Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Nutzfläche	272 m²
Schlafzimmer	2
Badezimmer	3
Etage	3
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Durchgangsstraße in einer Wohnsiedlung im Herzen von Landkirchen im Kreis Ostholstein. Landkirchen liegt zentral auf der Insel ca. zwei Kilometer von der Fernstraße E47 und ca. fünf Kilometer nordwestlich von der Inselhauptstadt Burg entfernt, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bestehen. Das Dorf ist seit 2003 der Stadt Fehmarn zugeordnet; es leben dort ca.1.100 Einwohner. Die Ostsee ist in alle Himmelsrichtungen in 10 min mit dem Auto erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A1 nach Süden ist 15 km entfernt.

Die beiden Wohneinheiten haben eine Gesamtwohnfläche von 243 m². Das 1966 errichtete Vorderhaus hat zwei Wohnebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 88 m² und wurde 1995 komplett renoviert. Der 1995 fertiggestellte Anbau hat eine Gesamtwohnfläche von 155 m² auf drei Wohnebenen. Die Garage ist dem Anbau zugeordnet; zu beiden Einheiten gehört je eine Terrasse. Vier Stellplätze befinden sich rechts vor dem Vorderhaus. Die Immobilie verfügt über eine Satelliten-Empfangsanlage. Ein Glasfaseranschluss ist beauftragt und der Glasfaserausbau durch die TNG beginnt in Kürze. In der Straße liegt eine Erdgasleitung für eine alternative Energieversorgung.

Vorderhaus: Über die Garagenzufahrt links des Hauses gelangen Sie über eine Treppe zum Eingang des Vorderhauses. Der Flur führt direkt zur Wohnküche, in das Wohnzimmer und zur Treppe in den gemeinschaftlichen Keller. Hier befinden sich die Waschmaschinen, die Ölheizung und in einem weiteren Kellerraum die Tanks für 4000 Liter Heizöl. Das Schlafzimmer mit Fenster zur Nordseite betreten Sie aus dem Wohnzimmer heraus. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich das Duschbad mit Einbauschränken, sowie zwei Kinderzimmer befinden. Die Einbauküche wurde 2016 erneuert und ist mit Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank und Ceranherd ausgestattet. Die Terrasse ist nach Westen gerichtet; rechts daneben befindet sich ein geräumiger, offener Schuppen mit elektrischem Anschluss. Hinterhaus: Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit schönen, maßgeschneiderten Einbauschränken ausgestattet. Von dort aus gehen Sie in das hell geflieste Gästebadezimmer mit Dusche und fester Duschabtrennung. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind offen gehalten. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt. Die weiße, sehr gepflegte Einbauküche ist Ende der 90er Jahre eingebaut worden. Sie ist mit sehr viel Ablagefläche, Schränken und Regalen ausgestattet. Die nordisch wirkende holzverkleidete Decke ist mit Spots versehen und Echtholzbalken verziert. Über eine Massivholztreppe führt es ins Obergeschoss. Hier finden Sie drei etwa gleich große Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei mit Blick auf den Garten. Ein Zimmer ist mit zwei Velux-Fenstern ausgestattet. Alle drei Zimmer sind aufgrund der Süd- und Westlage sehr hell und sonnendurchflutet. In allen Zimmern ist Laminat verlegt. Im ausgebauten Spitzboden finden Sie ein weiteres Schlaf-, sowie ein offenes Badezimmer mit Dusche. Der Flurbereich bietet Ihnen mit zwei großen Einbauschränken viel Stauraum. Das gemütliche Schlafzimmer ist komplett holzvertäfelt, hat einen rustikalen Dielenboden und begeistert mit seinem wunderschönen Blick über Fehmarn bis zur Fehmarnsundbrücke. Auf halber Treppe erreichen Sie Zugang zu einem großen Dachboden, der über der vorderen Wohneinheit liegt. Im Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich ein Badezimmer im Rohbau mit bereits vorgestreckten Anschlüssen für Toilette, Waschbecken und Dusche. Zwei große nebeneinander liegende Velux-Fenster sorgen für reichlich Helligkeit in Ihrem zukünftigen zweiten Bad.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com