Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Außenstellplatz

Meldorf ist eine Stadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit ca. 7000 Einwohnern. Ammerswurth, Meldorfer Hafen, Hesel und Meldorfer Moor liegen im Stadtgebiet. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn im Norden beginnend die Gemeinden Nordermeldorf, Epenwöhrden, Nordhastedt, Sarzbüttel, Bargenstedt, Nindorf, Wolmersdorf und Elpersbüttel- alle im Kreis Dithmarschen. Im Westen grenzt Meldorf an die Nordsee. 1265 erhielt Meldorf das Stadtrecht. Meldorf war im Mittelalter, bis zur Verlegung nach Heide, Hauptort von Dithmarschen. 1598 verlor Meldorf das Stadtrecht wieder und wurde zum Flecken. 1870 erhielt Meldorf wieder das Stadtrecht. Meldorf war bis zur Auflösung 1970 Kreisstadt des Kreises Süderdithmarschen. Das ehemalige Kfz-Kennzeichen dieses Kreises, MED, leitet sich aus dem Namen der ehemaligen Kreisstadt ab. Zum 25. Mai 2008 gab die Stadt ihre Amtsfreiheit auf und bildete mit den Gemeinden der Ämter Albersdorf und Meldorf-Land das Amt Mitteldithmarschen. Die Kreisstadt Heide ist circa 14 km entfernt; die Nordseeküste erreichen Sie in ca. neun Kilometern; den ca. 20 km entfernten Sportflughafen erreichen Sie in St. Michaelisdon. Der nächst größere Flughafen befindet sich in der Metropole Hamburg, die circa 100 km entfernt ist. Ärzte und Apotheken sowie Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtzentrum von Meldorf. Schulen, Berufsschulen und Kindertagesstätten sind hier ebenso angesiedelt. Der Bahnhof ist auch nur wenige Minuten entfernt. Die Züge fahren Richtung Westerland auf Sylt oder nach Hamburg.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 ist mit einem Anbau von 1976 versehen worden und steht auf einem 825 m² großen Grundstück. Baulich könnte es in zwei oder sogar drei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Seine 149 m² Wohnfläche verteilen sich im EG auf den Wohn-Essbereich, Küche, Gäste WC, Dusche, HWR und Heizungsraum, sowie einem Duschbad und vier weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss. Ein gut gedämmter Spitzboden und zwei Abseiten bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Weitere Nutzflächen finden Sie in den beiden Schuppen, die an die überdachte Terrasse angrenzen. Die Zufahrt zum Haus wird aktuell noch neu gepflastert und geleitet Sie zum Hauseingang und auch zur kleinen Garage.

Diese Immobilie hat der damalige Bauherr, ein Maurer, für sich selbst erstellt. Die Liebe zum Detail erkennt man noch heute an der Qualität des rot-verblendeten Steins, den gemauerten Giebelohren, das im Giebel zur Straßenseite eingemauerte Baujahr, den mit Natursteinen verzierten Eingangsbereich und die für das Terrassendach spiralförmig und in sich gedreht gemauerten Pfosten aus Verblendsteinen. Über ein zweistufiges Podest betreten Sie das Haus, dass im Eingangsbereich mit hellen Fliesen versehen ist. Dem hell gefliesten Gäste-WC auf der linken Seite des Eingangsbereiches vorgelagert, befindet sich die Garderobe. Auf der linken Seite des kleinen Flures geht es in den Wohnbereich, der mit einem eher seltenen Kachelofen versehen ist. Dieser ist vom Flur aus mit Öl (!) zu betreiben. Aufgrund der vorhanden Züge sollte ein moderner Kaminofen auch möglich sein. Der damals geöffnete Wohn-Essbereich ist zwischenzeitlich verschlossen worden, kann aber mit wenig Aufwand wieder geöffnet werden. Nebenan ist das Esszimmer, dass auch einen Zugang zur Küche hat. Die voll funktionsfähige, etwas in die Jahre gekommene Einbauküche aus Eiche ist allerdings mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet und punktet zum Beispiel mit einem modernen Induktionskochfeld. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum 1976 erstellten Anbau an das Haupthaus. Hier finden Sie vor dem Heizungsraum einen Abstellraum mit einem großen Schrank. Die Ölheizung von Wolf ist gerade erst im Dezember 2022 neu installiert worden. Im Anbau befindet sich ein geräumiges Duschbad mit einer modernen Walk–in–Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Ausgänge sorgen für kurze Wege: einer befindet sich vor der Garage, der andere führt Sie zur überdachten Terrasse. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich, wobei sich der Zugang zum Teilkeller unterhalb dieser Treppe befindet. Das Obergeschoss hat auf der linken Seite ein großes Schlafzimmer mit einem perfekt eingebauten Wandschrank und zwei großen Fenstern. Auf der rechten Seite führt Sie ein Flur Richtung Anbau: Hier befinden sich auf der rechten Seite zwei Schlafzimmer; auf der linken Seite ein Duschbad mit WC und Waschtisch. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Terrassentür zum begehbaren Vordach, auf das eine Dachterrasse gebaut werden könnte. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit einem, wie auch auf der anderen Giebelseite, ebenfalls perfekt eingebauten Wandschrank. Die sechs Zentimeter starke Luftschicht des zweischaligen Mauerwerks ist nachträglich mit einer Hyperlite-Dämmung ausgeblasen worden, was den Energieverbrauch deutlich gesenkt hat. Die Tonziegel auf dem Dach machen einen guten Eindruck und haben erfahrungsgemäß eine sehr hohe Lebensdauer. Das Dach ist von innen mit einer Zwischensparrendämmung mit Glaswolle sogar bis hoch zum Firstbalken des ausgedielten Spitzboden gedämmt. Der Energieausweis von 2019 spiegelt noch nicht die verbesserte Situation mit der erst kürzlich neu installierten Öl-Brennwerttherme wider. Insgesamt macht diese grundsolide Immobilie einen gepflegten Eindruck mit viel Potenzial für weitere Entwicklung!

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.