| Objektzustand |
saniert |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Badezimmer |
3 |
| Etage |
2 |
| Gäste-WC |
1 |
| Garten |
1 |
| Einbauküche |
1 |
| Keller |
1 |
| Garagen / Stellplatz Typ |
Garage |
Lindaunis gehört zur Gemeinde Boren und liegt etwa sechs Kilometer südlich von Süderbrarup. Der Ort grenzt an der Südseite an den Ostseefjord Schlei und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebot.
Unsere Kleinen finden gut ausgestattete Spielplätze vor, einen Sportplatz mit Kletterwand sowie ein Kleinspielfeld. Ein Kindergarten befindet sich im Ortsteil Ekenis in Boren. Die Schleidörferschule bietet zurzeit über 100 Schülern und Schülerinnen ein Bildungs- und Betreuungsangebot. In Lindaunis befindet sich die Lindaunisbrücke, eine Klappbrücke in Stahlgitter-Kastenkonstruktion für den Eisenbahn- und Straßenverkehr. Diese Brücke wird aktuell gegen eine deutlich breitere und schnellere Brücke ersetzt.
Über die Brücke erreichen Sie auch schnell die nächsten Einkaufsmöglichkeiten auf der anderen Seite der Schlei, in Rieseby. Ca. 10 Autominuten von Rieseby aus erreichen Sie auch schon Eckernförde. Schleswig und die A7 erreichen Sie nach ca. 20 Km Entfernung.
In Lindaunis gibt es neben einem bekannten Sportboothafen noch einen Campingplatz und zwei Noore. Ein Noor ist für Touristen kaum zugänglich und hauptsächlich den Besitzern der Schleigrundstücke vorbehalten. Die Immobilie hat einen eigenen Noorzugang mit zwei separaten Stegen und einer Bootsbucht direkt ins Noor. Den andere Teil der Schlei mit dem beliebten Sportboothafen, direkt an der Lindaunisbrücke, erreichen Sie fußläufig.
Seltene Gelegenheit!!! Das 1936 gebaute Mehrgenerationenhaus besticht durch seine Schleilage am Noor mit direktem Zugang zum Noor, eigener Badebucht und kleinem Bootssteg.
Das auf einem 1488 m² großen Grundstück stehende Mehrgenerationenhaus besteht aus zwei getrennten, jeweils ca. 125 m² großen Wohneinheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über eine gepflasterte Terrasse und Gartenanteil. Die EG-Wohnung hat einen separaten Wintergarten. Die Wohnung im linken Gebäudeteil gestaltet sich über drei Ebenen. Jede Wohneinheit hat einen separaten Eingangsbereich. In beiden Wohneinheiten sorgt, auf Wunsch, ein Kamin für wohlige Wärme. Hier genießen Sie die ländliche Idylle vor einer malerischen Kulisse an der Schlei mit direktem Noor-Zugang. Das Noor und die Schlei laden zum Erkunden und zu den verschiedenen Wassersportarten ein.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend saniert, modernisiert und kontinuierlich erweitert. Eine fast neue Brennwerttherme versorgt die gesamte Immobilie mit Wärme. Der Energieträger ist Öl. Auf dem Dach des Anbaus und des Wintergartens befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 8,58 kWp. An den Anbau grenzt eine gepflasterte und überdachte Terrasse an. Hier genießen Sie nicht nur in ihrem Wintergarten eine ländliche Ruhe mit einem einzigartigen idyllischen Blick über den Garten zum Noor.
Zwei, zusammen ca. 60 m² große Garagen und ein Schuppen, welcher aktuell als Werkstatt benutzt wird, schließen sich an. Hier findet sich auch noch genügend Platz um beispielsweise Gartengeräte und sämtliche anderen Dinge zu verstauen. Ein weiteres Gartenhaus befindet sich auf der anderen Seite des Grundstücks. Am ende des Grundstücks/ Gartens liegt das Noor. Ein Grillplatz direkt am Wasser , ein eigener kleiner Steg und eigene Badestelle runden das Bild ab. Hier genießen Sie tolle Sommerabende direkt am Wasser. Das Noor ist ausschließlich den Grundstücksbesitzern am Noor vorbehalten und sonst, für Außenstehende, auch kaum zugänglich. Auf der linken Seite der Immobilie ist eine gepflasterte Auffahrt mit Carport oder Garage geplant. Die gesamte Immobilie ist in einem Top Zustand.
Beide Wohneinheiten haben einen Kamin, einen unverbaubaren Noorblick und Noorzugang über das eigene Grundstück. Im linken Gebäudeteil liegen zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 125 m². Eine Wohneinheit erstreckt sich über drei Ebenen. Sie besteht aus sechs Zimmern, einem Tageslichtvollbad, einem Gäste-WC und einem separaten HWR, sowie einer Wohnküche. Der Haupteingang liegt zur Straße gelegen und auf der Rückseite gibt es einen weiteren Ein-/ Ausgang im OG, der über eine Stahltreppe erreichbar ist. Vom Wohn-/ Essbereich führt Sie eine Holztreppe direkt in den ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Büro genutzt wird. Die EG-Wohneinheit hat einen separaten großzügigen Wintergarten, drei weitere Zimmer, ein Tageslichtvollbad, eine separate Gästedusche mit WC und ein kleines Gästezimmer. Die Wohneinheit im EG hat Ihren Eingang auf der Rückseite des Hauses und einen weiteren im Wintergarten. Die Wohneinheiten werden von einer neuwertigen Öl Brennwerttherme beheizt. Zwei separate Garagen, eine großzügige Werkstatt, eine weitere gepflasterte Terrasse, ein kleiner Bootssteg und eine eigene Badestelle gehören zu dieser sehr gepflegten Immobilie. Eine neue gepflasterte Auffahrt auf der linken Seite der Immobilie mit Carport und zwei PKW-Stellplätzen befindet sich in der Planung. Der Käufer kann auf die Gestaltung noch Einfluss nehmen.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
