Objektzustand	saniert
Ausstattungsqualität	Gehoben
Nutzfläche	83.5 m²
Badezimmer	4
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Außenstellplatz

Das Ostseebad Eckernförde mit seinen rund 22.000 Einwohnern bietet beste Bedingungen, um mit hoher Lebensqualität zu wohnen und zu leben. Der schöne Kurstrand, der Hafen mit den Fischkuttern und Yachten, aber auch die historische Altstadt erfreut sich nicht nur bei Ostseefans großer Beliebtheit. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Südstrand und auch zu den Supermärkten. Die Nähe zu einer guten Bus-, Bundesstraßen- und Bahnanbindung sowie Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten zeichnet die Lage dieser Immobilie aus. Die medizinische Versorgung ist in Eckernförde nicht nur über diverse Fachärzte, sondern auch über ein Krankenhaus hervorragend abgedeckt. Darüber hinaus bietet diese schöne Stadt vielfältige Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung. Diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1950 liegt in Sackgassenendlage und ist harmonisch in die Hanglage einbettet.

Dieses topsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten auf einem 572 m² großen Grundstück. Hiervon sind zwei Einheiten vermietet und eine Wohnung ist bezugsfertig. Die Dachgeschosswohnung und eine Wohnung im Erdgeschoss haben einen gemeinsamen Haupteingang, der über ein dreistufiges Podest mit halbhoch gemauertem Windfang zu betreten und auf zwei Seiten mit Fenstern windgeschützt eingefasst ist. Im großzügigen Eingangsbereich führt eine massive, viertel gewendelte Treppe zur ca. 84 m² großen Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, die eine Ausbaureserve von ca. 14 m² im Spitzboden hat. Rechts neben der Treppe befindet sich der Eingang zur ca. 68 m² großen Erdgeschosswohnung. Die bezugsfreie und großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung hat den Zugang zu einer Terrasse über das ausgebaute Souterrain auf der Gartenseite. Mit drei Räumen ist das Souterrain zu Wohnzwecken mit Küchenzeile und Dusche ausgebaut und hat einen eigenen Eingang mit kleiner Terrasse. An der nördlichen Giebelseite befindet sich eine vermietete, ca. 45 m² große Zwei-Zimmerwohnung, im Erdgeschoss mit eigener großzügiger Gartenterrasse. Das aus 1950 stammende, mit einem Rotstein verblendete Haus, ist in einem sehr gut sanierten Zustand. Die Gaszentralheizung der Firma Elco aus November 2017 befindet sich in dem 2012 sanierten Souterrain und ist bereits für eine Solarthermieanlage vorbereitet. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand der Technik. Die sehr gepflegten zweifach verglasten Kunststofffenster geben dem Haus mit ihren Sprossen ein ganz besonderes Flair. Das pfannengedeckte Satteldach hat auf beiden Dachflächen große Gauben mit jeweils zwei Fenstern und ist in einem guten Zustand. In 2020 wurde die ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung saniert und mit einer vom Wohnbereich zu erreichenden Dachterrasse ausgestattet, die mit pflegeleichten WPC-Terrassendielen im hellen Lärchenholzdesign belegt wurden. Jede Wohneinheit hat einen separaten Stellplatz, wobei einer davon im Carport zu finden ist. Die beiden vermieteten Wohneinheiten erzielen eine Nettokaltmiete von 16.140 Euro per anno.

Die von 2014 bis 2016 sanierte Erdgeschoßwohnung im Haupthaus hat im Eingangsbereich einen kleinen Flur mit Garderobe. Von hier aus geht es direkt in die großzügige Küche, die mit einer L-förmigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist und reichlich Platz auch für eine große Familie am großen Küchentisch aufweist. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum Souterrain. Über den Flur gelangen Sie links zum modernen Bad mit Dusche und Badewanne. Das zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer verspricht ruhige Nächte. Angrenzend im lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zum momentan als Büro genutzten Erkerzimmer mit Wintergartenfeeling, da dieser Bereich auf allen drei Seiten mit den schönen Sprossenfenstern mit seiner Strahlkraft überzeugt. Vom Treppenniedergang in der Küche gelangen Sie zunächst in den Heizungsraum. Hier befindet sich die Gasbrennwerttherme. Über eine Brandschutztür ist der weitere Souterrainbereich von der Erdgeschoßwohnung abgegrenzt. Das Souterrain verfügt über drei Räume, sowie am Ende des Flures über eine Küchenzeile und rechts davon über ein kleines Duschbad mit hoher Duschtasse. Die 2020 sanierte und gut vermietete Dachgeschosswohnung hat einen kleinen Flur im Eingangsbereich, von welchem Sie links in das sehr geräumige Schlafzimmer gelangen. Rechts neben der Garderobe befindet sich das moderne Wannenbad. Angrenzend geht es in den Wohn-Essbereich. Von hier aus haben Sie Zutritt zur Dachterrasse, die mit WPC-Terrassendielen im hellen Lärchenholzdesign ausgelegt ist. In der kleinen, aber feinen Einbauküche ist in einer Nische hinter zwei Lamellentüren Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Die Erdgeschosswohnung auf der Giebelseite hat im Eingangsbereich eine L-förmige helle Küchenzeile, von der es rechts in den Wohnbereich geht. Vom Flur im Eingangsbereich finden Sie links das Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum hell gefliesten und modern gestalteten Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Eine Waschmaschine fügt sich unauffällig in dieses charmante kleine Badezimmer ein.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.