Objektzustand	sanierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Bauphase	Haus fertig gestellt
Etage	2
Garten	1
Einbauküche	1
Garagen / Stellplatz Typ	Außenstellplatz

Diese Immobilie liegt an einer Durchgangsstraße am Ortsende von Nordhackstedt im Kreis Schleswig-Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Kindergarten und Schulen befinden sich im 3 km entfernten Schafflund. Seit 1998 ist das Dorf Modellprojekt für eine kinderfreundliche Gemeinde, so dass die Kinder bei der Gestaltung und Ausführung kommunaler Maßnahmen mitbestimmen. Schafflund mit seinen 2.700 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll zwischen Nord- und Ostsee. Dieser attraktive Ort ist geprägt von seinem ländlichen Charakter, kleinen bis mittleren Gewerbe- und Handwerksbetrieben, sowie dem Tourismus. Verkehrsgünstig an der B 199 gelegen, erreichen Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch Flensburg oder Niebüll. Die Autobahn A7 und die Stadt Flensburg erreichen Sie in rund 20 km, die Nordseeküste ist nur 35 km entfernt.

Die drei Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m². Diese teilen sich in zwei Erdgeschosswohnungen von ca. 52 m² und 56 m² und eine Wohnung von ca. 95 m² im Obergeschoss auf. Jede Wohnung verfügt über eine Küche und ein Bad. Den Mietern stehen eine Garage, PKW-Stellplätze, sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Aktuell sind die Obergeschosswohnung und eine untere Einheit vermietet. Das Objekt wird seit Mitte März durch eine Biogasheizungsanlage beheizt. Das Objekt verfügt über eine Satellitenanlage.

Auf der vorderen Seite des Hauses befinden sich die zwei Wohnungseingänge. Der rechte Eingang führt zur 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Schlafzimmer. Hier finden Sie die Einbauküche mit Sitzgelegenheit, den Zugang zur Gemeinschaftsterrasse und das Wannenbad mit Fenster vor. Der linke Hauseingang führt sowohl zur 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² im Erdgeschoss, als auch zur 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. In der kleinen Erdgeschoss-Einheit befinden sich neben einem Wohn-Schlafzimmer ebenfalls die Einbauküche, ein Duschbad mit Tageslichtfenster und ein separates WC. Die dritte und größte Wohnung mit ca. 95 m² erreichen Sie über eine Treppe im Eingangsbereich der linken Seite des Hauses. Diese ist mit 4 Zimmern ausgestattet: Ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine offene Einbauküche mit Sitzecke und einem Vollbad mit Tageslichtfenster. Über eine Außentreppe führt es hinunter zur Gemeinschaftsterrasse und zum Garten. Die bereits erwähnte Garage gehört zu dieser 4-Zimmer-Wohnung. Mitte März wurde von einer Ölheizung auf eine Biogasheizungsanlage umgerüstet. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Eine Parkfläche für Mieter und Besucher steht unmittelbar am Haus zur Verfügung. Bei Vollvermietung betrugen die Mieteinnahmen der drei Wohneinheiten zuletzt € 990,- NK/Monat. Mit Ideen, Einsatz und einem gekonnten Facelifting kann man aus dieser in die Jahre gekommenen Immobilie ein Schmuckstück zaubern, das entweder für den neuen Eigentümer ein schönes Zuhause darstellt oder als Renditeobjekt Spaß machen kann.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.