Objektzustand	saniert
Ausstattungsqualität	Gehoben
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Keller	1

Der Bade- und Luftkurort Tönning mit rund 5000 Einwohnern liegt in der Eider-Treene-Niederung an der Westküste Schleswig-Holsteins auf der Halbinsel Eiderstedt und ist ein sehr liebenswerter Ort zum Leben und Arbeiten. Die Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Bundesstraßen ist gut. Zur A 23 sind es ca. 25 km. Wichtigster Wirtschaftszweig ist der Tourismus. Überregional bekannt ist Tönning durch das Multimar Wattforum, dem größten Informationszentrum für den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Das Bildungs- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche ist umfangreich und vielseitig. Es gibt zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie vier Kindertagesstätten. Darüber hinaus bietet die beschauliche Stadt vielfältige Möglichkeiten für die Sport- und Freizeitgestaltung. So sind Spielplätze und das beheizte Schwimmbad fußläufig schnell erreichbar. Die breite Infrastruktur mit Banken, medizinischer Versorgung durch Arztpraxen und Krankenhaus sowie guten Einkaufsmöglichkeiten zeichnet Tönning aus. Das Einfamilienhaus liegt in attraktiver südlicher Lage von Tönning in der Nähe der Eider - der Deich ist nur ca. 250 m entfernt. In noch nicht einmal 50 Metern erreichen die Kleinen einen Spielplatz. Der anderthalb Kilometer entfernte Bahnhof ist in ca. drei Minuten mit dem Auto erreicht. Die Altstadt mit historischem Hafen ist nicht nur bei Touristen beliebt. Und wenn Sie einmal Lust auf St. Peter Ording bekommen, so ist es in nur ca. 23 km zu erreichen.

Dieses grundsolide und mit einem Rotstein verblendete Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil von Tönning, nur circa 250 m zu Fuß zur Eider. Das 1963 gebaute Haus hat insgesamt fünf Zimmer, wobei vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sich auf insgesamt 91,68 m² Wohnfläche aufteilen. Das Haus hat einen Teilkeller und einen separaten, nur von außen zu erreichenden Werkraum, der mit etwas Aufwand als zusätzliches Zimmer in das Haus integriert werden könnte. Im rückwärtigen abgeschlossenen Bereich des 671 m² großen Grundstückes befindet sich eine Terrasse und ein pflegeleichter Gartenbereich mit viel Rasenfläche und einigen kleinen Büschen. Saniert wurde folgendes: 2018 gesamte Elektrik inklusive Sicherungskasten, 2019 neuer Zähler 2019 alle Fenster und Türen, abgesehen von der Werkraumtüre und der Hoftür 2019 neue Gasbrennwerttherme von Junkers 2020 Badezimmer im Erdgeschoss komplett inklusive neuer Leitungen 2020 Badezimmer im Dachgeschoss Fliesen, WC und Waschtisch neu 2020 SAT-Anlage mit Verteiler neu 2021 Decke des Werkraumes wurde gedämmt mit 40 mm Styrodur 2021 komplette Klingelanlage neu Weitere Sanierungsarbeiten wurden 2019 bis 2023 durchgeführt: -Laminatböden in Yukon Eiche hell im Ess- und Wohnzimmer -Laminatböden im Obergeschoss aus Schneekiefer -alle Innentüren in Ahorn neu -alle Lichtschalter, Steckdosen, Telefon- und Verteilerdosen neu -Briefkasten und Außenbeleuchtung neu -Heizkörper im Bad unten und in der Waschküche neu -Waschmaschinenanschluss und Wasseranschluss für den Garten neu -Fliesenschild im Küchenbereich neu -Dachstuhl mit 14 cm Glaswolle gedämmt

Sie erreichen das Haus über einen Plattenweg auf der linken Seite des Grundstücks. Links der Zuwegung könnte ein PKW-Stellplatz erstellt werden, da der Bordstein bereits abgesenkt ist.. Über ein zweistufiges Podest betreten Sie dieses, mit einer im Dezember 2019 neu eingesetzten Haustür und neuen Fenstern aus Kunststoff mit Zweifachverglasung versehene Satteldachhaus. Im Flur, Küchen – und Badezimmerbereich ist der Fußboden neu mit ansprechenden Fliesen versehen. Auf der rechten Seite befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem doppelflügeligen Fenster an der Giebelseite und einem dreiflügeligen Fenster zur Seite hin. Der Schornstein bietet Ihnen einen Anschluss für einen Kaminofen. Ein separates Esszimmer grenzt an das Wohnzimmer und den Küchenbereich an. Das neue und moderne Wannenbad im Erdgeschoss besticht mit einer fast ebenerdigen Dusche mit Duschkabine, einem Waschtisch und einem WC. Die anthrazitfarbene Boden- und die weißen Wandfliesen verleihen diesem Bad einen zeitlos schönen Charakter. Über die aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier finden Sie auf der linken Seite ein großes Zimmer mit separatem, begehbarem Kleiderschrank auf der zum Garten gerichteten Giebelseite. Im Flur gegenüber dem kleinen WC mit Waschtisch und neuem Dachflächenfenster befindet sich ein kleines Zimmer, ebenfalls mit einem Dachflächenfenster, dass vor ca. elf Jahren erneuert wurde. Auf der Giebelseite zur Straße hin befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, wobei es sich bei dem vorderen um ein Durchgangszimmer handelt. Der Spitzboden ist komplett ausgedielt und bietet Ihnen weiteren Stauraum.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.