| Objektzustand |
Erstbezug |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Bauphase |
Haus im Bau |
| Nutzfläche |
227.7 m² |
| Schlafzimmer |
4 |
| Badezimmer |
2 |
| Etage |
2 |
| Garten |
1 |
| Garagen / Stellplatz Typ |
Außenstellplatz |
Alt Duvenstedt ist eine Gemeinde am Rande des Naturparks Hüttener Berge im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Alt Duvenstedt befindet sich ca. acht Kilometer nördlich von Rendsburg. Westlich verlaufen die Bundesstraße 77 und die Bahnstrecke Neumünster-Flensburg. Östlich liegt die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Dänemark. In Krummenort befindet sich die zum Fliegerhorst Hohn gehörende Hugo-Junkers-Kaserne des Lufttransportgeschwaders 63. Alt Duvenstedt verfügt mit seinen knapp 1900 Einwohnern über einen Supermarkt, eine Grundschule und einen Landgasthof. Das nahe gelegene Rendsburg erreichen Sie in circa 5 km Entfernung über den Duvenstedter Weg, der Sie direkt in das Gewerbegebiet mit diversen Supermärkten, Baumärkten und facettenreichen Betrieben aller Art führt. In Rendsburg befindet sich auch das nächste Krankenhaus.
Die Grenzstadt Flensburg ist ca. 58 km, die Landeshauptstadt Kiel knappe 40 km und die Metropole Hamburg mit einem größeren Flughafen gute 100 km entfernt. Die DHH steht im äußeren Bereich von Alt Duvenstedt, aber Supermarkt und Gasthof sind dennoch fußläufig gut erreichbar.
Der ehemalige Getreidespeicher, der 1986 zu einem Doppelhaus umgebaut wurde, sollte 2022 nach Eigentümerwechsel auf der linken Hausseite saniert werden. Aus der Sanierung ist ein Neubau mit viel Liebe zum Detail, der energetischen Umsetzung zu einem Effizienshaus mit Wärmepumpe und einem großzügigen Grundriss mit zwei möglichen Wohneinheiten auf insgesamt 227,7 m² entstanden. Die Grundmauern wurden komplett abgetragen und nach den aktuellen und energetischen Baustandards neu aufgebaut. Der gesamte Dachstuhl ist mit aufwendiger Statik neu konzipiert und mit zwei großen Gauben und vier großen Veluxfenstern für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl aufgewertet worden.
Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit dem Essbereich, das separate Wohnzimmer, das Duschbad, ein Schlafzimmer und der Haustechnikraum mit Wärmepumpe.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein optionaler Küchenbereich.
Das 34,8 m² große Elternschlafzimmer mit einem sehr großzügigen Raumangebot, lässt sich nach ihren Bedürfnissen in zwei ca. 16 m² große Zimmer aufteilen. Sollte der Küchenbereich nicht genutzt werden, könnte hier auch ein weiteres Zimmer, zum Beispiel als Gästezimmer entstehen. Somit könnte die Zahl der Schlafzimmer von drei auf maximal fünf Schlafzimmer erweitert werden.
Das 960 m² große Grundstück kann optional geteilt werden und bietet damit weitere Baugrundreserve als Hinterbebauung.
Zwei PKW Stellplätze befinden sich seitlich vor dem Haus.
Sie betreten diese extravagante Doppelhaushälfte auf der rechten Seite des Gebäudes sicher und bedienerfreundlich mit ihrem Fingerabdruck oder Haustürschlüssel. Über die Diele im Eingangsbereich haben Sie auf der rechten Seite über eine Stahltreppe mit Holzstufen Zugang zum Dachgeschoss. Der Diele im Erdgeschoss folgend, gelangen Sie in den offenen Wohn – und Küchenbereich mit bodentiefen Terrassenelementen. Gegenüberliegend punktet das moderne Duschbad mit italienischen Bodenfliesen der Firma Rex Matieres De Rex Sable im Großformat von 1,20 m x 1,20 m und einer Ablaufrinne im Duschbereich. Die ebenerdige Walk-in-Dusche überzeugt mit einer Größe von 1 m x 1,40 m. Nicht nur im Badezimmer, sondern im gesamten Erd- und auch im Dachgeschoss werden Sie von einer Fußbodenheizung mit Wärme verwöhnt. Mit einem circa 26 m² großen Schlaf–/ Arbeitszimmer haben Sie genügend Platz, um sich zu entfalten. Der Haustechnikraum befindet sich in der zum Garten hin gewandten äußeren Hausecke, an den die Wärmepumpe der Firma Elko im Aussenbereich angeschlossen ist.
Folgende Details sind in der Gebäudehülle vereint:
Aufbau Außenwand:
24 cm PP2 Porenbeton +16 cm allergiker-/umweltfreundliche und nachhaltige Holzfaserdämmung +4 cm Luftschicht +10,5 cm Verblendstein von Van der Sanden. Das ergibt eine ca. 54 cm starke und energetisch neu hergestellte Wand bis unter die Traufe. Um dem Haus eine dreidimensionale Optik zu verleihen, wurden die Außenecken des Hauses auf ca. 40 cm Breite mit dunkelgrauer Fuge abgesetzt und um wenige Zentimeter im Verblendstein leicht vorgezogen. Damit wurde gegenüber den sandfarbenen Fugen des übrigen Mauerwerkes ein säulenähnlicher Charakter mit einer Schattenfuge erzielt, der das Gesamtbild des Mauerwerkes auflockert und belebt. Die Segmentbögen über den Türen und Fenstern verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Aufbau Innenwände Erdgeschoss:
Die Wände im Erdgeschoss sind mit 24 cm Kalksandstein gemauert und verputzt.
Aufbau Innenwände OG:
Die Innenwände sind beidseitig mit 11,5 cm OSB-Platten, zusätzlich mit 12,5 mm Rigips beplankt und mit 10 cm Holzfaserdämmung gedämmt.
Dach und Gauben:
Die Dachsparren und Gauben sind mit einer 24 cm Balkenlage errichtet und mit einer ebenso starken Holzfaserdämmung zwischen den Sparren gedämmt. Die anthrazitfarbene Dacheindeckung ist aus statischen Gründen mit Trapezblech, dessen Beschichtung eine Garantie von 25 Jahren hat, gedeckt worden, damit PV-Module problemlos auf die perfekte Süd-West-Ausrichtung jederzeit zukunftsträchtig nachgerüstet werden können.
Bäder:
Die exklusiven Bäder vereinen rustikale, edle und moderne Stilrichtungen durch die antiken, aufwendig aufgearbeiteten Fachwerke des alten Kornspeichers und modernen Komponenten. Zeitlose edle weiße Sanitärobjekte schmücken diese schönen Bäder.
Fenster und Türen:
Alle Fenster im Haus sind in der Farbe quartzgrau, dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen, die von außen nicht sichtbar sind und sich hinter dem Verblendstein verbergen. Die bodentiefen Terrassenelemente sind als Stulpfenster montiert, was beim Öffnen zu einem großartigen Gefühl der Freiheit führt, denn es gibt keinen feststehenden Mittelpfosten – auch in den beiden Gauben nicht. Die bodentiefen Terrassenelemente im Erdgeschoss sind mit einer Flachschwelle versehen worden und erfreuen nicht nur Rollstuhlfahrer mit einer angenehmen Barrierefreiheit.
Fenster OG:
Hier sind ebenfalls bodentiefe dreifachverglaste Elemente in der Farbe quarzgrau vorhanden. Des weiteren sind vier große Velux-Fenster als Energie plus-Variante, natürlich auch dreifach verglast, mit Aufstell – und Schwingfunktion in den vom Standard abweichenden Größen 1,14 m x 1,60 m und 1,20 m x 2 m verbaut, um ein natürliches lichtdurchflutetes Wohngefühl zu erhalten. Auch die weißen Innentüren tragen zu einer hellfreundlichen Wohnsituation bei. Besonders ansprechend sind die mit Liebe aufgearbeiteten alten Fachwerke im Dachgeschoss, die teilweise zu Nischen ausgearbeitet wurden. Die Decken sind bei einer Höhe von teilweise knapp 4 m mit edlen Spots ausgestattet. Zwei feststehende Fensterelemente in den Wänden sorgen für eine Lichtachse in den Flurbereich.
Außenbereich:
Die Zuwegung zum und um das Haus und auch die Parkfläche ist barrierefrei gehalten und mit Natursteinen gepflastert. Für die Mülltonnen wurde ein rustikaler und edler Sichtschutz aus alten Balken des Fachwerkes erstellt und mit Verblendsteinen aufgemauert. Wasseranschlüsse sind jeweils vor und hinter dem Haus vorhanden.
Für den Käufer bleiben folgende Aufgaben zu erledigen:
Maler - und Bodenbelagsarbeiten, sowie der Einbau ihrer Wunschküche.
Die Baufertigstellung ist für Ende des zweiten Quartal/Anfang drittes Quartal 2023 geplant und ist abhängig vom Baufortschritt. Der Energieberater arbeitet noch an diesem effizienten Haus, dass mindestens den Effizienshaus Standard 85 erreichen wird.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.
