Objektzustand |
saniert |
Ausstattungsqualität |
Normal |
Schlafzimmer |
3 |
Badezimmer |
1 |
Etage |
1 |
Gäste-WC |
1 |
Garten |
1 |
Einbauküche |
1 |
Garagen / Stellplatz Typ |
Carport |
Friedrichstadt, das Klein Amsterdam von Schleswig-Holsteins.
Zwischen der Eider und der Treene gelegen, befindet sich Friedrichstadt. Die Kleinstadt Nordfrieslands liegt in Schleswig-Holstein nur unweit der Städte Husum, Tönning und Heide. Auch das an der Nordsee gelegene St. Peter Ording ist schnell in ca. 30 Min zu erreichen und zur A7 fahren Sie ca. 45 Minuten, zur A23 ca. 25 Minuten. Die Stadt ist ein beliebter Wohnort und dank seiner einladenden Altstadt auch ein Touristenziel. Geprägt wird das Stadtbild in Friedrichstadt von beeindruckenden alten Häusern mit Treppengiebeln aus den Vorbildern der holländischen Renaissance, befahrbaren Grachten mit Brücken, einem verträumten Stadtkern mit wunderschöner Bepflanzung und einer ausreichenden Infrastruktur. Beim Verweilen in der idyllisch-historischen Kleinstadt spüren Sie das erfrischende und gesunde Klima der nahegelegenen Nordsee. Die Gemütlichkeit findet ihren Gipfel in der heimischen Gastronomie bei köstlichem Essen und Trinken. Die kleine Ortschaft in Schleswig-Holstein ist neben der einzigartigen Atmosphäre der Altstadt auch bekannt für seinen Status als Luftkurort. Das hier beschriebene Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 555 m² großen Grundstück 1960 erbaut. Die Sackgassenlage ist sehr ruhig gelegen und dennoch ist der Stadtkern fußläufig zu erreichen.
Dieses urgemütliche Einfamilienhaus mit ca. 125 m² Wohn/Nutzfläche wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt. Liebevolle Pflege und die erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen diese Immobilie auch in Zeiten von energiebewusstem Denken sehr gut dastehen. Die Fassade mit der hellen Kalk-Sandsteinoptik und den blauen Fenstern mutet nordisch-friesisch an und passt sich ganz wunderbar in die bestehende Umgebung aus Einfamilienhäusern und Doppelhäusern ein. Ferner besticht die idyllische Sackgassenlage, die sich in fußläufiger Nähe zu den befahrbaren Grachten und dem Zentrum von Friedrichstadt befindet. Zwei Schulen, davon eine dänische Schule, finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie einen deutschen ADS-Kindergarten (5 Min.) und einen dänischen Kindergarten (3 Min.). Das ca. 555 m² große Süd/West Grundstück wurde pflegeleicht und naturnah von einer Gartenbaufirma angelegt. Dank der guten Sonnenausrichtung findet der zukünftige Eigentümer immer einen Platz in der Sonne oder auch im Schatten, ganz nach den persönlichen Vorlieben.
Der Weg zur Haustür führt Sie durch den Vorgarten, vorbei an einer Pergola mit üppig blühenden Rosen. Eine kleine Bank vor dem Eingang vermittelt schon von außen einen gemütlichen Eindruck. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im hellen Flur mit pflegeleichten Bodenfliesen. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC als auch in das Wohnzimmer und die Küche. Die ansprechende Travertin-Treppe ins Obergeschoss und die zwei Fenster lassen schon im Eingangsbereich die helle Wohnatmosphäre, die im ganzen Haus herrscht, erahnen. Rechts vom Eingang befindet sich das renovierte Gäste-WC mit Fenster. Es wurde mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten modern und neu gestaltet. Die Tür vis a vis dem Eingang führt Sie in das Wohnzimmer, wo sich neben der Sofaecke auch noch Platz für Fernseher und Schrank findet. Im Wohn- ebenso wie im angrenzenden Essbereich ist ein sehr schöner Dielenboden verlegt. Ein halbhoher Wanddurchbruch zur Küche ist ein Highlight für Freunde des offenen Wohngefühls. Einbaumöbel mit weißen Fronten und große Arbeitsflächen aus Buchenvollholz vermitteln einen ländlichen Charme. Alle Geräte, wie Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Abzugshaube, sind optimal integriert. Für Ihre Vorräte steht ein Vorratsraum mit zur Küche passenden Einbauschränken zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls von hier aus zu erreichen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer ist der großzügige Essbereich mit ausreichend Platz für einen schönen Esstisch zu betreten. Ein großes aus zwei feststehenden Elementen bestehendes Fenster und eine Terrassentür mit Zugang zu der idyllischen Terrasse lassen den Raum von Licht durchfluten. Dieser heimelige Bereich ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses, mit schönem Blick in den Garten, offen gestaltet zum Wohnbereich und zur Küche.
Im Obergeschoss befinden sich das Dusch- und Wannenbad, das geräumige Schlafzimmer und die beiden Kinder- oder Büroräume. Das größere Kinderzimmer verfügt über eine Dachterrasse, die zur Ostseite ausgerichtet ist. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie über eine bequeme Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sorgen der fast vollständig verglaste Giebelbereich und ein Dachflächenfenster für eine sehr lichtdurchflutete Wohnsituation. Durch die Teilung mit einer Zwischenwand sind zwei separate Räumlichkeiten geschaffen worden. So können Sie über zwei Etagen mehrere Bereiche nutzen, oder Sie gestalten diese Räume als Schlaf- und Ankleide- bzw. Ruhebereich. Die im Dachgeschoß beschriebene Fläche zählt zur Nutzfläche und ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Begeben wir uns in den Außenbereich so können Sie im schön eingewachsenen Gartenbereich dieses Wohlfühlhauses, ganz unbeschwert den Sommer genießen. Die üppige Randbepflanzung zu den Nachbargärten lädt Sie zu ungestörten, ruhigen und blickgeschützten Stunden im Außenbereich ein. Eine idyllische, mit Lärchenholz belegte Terrasse und ein geschmackvolles, zum Hauscharakter passendes Gartenhaus runden mit dem Carport und dem Fahrrad Schuppen im Vorgarten das Angebot schlüssig ab.
Im September 2022 wird die bestehende Gasheizung durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt, die die energetischen Vorgaben der Bundesregierung voll erfüllt. Ebenso wird der Sicherungskasten erneuert und durch einen FI-Schalter ergänzt. Zu den bisher erfolgten Sanierungsmaßnahmen zählen u.a. folgende Maßnahmen: Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Fenster (Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Pilzbeschlägen) ; komplette Entkernung des Erdgeschoßes und Erneuerung sämtlicher Heizungs-, Wasser- und Abwasserrohre.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient
und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und
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