Objektzustand	renovierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Badezimmer	2
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Garage

Die Stadt Flensburg schmiegt sich um die Flensburger Förde und ist nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Sie hat ca. 89.000 Einwohner. Sie finden hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Freizeitangebot und eine umfangreiche Versorgung durch Ärzte und Kliniken vor. Auch das Bildungssystem reicht von der Kleinkindbetreuung über zahlreiche Schulen bis hin zur Universität. Die Europa Universität Flensburg liegt etwas weiter südlich, umgeben von einer reizvollen, parkähnlichen Grünanlage. Auch die Fachhochschule und das Campusbad sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie schnell zu Fuß oder in der Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten mit dem Bus, Auto oder Fahrrad. Der Stadtteil Fruerlund liegt auf der Ostseite der Flensburger Förde und reicht an diese heran. Im nord-östlichen Bereich grenzt Fruerlund an den Stadtteil Mürwik und südlich an den Stadtteil Jürgensby. Die Anbindung an die A7 ist über die Osttangente unkompliziert erreichbar. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 90 km und nach Hamburg sind es ca. 160 km.

Diese interessante Liegenschaft aus dem Jahre 1978 wurde zuletzt von der evangelisch-methodistischen Kirche als Begegnungsstätte genutzt. In früheren Zeiten fand diese Immobilie als Arztpraxis Verwendung. Aber auch eine Kanzlei, Notariat oder eine Physiotherapeutische Praxis wäre vorstellbar. Große Räumlichkeiten bestimmen das Bild im Erdgeschoss mit teilweise bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Loggiazugang. Insgesamt finden Sie hier sechs teilweise sehr großzügige Zimmer, ein Bad im Obergeschoß und vier Gäste-WCs vor. Das voll unterkellerte Anwesen verfügt über eine sehr große integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb. Zwei weitere Garagen und neun PKW-Stellplätze bieten ausreichend Stellfläche. Der angelegte Garten mit gepflasterter Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Sie betreten das Haus über eine gepflasterte Zuwegung durch die Eingangstür in Holzausführung mit Glaselementen. Der sich anschließende helle geräumige Flur bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, linker Hand führt eine geschwungene Massivholztreppe in das Dachgeschoß. Durch eine doppelflügelige Glastür gelangen Sie in das Wohnzimmer. Dieser lichtdurchflutete Raum beeindruckt durch seine Größe und ein Panoramafenster mit Blick in den Garten. Ein daran angrenzender offener Raum bietet sich als Leseecke oder Bibliothek an. Von dort aus gelangen Sie in ein sehr großes Esszimmer mit bodentiefen Schiebeelementen, die Ihnen freie Sicht auf die gepflasterte Terrasse gewähren. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie rechts in eine zweckmäßige Küche mit Standardelektrogeräten. Außerdem verfügt die Küche über eine Durchreiche zum Esszimmer. Direkt neben der Küche liegt ein Hauswirtschaftsraum, der es Ihnen erlaubt Ihre Geräte wie z.B. Waschmaschine, Trockner aufzustellen. Dem Flur weiter folgend erreichen Sie einen weiteren sehr großen Raum, der zuletzt als Gemeindesaal genutzt wurde. Von dort aus gelangen Sie in eine Diele mit einem französischen Balkon zur Garageneinfahrt. Hiervon abgehend liegt ein weiteres Gäste-WC mit Tageslichtfenster und Sie gelangen in ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt wurde. Von dort aus können Sie wieder den Flur im Eingangsbereich betreten. Über die schöne Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß. Hier haben Sie eine offene Galerie, die aktuell als Garderobe genutzt wird. Durch einen hellen Flur gelangen Sie zu zwei gleichgroßen Räumen, die beide Zugang zu einer sonnigen Loggia haben. Des Weiteren finden Sie in diesem Geschoß ebenfalls eine Küchenzeile. Ein Bad, das noch den Charme der 70-iger Jahre versprüht, mit Tageslicht, Wanne, Dusche und einem separaten WC, runden das Gesamtbild ab. Der ca. 150m² große Keller bietet neben der sehr großen langen Garage und des Heizungsraumes insgesamt noch vier weitere Räume, die als Waschkeller, Hobbyraum oder Lagerraum genutzt werden können. Einer dieser Räume diente als Kellerbar. Diese enorme Fläche beinhaltet außerdem noch einen Raum mit Dusche und ein WC mit Waschbecken und Tageslichtfenster. Der Energieausweis wird nicht benötigt.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.