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Gäste-WC 1
Garten 1
Einbauküche 1
Barrierefrei 1
Garagen / Stellplatz Typ Garage
Dieses großzügige und helle Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger zentraler Lage und dabei in zweiter Reihe zum nördlichen Feldrand von Rieseby. Es liegt im Herzen der Mittelpunktgemeinde der Halbinsel Schwansen in der wunderschönen Schleiregion. Rieseby hat die Funktion eines ländlichen Zentralorts mit der Grundversorgung des Nahbereichs. Die traumhafte Lage zwischen Schlei und Ostsee ist nicht nur bei Urlaubern beliebt, sondern bietet einen hohen Freizeitwert für Ortsansässige. Zentrale Einrichtungen wie drei Kindergärten, die Schleischule mit großem Stadion, die Dänische Schule mit Sporthalle und Sportplatz, einem ca. 100 m entfernten Tennisplatz, dem im ca. 9 km entfernten Golfplatz in Eckernförde, wo sich auch ein beheiztes Meerwasserwellenbad befindet oder den in ca. 15 km Entfernung gelegenen Golfclub an der Schlei in Güby, einer Tankstelle, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheke, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen, Post, Polizei, Pastorat, verschiedene Sporteinrichtungen sowie ein Amtsbüro sprechen für diesen ca. 2800 Einwohner zählenden Standort. Einen mehrfach ausgezeichneten und prämierten Schlachter erreichen Sie in ca. 100 m, ebenso die Hofbäckerei Hecker - ein Edeka-Markt rundet das gute Nahversorgungsangebot perfekt ab. Rieseby verfügt auch über eine eigene nur ca. 450 m entfernte Bahnstation, die Sie sowohl über Eckernförde nach Kiel, als auch in nördlicher Richtung nach Flensburg führt. Die nächstgrößere Stadt ist Eckernförde - mit der Bahn in nur acht Minuten erreichbar - mit dem PKW benötigen Sie nur wenige Minuten mehr. Kiel erreichen Sie in 36 und Flensburg in nur 38 Minuten mit der Bahn.
Dieser 2004 erbaute Walmdach-Winkelbungalow mit Doppelgarage liegt auf einem Pfeifenkopf-Grundstück an einem idyllischen Dorfteich, zentral im Herzen von Rieseby. Das mit einem Gelbstein verblendete Haus überzeugt auf 128 m² im Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn Essbereich mit offener Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss wartet mit einer 71 m² großen zwei Zimmerwohnung auf, die einen gemütlichen Wohn – und Schlafbereich mit kleiner Küchenzeile und einem separaten Duschbad mit Bidet aufweist. Ein ca. 35 m² großes Zimmer wurde als Hobbyraum für eine beeindruckende und weitläufige Eisenbahnanlage genutzt. Dieses könnte sich auch hervorragend als Wohn –/Schlaf –/oder Arbeitszimmer etablieren. Weitere zu wohnzwecken nutzbare Fläche steht Ihnen in einem separaten, erst 2018 ausgebauten Trakt in einem multifunktionalen Raum bei einer Deckenhöhe von circa zwei Metern inklusive Küchenzeile, Staufläche und einem WC zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist auch über einen separaten Nebeneingang erreichbar. Ein HWR mit seinen Hausanschlüssen, der Elektrik und der Heizungsanlage grenzt an die circa 30 m² große Garage an, die in dem Haus integriert ist. Auf dem 898 m² großen Grundstück befindet sich ein Schuppen mit Holzunterstand, der auch zum Wäschetrocknen genutzt werden kann. Der pflegeleichte Garten besteht zu großen Teilen aus diversen Sträuchern und Büschen, sowie Rasenflächen, die von einem Rasenroboter gepflegt werden.
Sie betreten die mit einem Rechteckstein gepflasterte Auffahrt und gelangen im Winkel des Bungalows über ein einstufiges Podest zum Eingangsbereich des Hauses. Eine schöne Eingangstür mit Seitenteil aus Glas ebnet Ihnen den Weg in die Diele. Auf der linken Seite befindet sich das Arbeitszimmer mit Blick auf den Bereich vor dem Haus, der vor der Garage mit Rolltor und Funkfernbedienung Platz für zwei PKW bietet. Auf der rechten Seite ist für ihre Gäste mit einem Gäste WC inklusive Urinal und Dusche mit Kabine gesorgt. Der Diele folgend haben Sie rechts Zugang zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang von der Rückseite des Hauses und zur Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Vom kleinen Flur vor der Treppe haben Sie den Zugang zur geräumigen Doppelgarage, von welcher Sie auch zum Hauswirtschaftsraum mit ebenfalls separatem Nebeneingang gelangen. Am Ende der Diele ist auf der rechten Seite der Zugang zur Küche, die mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Über eine zweiflügelige, verglaste und mit Sprossen versehene Landhaustür gelangen Sie ebenfalls von der Diele direkt in den großzügigen Wohnbereich, der an den kalten Tagen mit einem Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem Wannenbad en Suite, WC, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und Sauna. Das Gästezimmer grenzt an das im Eingangsbereich liegende Arbeitszimmer an. Alle weißen Kunststofffenster und auch die bodentiefen Terrassenelemente sind zweifach verglast mit Sprossen im oberen Bereich. Von außen sind sie mit einem dunkelgrünen Fensterrahmen versehen. Im Erdgeschoss sind terracottafarbene Fliesen verlegt und das gesamte Dachgeschoss ist bis auf das hell geflieste Badezimmer mit Korkfliesen ausgestattet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und wird zusätzlich von zwei Solarpaneelen zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung genutzt. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und das Dachgeschoß mit Heizkörpern ausgestattet. Das gesamte Walmdach ist mit glasierten, dunkelgrünen Pfannen von Braas gedeckt. Diese sehen auch nach über 20 Jahren noch wie neu aus und werden Ihnen aufgrund ihrer hohen Qualität noch viel Freude in den nächsten Jahrzehnten bereiten.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

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