| Objektzustand |
modernisiert |
| Ausstattungsqualität |
Normal |
| Nutzfläche |
11 m² |
| Schlafzimmer |
6 |
| Badezimmer |
3 |
| Etage |
3 |
| Einbauküche |
1 |
| Garagen / Stellplatz Typ |
Außenstellplatz |
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich am Westufer Flensburgs im Stadtteil Neustadt, der an die Stadtteile Nordstadt, Westliche Höhe und Innenstadt angrenzt und damit nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch die Nähe zur Flensburger Förde bietet. Die Rumstadt Flensburg ist die nördlichste Stadt Schleswig-Holsteins und liegt mit ihren ca. 91.000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zu Dänemark.
Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Nähe des Nordertors in einem lebendigen, multikulturellen Viertel verschiedenster Generationen.
Fußläufig sind eine Bushaltestelle, ein Ärztehaus, eine Apotheke und zwei Supermärkte erreichbar. Sowohl deutsche, als auch dänische Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Flensburger Neustadt wird seit einigen Jahren intensiv gefördert. So entsteht aktuell die Erweiterung der Hafenpromenade von der Museumswerft/Nordertor bis zum Galwik-Park mit Yachthafen, der innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Ebenso wird der Jugend-Freizeitpark und die BMX-Anlage erweitert.
Der Galwik-Park mit Spiellandschaft dient der unmittelbaren Naherholung. Fußläufig bzw. per Fahrrad schnell zu erreichen sind das "Ostseebad", die Wanderwege am Fördeufer oder durch den Wald nach Wassersleben bis zur dänischen Grenze. Auch die nahegelegene Marienhölzung ist für die Flensburger ein beliebtes Freizeitziel.
Hinter dem Nordertor, dem Wahrzeichen Flensburgs, beginnt die auch nicht nur bei Touristen sehr angesagte Meile: die Norderstraße; hier finden Sie zahlreiche Cafés, Trendbäcker und Bioläden, sowie Boutiquen, Lifestyle-Geschäfte und Kunst- und Kulturstätten.
Die Flensburger Altstadt ist fußläufig in 10 bis 20 Minuten über die Norderstraße oder entlang der Hafenkante zu erreichen. Fahrradwege von dem Mehrfamilienhaus am Hafen entlang bis in die Altstadt ermöglichen ein entspanntes Radeln zum Südermarkt mit seinem beliebten Wochenmarkt oder für das leckerste Fischbrötchen der Stadt an der Museumswerft.
Neben den Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, z. B. Genusswerk und die Dockyard-Brauerei, ist die Hafenküche am Seemannsheim ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen. An langen hellen Sommerabenden können Sie im Anschluss am Hafen sitzen und dann bequem nach Hause schlendern oder radeln.
Bequem über die A7 erreichen Sie Städte wie Schleswig in ca. 44 km, die Landeshauptstadt Kiel in ca. 93 km und die Metropole Hamburg in ca. 160 km.
Der Grenzübergang Krusau nach Dänemark befindet sich in ca. 5 km Entfernung.
Dieses ca. 150 Jahre alte, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wahrzeichen von Flensburg, dem Nordertor.
In der 117 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befand sich früher eine Apotheke, deren Inventar, bestehend aus den alten Apothekerschränken und dem Verkaufstresen - unter Denkmalschutz stehen - ebenso die Fassade mit seinen schützenswerten Verzierungen zur Straßenseite hin.
Über einen separaten seitlichen Eingang gelangen Sie zu einer gepflegten, 87 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Dachterrasse im Hinterhof, die die Mieter den ganzen Tag über mit Sonne verwöhnt.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern verteilt auf ca. 80 m² Wohnfläche und einem Balkon.
Die drei Einheiten erwirtschaften eine Nettojahreskaltmiete von 22368 €.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist geprägt von dem denkmalgeschützten Verkaufsraum mit dem Inventar der damaligen Apotheke. Nebenan auf der rechten Seite befindet sich ein Lager- oder Präsentationsraum, der auch zur Straßenseite hin ausgerichtet ist. Im rückwärtigen privaten Bereich wohnen die Betreiber des Gewerbes im angrenzenden Wohnzimmer. Weiter hinten auf der rechten Seite erschließt sich der Küchenbereich. Ein Schlafzimmer liegt zwischen dem Wohnbereich und dem hintersten Bereich mit Duschbad, WC und Waschtisch. Durch einen Lamellenzaun abgegrenzt haben die Mieter hier auch einen Freisitz.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich angrenzend an die moderne Einbauküche mit Platz für einen Tisch und vier Stühlen; ein weiß gefliestes und gepflegtes Wannenbad liegt mittig zwischen zwei Schlafzimmern. Eines davon hat Zugang zu einer Dachterrasse, die Sie über ein bodentiefes Terrassenelement erreichen.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist erst nach einem Umbau des Dachstuhles im Jahr 1977 erschaffen worden. Das weiß geflieste, innenliegende Wannenbad, ist in einem gepflegten Zustand. Neben Waschbecken und WC ist hier auch Platz für eine Waschmaschine. Diese Wohnung punktet mit einem großen Wohnzimmer, das Zugang zu einem gefliesten Balkon hat. Die Einbauküche bietet viel Raum für Sitzgelegenheiten am Tisch. Zwei Schlafzimmer runden das Bild ab.
Der Spitzboden zeigt einen, soweit ersichtlich, gesunden Dachstuhl.
An den Anbau im Erdgeschoss grenzt der Heizungsraum an, in dem die Fernwärmehausstation installiert ist. Neben dem Heizungsraum befinden sich 3-PKW-Stellplätze.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
