Objektzustand	saniert
Ausstattungsqualität	gehoben
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Doppelgarage

Willkommen in einer der reizvollsten Wohnlagen Angelns! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung am Rande von Sörup im Kreis Schleswig-Flensburg – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Weitblick zu schätzen wissen. Direkt rechts vom Grundstück schließt sich ein idyllischer Wald an – perfekt für Spaziergänge oder kleine Abenteuer mit der Familie. Hinter dem großzügigen, ca. 3.094 m² großen Grundstück erstreckt sich eine sanft hügelige Wiesenlandschaft, durchzogen von vereinzelten Bäumen und begrenzt von weiterem Wald. Hier können Sie häufig Pferde beobachten – und mit etwas Glück zeigen sich auch Rehe. Eine Kulisse wie aus dem Bilderbuch! Attraktive Infrastruktur und Verkehrsanbindung Trotz der ländlich-ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Der Bahnhof Sörup liegt nur rund 1–2 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Flensburg und Kiel – ideal für Pendler. Die Autobahn A7 erreichen Sie über die Anschlussstelle Tarp in ca. 10–15 Minuten – von dort sind Sie zügig in Hamburg oder Dänemark unterwegs. Regionale Buslinien sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Der Hamburger Flughafen (HAM) ist rund 150 km entfernt (ca. 1,5 h mit dem Auto), der dänische Flughafen Billund ca. 154 km (knappe 2 h Fahrtzeit). Auch Flensburgs kleiner Privatflughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkauf & Versorgung Im Ortskern von Sörup – nur wenige Minuten entfernt – finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärztehaus sowie Gastronomieangebote. Für Heimwerker ist der Baustoffhandel Vierck direkt in Sörup eine hervorragende Adresse – nah, kompetent und gut sortiert. Familienfreundlich & Bildungseinrichtungen Sörup punktet mit einem hervorragenden Bildungsangebot: Eine deutsche Grundschule, eine dänische Schule sowie ein Förderzentrum sind gut erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindertagesstätten und ein aktives Vereinsleben. Freizeit & Lebensqualität Ein Highlight für alle Naturfreunde und Familien ist der nahegelegene Südensee, ein idyllischer Badesee mit Liegewiese, DLRG-Station, Kiosk und Spielplatz. Auch der Winderatter See, die Geltinger Bucht und die Ostseeküste sind nur rund 15–20 Kilometer entfernt – ideal für spontane Ausflüge zum Strand oder lange Fahrradtouren entlang der Flensburger Förde. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die sanfte Hügellandschaft der Region Angeln. Historische Orte, kulturelle Veranstaltungen und charmante Hofläden machen das Leben hier besonders lebenswert. Sörup – lebendig, naturnah, gut angebunden Mit rund 4.300 Einwohnern ist Sörup eine lebendige Gemeinde mit Herz – mehrfach ausgezeichnet für Lebensqualität, Dorfbild und Engagement („Unser Dorf hat Zukunft“). Hier genießen Sie eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle, funktionierender Infrastruktur und schneller Anbindung an Stadt und Küste. Fazit Dieses traumhaft gelegene Grundstück vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität mit praktischer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnanschluss. Die Ostsee, Flensburg und selbst Hamburg oder Billund sind bestens erreichbar. Ob für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber – hier lässt es sich wunderbar leben und durchatmen.

In ruhiger und naturnaher Lage von Sörup präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus als ein besonderes Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Das ursprünglich im Jahr 1948 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert und dabei energetisch auf den zu dieser Zeit aktuellen Stand gebracht. Mit einer gelungenen Verbindung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre Großzügigkeit sowie durch das außergewöhnlich weitläufige Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 154,14 m² verteilt sich auf drei ansprechend gestaltete Räume, darunter zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Großzügige Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und lassen den Blick in den liebevoll angelegten Garten zu jeder Jahreszeit genießen. Die Innenräume bestechen durch eine klare Linienführung, stilvolle Materialien und ein harmonisches Farbkonzept. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung mit eigenem Flüssiggastank. Zusätzlich sorgt eine moderne Photovoltaikanlage mit integriertem Stromspeicher für eine nachhaltige Energieversorgung und senkt langfristig die Betriebskosten. Das ca. 3.094 m² große Grundstück bietet Raum für Entfaltung und Erholung. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein kleiner Teich dem Garten eine naturnahe, fast schon idyllische Note verleiht. Der sorgfältig angelegte Außenbereich begeistert mit einer Vielzahl an interessanten Bäumen und Gehölzen, die das gesamte Grundstück zu einer grünen Oase machen. Ein Gartenhaus sowie ein praktischer Schuppen stehen für Hobby und Lagerung bereit. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine gemauerte Doppelgarage mit Funkfernbedienungen für zwei separate Rolltore sowie weitere Stellflächen vor der Garage und neben dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die ihrer Gäste. Ein Teilkeller rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, technische Installationen und Platz für Waschmaschine und Trockner. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, energetisch durchdachtes und mit Liebe zum Detail ausgestattetes Einfamilienhaus, das sowohl in puncto Lage als auch Ausstattung überzeugt. Es eignet sich ideal für naturverbundene Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen – ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 wurde dieses Einfamilienhaus technisch wie optisch auf ein gehobenes Niveau gebracht. Die Modernisierung erfolgte mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langlebige Materialien. **Erdgeschoss – offenes Wohnen mit Landhausflair und Komfort** Das Erdgeschoss empfängt mit einer charmanten Klöntür, die traditionellen Stil und praktische Funktionalität vereint. Im Inneren dominiert ein offenes Raumkonzept mit freiliegenden Holzbalken, das Großzügigkeit und Wärme ausstrahlt. Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Landhausküche, die durch zwei seitlich platzierte Tresen optisch und funktional vom Wohnraum abgegrenzt wird. Die Küche bietet: * einen leistungsstarken Gasherd mit fünf Kochstellen, * einen integrierten Dampfgarer, * eine Keramikspüle und einen Geschirrspüler * sowie eine seitlich eingepasste Sitzbank, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Kücheeinfügt. Die Küche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, in dem zahlreiche doppelflügelige Fenster mit Sprossenelementen für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgen. Ein Kaminofen mit Specksteinverkleidung schafft zusätzlich wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ein stilvoll eingerichtetes Gäste-WC mit modernem Säulenwaschtisch ergänzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die fest integrierte Sauna mit zwei Liegeplätzen – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Ein Gästezimmer befindet sich angrenzend an den Wohnbereich und würde seine Funktion auch als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer erfüllen. **Dachgeschoss – Rückzugsort mit Stil** Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, ca. 32 m² großes Schlafzimmer, das durch seine Offenheit und nicht nur durch seine klare Linienführung überzeugt, sondern auch mit einem fantastischen Ausblick ins Grüne punktet. Ein in die Gaube integrierter Bürobereich bietet einen hellen, ruhigen Arbeitsplatz mit viel Luft zum Atmen. Das auf der anderen Giebelseite liegende Vollbad ist hochwertig ausgestattet und bietet: * eine großzügige ebenerdige Duschnische mit Glastür und den Maßen 90 x 130 cm, * eine freistehende oval geformte Badewanne von bestechender Schönheit, * sowie einen großzügigen rechteckigen Waschtisch – eine harmonische Kombination aus Funktionalität und Design. **Kellergeschoss – Technik, Effizienz und moderne Haustechnik** Die Module der 2024 installierten Photovoltaikanlage mit insgesamt 6,48 kWp sind auf beiden Dachseiten angebracht und nutzen so den Sonnenverlauf optimal. Im Keller sind der Wechselrichter sowie ein Stromspeicher mit 5,12 kWh untergebracht – ein durchdachtes System für eine weitestgehende unabhängige, nachhaltige Stromversorgung. Weitere Ausstattungsmerkmale im Keller: * eine zentrale Wasserfilteranlage, * Waschmaschine und Trockner auf praktischer Arbeitshöhe, * sowie die vollständig erneuerte Hausanschlusstechnik: Elektrik inkl. Zählerschrank, Zuwasser-, Abwasser- und Gasleitungen wurden im Rahmen der Sanierung komplett neu in 2017/2018 installiert. Für die Abwasserentsorgung steht eine 4-Kammer-Klärgrube mit angeschlossenem Klärteich zur Verfügung. Eine Drainage mit Pumpe schützt das Haus zusätzlich vor Bodenfeuchtigkeit. Der wasserundurchlässige Lehmboden an der vorderen Giebelseite des Hauses wurde gegen gut wasserdurchlässigen Kies ausgetauscht. **Weitere Ausstattungsdetails im Außenbereich:** * Das mit Betondachsteinen gedeckte Dach wurde mit einer 240 mm starken Dämmung energetisch optimiert. * Die Fassade ist mit hellgrauen Cedral-Platten in Holzoptik verkleidet und zusätzlich mit 60 mm Klemmfilz gedämmt. * Ein Flüssiggastank (2.700 Liter) versorgt die moderne Viessmann-Gasbrennwerttherme sowie den Gasherd. * Die großzügige Doppelgarage ist mit elektrisch betriebenem Tor und Funkfernbedienung ausgestattet. * Vor der Garage befinden sich zwei weitere großzügig gepflasterte Stellplätze. * Ein Außenwasserhahn erleichtert die Gartenpflege. * Nicht nur das ansprechende und abschließbare Zufahrtstor, grenzt das Grundstück ab: das gesamte Grundstück ist eingezäunt und daher auch für Hundebesitzer sehr interessant. Diese detailliert und hochwertig ausgestattete Immobilie vereint technische Modernität, ländliche Ästhetik und durchdachte Raumplanung – ideal für Menschen, die ein energetisch effizientes, komfortables und zugleich stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.