Objektzustand	saniert
Ausstattungsqualität	Gehoben
Nutzfläche	10 m²
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Etage	3
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Außenstellplatz
Haustiere	Nach Vereinbarung

Rendsburg liegt zentral in Schleswig-Holstein. Von der Landeshauptstadt Kiel und auch von Schleswig ist Rendsburg ca. 32 km, von Flensburg ca. 65 km, von Husum ca. 58 km und von der Metropole Hamburg ca. 103 km entfernt. Die Stadt ist von den Naturparks Hüttener Berge, Westensee und Aukrug umgeben. Rendsburg liegt sowohl am längsten Fluss Schleswig-Holsteins, der Eider, als auch an der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal. Die historische Rendsburger Eisenbahn-Hochbrücke über den Nord-Ostsee-Kanal wurde zwischen 1911 und 1913 aus Stahl gefertigt. Im Zuge der Bahnstrecke Neumünster-Flensburg wird ein Großteil des schleswig-holsteinischen Nord-Süd-Bahnverkehrs über diese Hochbrücke abgewickelt. Unterhalb der Brücke befindet sich eine Rarität, eine Schwebefähre: deutschlandweit gibt es nur drei, weltweit lediglich acht Fähren dieser Art. Nach einem Unfall Mitte 2016 mit einem Motorschiff wird dieses Wahrzeichen Rendsburgs glücklicherweise wieder repariert oder neu gebaut. Auch einen von 1960 bis 1963 gebauten Straßentunnel, der den Nord-Ostsee-Kanal unterquert, hat Rendsburg vorzuweisen. Über die B 202 kommen Sie schnell aus Rendburg heraus und haben so eine gute Anbindung zur BAB 7. Rendsburg hat knapp 28.000 Einwohner; angrenzende Gemeinden sind Alt Duvenstedt, Rickert, Büdelsdorf, Schacht-Audorf, Osterrönfeld, Westerrönfeld, Nübbel und Fockbek. Die Mietwohnung befindet sich in einer Parallelstraße zum zentral gelegenen Paradeplatz, von welchem u.a. die Prinzessinstraße abgeht und die Kanzleistraße kreutzt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ärzte, Apotheken, Bäckereien und Banken sind ebenso fußläufig erreichbar, wie der Rendsburger Stadtsee als Naherholungsbereich. Den ca. 550 m entfernten Bahnhof erreichen Sie leicht in 7 Gehminuten.

Diese sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten OG und hat eine Wohnfläche von 55 m², aufgeteilt in drei Zimmer: zwei Schlafzimmer und einem gemütlichen Wohn-Essbereich. Das modern geflieste kleine Duschbad ist mit einem Fenster ausgetattet. Die moderne l-förmige Einbauküche ist mit einem Umluftherd, einer Cerankochfläche und einem Kühlschrank mit Eisfach ausgestattet. Der große, von der Küche aus erreichbare Balkon, läßt Ihre Blicke über die Dächer des Innenhofes schweifen und uneinsehbare Stunden unter freiem Himmel genießen. Stauraum haben Sie nicht nur im Kellerraum, sondern auch im Spitzboden, der nur Ihnen zugänglich ist.

Den Eingang des Eckhauses zu den Wohnungen finden Sie über die Prinzessinstraße. Das helle Treppenhaus führt Sie über eine massiv gewendelte Treppe in das oberste Stockwerk. Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie auf der rechten Seite Platz für eine Garderobe. Geradeaus befindet sich der Zugang zum lichtdurchfluteteten, l-förmig geschnittenen Schlafzimmer, das mit einer Gaube und einem Dachflächenfenster ausgestattet ist. Dem Flur bis zur Mitte folgend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das mit einem zweiflügligen Gaubenfenster reichlich Licht hereinläßt. Gegenüberliegend überzeugt das kleine Duschbad mit hellen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die fast ebenerdige Dusche hat einen Eckeinstieg und zwei Schiebetüren aus Sicherheitsglas. Der große Handtuchheizkörper und das Tageslichtfenster runden das Bild des kleinen, aber feinen Bades ab. Am Ende des Flures gelangen Sie zur offenen Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Den mit WPC-Dielen ausgestatteten Balkon betreten Sie über eine bodentiefe Terrassentür. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Sprossenfenstern ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest; Wohn-Eßbereich und Schlafzimmer sind mit hellem Laminat ausgelegt. Eine moderne Gaszentralheizung ist 2017 im Gebäude installiert worden. In diesem Zuge sind alle alten Heizkörper durch neue ersetzt worden. Das Dach wurde 2018 mit einer Aufsparrendämmung gedämmt und neu eingedeckt. Elektrik, Fenster, Bodenbeläge, Wände und Küche - alles ist auf einem hochwertigen Niveau! Die energetischen Optimierungen spiegeln sich noch nicht im Energieausweis wider, der noch aus der Zeit vor der Sanierung stammt. Die Mietsicherheit beträgt drei Kaltmieten.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.