Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bauphase	Haus fertig gestellt
Nutzfläche	460 m²
Schlafzimmer	7
Badezimmer	2
Etage	1
Garagen / Stellplatz Typ	Garage

Im äußersten Nordosten Schleswig-Holsteins, auf der reizvollen Halbinsel Angeln, liegt der Luft- und Kneippkurort Gelting mit rd. 2.000 Einwohnern direkt an der Geltinger Bucht (Ostsee). Hier finden Sie familienfreundliche Badestrände sowie attraktive Angebote und Möglichkeiten für alle Wassersportler. Die Yachthäfen in Wackerballig und Gelting-Mole sind dabei die idealen Ausgangspunkte für Ihre Freizeit auf der Ostsee. Aber auch an Land können Sie vielfältigen Freizeitaktivitäten nachgehen. Die Wege entlang der Küste oder durch die Wälder, bieten dabei in wunderschöner Natur, ein erholsames Umfeld für Radfahrer, Jogger oder Spaziergänger. Zudem verfügt der ländliche Zentralort Gelting über verschiedene Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebetriebe sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Ostseegemeinde Gelting liegt an der B 199, ca. 9 km nördlich von Kappeln und nur etwa 30 km östlich von Flensburg entfernt. Der Regionalverkehr zu den benachbarten Städten und Gemeinden wird durch die passenden Busanbindungen sichergestellt. Das großzügig geschnittene Mehrgenerationenhaus steht auf einem 1638 m² großem Grundstück in Gelting. Auf dem Gelände befindet sich noch eine Werkstatthalle mit üppigen Ausbaureserven im OG, einer Montagehalle und einer angrenzenden kleinen Waschhalle. Vielfältige Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten sind hier gegeben. In nur wengen Autominuten erschließen sich Ihnen einige der schönsten Strände und Buchten. Hier ist für jeden Geschmack und jede Anforderung etwas dabei. Egal ob Schwimmen, Segeln, Wassersport oder nur gemnütliches Entspannen am Strand. Ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichen Sie bestens erschlossene Landschaftsschutzgebiete, welche zum Wandern und Verweilen anhalten. Ob lauschige Spaziergänge oder ausgedehnte Fahrradtouren, hier kann sich jeder wiederfinden.

Das Mehrgenerationenhaus ist auf einem 1638 großem Grundstück im Herzen von Gelting in ca. 3 km Entfernung zur Ostsee gelegen und enthält zwei Wohneinheiten. Auf dem Gelände befindet sich ein Werkstattgebäude mit separater Montagehalle, Hebebühne und Grube. Ein Büro ist in dem Gebäude ebenso enthalten wie eine außer Betrieb gestellte kleine Waschhalle. Das komplette OG steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Der Hofplatz ist geteert und führt einmal um das Haupthaus herum. Hinter dem Werkstattgebäude liegt noch ein kleiner Garten. Das Haupthaus wurde im laufe der Jahre fortlaufend modernisiert, erneuert und erweitert. Bei allen Modernisierungsarbeiten wurde immer der Charme der 1924 erbauten Immobilie erhalten. Im Haupthaus befinden sich neun Zimmer und es besteht die Möglichkeit den gesamten Dachboden ebenfalls noch als Wohnfläche auszubauen. Die Immobilie verfügt aktuell insgesamt über 219 m² Wohnfläche und über ca. 460 m² Nutzfläche. Jeweils ein Bad und eine Küche finden Sie im EG und OG vor. Der Grundriss des Hauses ist offen und großzügig gestaltet. Das Dach, teilweise die Dämmung und sämtliche Fenster wurden erneuert. Auch wäre es möglich, das Haupthaus in zwei einzelne Wohnbereiche zu unterteilen.

Sie betreten das Grundstück von der Hauptstraße aus und können wahlweise auf der rechten oder der linken Seite des Hauses auf den Hofplatz gelangen. Hinter dem Haupthaus befindet sich der weitläufige und geteerte hintere Hofplatz. Daran schließen sich die Werkstatthallen an. Auf der linken Seite befindet sich eine Montagehalle, mit einer Hebebühne. Mittig befindet ebenfalls eine Halle mit einer Grube, auf der rechten Seite schließt sich ein Büroraum an und ganz links eine ehemalige kleine Waschhalle. Das komplette OG ist für einen weiteren Ausbau und Nutzung vorbereitet. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wären hier denkbar, egal ob eine Wohnung mit Loftcharakter, Büro- oder Kreativräume, zur Eigennutzung oder auch als Vermietobjekt. Auch diese Gebäude wurden mit ihren hohen Toren und großflächigen Fenstern in ihrem alten Charme erhalten. Auf der linken Seite der Werkstatthallen führt Sie eine kleine Rasenfläche um das Gebäude herum, in den hinter den Hallen gelegenen rückwärtigen Gartenanteil. Der Hauteingang des Haupthauses befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Links des Flures befindet sich das neu gestaltete Vollbad. Rechts des Flures gelangen Sie in den Wohnbereich. Hinter dem Bad links führt die halbgewendelte Treppe ins OG. Die Wohnküche liegt im zentralen unteren Bereich mit einer separaten Speisekammer und einem Ausgang zum hinteren Hofplatz. Am anderen Ende der Küche schließen sich kreisförmig weitere Wohn- und Schlafräume an. Der große Wohnbereich trennt mit großflächigen Schiebetürenaus zwei Räume von einander ab. Viele alte Elemente des Hauses wurden erhalten und tragen zum Charme der Immobilie bei. Im OG befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 4,5 Zimmern, einem Bad und einer separaten Küche mit einem dazugehörigen HWR. Die Wohnung ließe sich auch komplett separat abteilen. Vom oberen Flur erschließt sich der Dachboden, der auch als Ausbaureserve mit seinen Dachflächenfenstern genutzt werden könnte.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.