Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Nutzfläche	39 m²
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Etage	1
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Garagen / Stellplatz Typ	Garage

Harrislee am westlichen Ufer der Flensburger Förde und der Ostsee gelegen bietet Ihnen neben der direkten Nähe zu Dänemark und Flensburg eine Vielzahl von Möglichkeiten. Lassen Sie sich verzaubern von den wunderschönen, denkmalgeschützten Arbeiterhäusern, genießen Sie eine einzigartige wassernahe Natur direkt im Naturraum der Schleswiger Vorgeest oder baden und entspannen Sie am familienfreundlichen Strand. Eine neue und schön gestaltete Promenade bietet dir eine fantastische Aussicht auf den Strand Wassersleben und die Flensburger Förde. Infolge des Zusammenwachsens vom Gemeinde zugehörigen Hauptort mit den angrenzenden Flensburger Stadtteilen Nordstadt und Westliche Höhe wird die Gemeinde Harrislee häufig als Flensburger Vorort wahrgenommen. An zwei Grenzübergängen sind Fahrten ins angrenzende Dänemark möglich. Diese führen nach Padborg und Bov-Kruså. Für Fußgänger und Radfahrer stehen Ihnen mehrere kleinere Grenzübergänge, darunter Schusterkate beim Ortsteil Wassersleben, zur Verfügung. Nicht nur für die dänischen Gäste ist Harrislee ein wahres Shoppingmekka! In zahlreichen Shops an der Grenze gibt es typische skandinavische Produkte – vom eingemachten Hering über die bekannte Lakritze bis hin zum echt dänischen Hot Dog: Hier können Sie skandinavisch shoppen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Marktplatz in Harrislee, dieser lädt mit kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés zum gemütlichen Bummeln ein. Einen Bahnanschluss finden Sie im wenigen Kilometern entfernten Flensburg. Die A7 erreichen Sie in 3 Minuten Fahrtzeit. Schulen und Kindergärten sowie die nötige Infrastruktur sind fußläufig erreichbar, da sich diese Immobilie in einer zentralen aber dennoch sehr ruhigen Lage befindet. auf einem wunderbar ruhigen und eingewachsenen Grundstück befindet. Zentral wohnen in einem ca. 180 m² großen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und dennoch einen schön eingewachsenen und ruhigen Garten genießen - das können Sie hier.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Satteldachwinkelbungalow mit Einliegerwohnung und separaten Eingängen aus dem Jahr 1975. Das ruhig gelegene, 877 m² große Hinterliegergrundstück wurde auf den Gemäuern des ehemaligen Stalls und Hofgebäudes errichtet. Das mit Ytongblöcken neu erstellte Mauerwerk wurde mit gelben Vormauerziegeln verblendet und mit einer 6 cm starken Luftschicht versehen. Die isolierverglasten Fenster sind aus Kiefernholz gefertigt und sorgen mit dem dunkelgrünen Anstrich für ein ansprechendes Äußeres. Das Dach unterstützt mit der anthrazitfarbenen Alueindeckung diese Wirkung. Wohneinheit A hat eine Größe von ca. 67 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad mit Wanne. Die Wohneinheit B hat eine Größe von ca. 113 m² Wohnfläche. Auch hier können Sie auf drei Zimmer, Küche, Dusch- und Wannenbad sowie zusätzlich auf ein Gäste-WC zugreifen. Abstellmöglichkeiten sowie Wasseranschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich in der großen Doppelgarage. Beide Wohneinheiten verfügen über einen Garten- und einen Terrassenanteil. Bei Bedarf ließe sich hier auch ein Sichtschutz errichten. Die Immobilie wird mit Fernwärme beheizt, die hier zwingend vorgeschrieben ist. Eine Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus ist durch eine Verbindungstür ohne Probleme möglich. Der Vorgarten wurde pflegeleicht bepflanzt und mit bekieselten Betonplatten versehen. Die Terrassen sind teilweise mit Holz (Wohneinheit A) und mit Pflastersteinen (Wohneinheit B) belegt.

Wohneinheit A betreten Sie über einen Flur mit einer Garderobe. Vis á Vis befindet sich das Arbeitszimmer mit Verbindungstür zu Wohneinheit B. Zentraler Mittelpunkt dieser Wohneinheit A ist aber der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Herrlich kommunikativ und hell. Hier findet neben der Küchenzeile auch ein schöner Esstisch seinen Platz ebenso wie die gemütliche Sofaecke mit schönem Blick in das Grün des Gartens. Diesen können Sie auch aus dem Schlafzimmer genießen, welches geräumig genug ist, um einen Kleiderschrank problemlos unterzubringen. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC betreten Sie über das Schlafzimmer. Wohneinheit B empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Links der Eingangstür befindet sich das mit einem Fenster ausgestattete Gäste WC und direkt gegenüber ein erster Zugang zum Vollbad mit individueller, großer ovaler Acryl- Wellnesswanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Rechter Hand des Eingangs befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick in den Hof. Die geräumige Diele, mit ausreichendem Platzangebot für eine Schreib- oder Bibliotheksecke geht über zwei Stufen in den Wohnbereich über. Hier bietet eine große Fensterfront einen schönen Blick in den Garten. An kühleren Tagen genießen Sie die wohlige Wärme Ihres Kamins. Angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche mit Einbaumöbeln in U-Form. Besonders genießen werden Sie die Sitzplätze am Tresen - so muss niemand allein kochen. Von der gut ausgestatteten Küche führt eine Verbindungstür in das Arbeitszimmer der Wohneinheit A, ebenso wie eine weitere Tür direkt in das helle zweite Schlafzimmer. Zur Zeit wird dieser Raum auch als Arbeitszimmer genutzt und bietet einen zweiten Zugang in das Vollbad. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne Probleme möglich. Bitte bedenken Sie auch die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Verbinden Sie wohnen und arbeiten, ideal bei dieser zentralen aber ruhigen Lage. Oder vermieten Sie einen Teil der Immobilie und finanzieren Sie einen Teil Ihres Zuhauses durch die Vermietung einer Wohneinheit. Nutzen Sie die sinnvoll geplante Wohnfläche zu Ihren Gunsten. Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat belegt. Im Außenbereich befindet sich die große Doppelgarage mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Pflegeleicht, mit Sträuchern und Büschen sowie mit bekieselten Betonplatten, wurde der Vorgarten mit seinen drei Stellplätzen angelegt. Die Terrassen sind mit Holzdielen (Wohneinheit A) und Pflastersteinen (Wohneinheit B) belegt.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.