Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Garagen / Stellplatz Typ	Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Wanderup, einer Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, zentral im nördlichen Schleswig-Holstein gelegen. Mit der B200 hat Wanderup eine sehr gute Verkehrsanbindung an die nicht einmal zehn Minuten entfernte BAB 7 und dem dicht angrenzenden Ort Tarp mit Bahnanschluss und seiner ebenfalls guten Infrastruktur. Flensburg ist ca. 17 km und Husum ca. 28 km entfernt. Ebenso ist Wanderup an das öffentliche Verkehsnetz (Bus) sehr gut angeschlossen. In Wanderup erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf: einen Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Blumenladen, Friseure, Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Baustoffhandel, Kiosk, Cafés und Restaurants, Kindergarten und Grundschule. Aufgrund der zentralen Lage ist Wanderup für Jung und Alt ein beliebter Wohnort. Eine gute Wohnqualität ergibt sich durch die vielen (Rad-)Wanderwege und die Natur rings um Wanderup mit Seen in direkter Nähe, die zukünftig zu einem Badesee und Naturschutzgebiet erschlossen werden.

Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie? Dann sind Sie bei diesem L-förmigen, massiv errichteten Haus in Walmdachausführung mit zwei Gauben in ruhiger Sackgassenlage genau richtig. Dieses großzügige 1995 erbaute Haus vereint zwei Häuser unter einem Dach mit zwei separaten Eingängen und zwei in das Dachgeschoß führende Treppen. Auch für eine Großfamilie ist durch zwei vollwertige Tageslichtbäder, zwei Gäste-WC und insgesamt sieben Zimmern auf ca. 230 m² ausreichend Platz zur Verfügung. Eine 9,4 kw/Peak Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von 12,40 Cent/ kwh mit einer Laufzeit bis September 2035 macht nicht nur für ein Elektrofahrzeug Sinn, dass über eine Wallbox in der Doppelgarage geladen werden kann. Ein überdachter großer Carport in Zimmermannsausführung und eine dritte Garage geben ihren Fahrzeugen witterungsschutz. Ein wasserführender Kaminofen speist einen 500 Liter Speicher und gibt seine Wärme über die Fußbodenheizung ab. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einer Größe von ca. 930 m² ist mit seiner gepflegten Rasenfläche und Sichtschutzhecken, vielfältig nutzbar. Ein kleines Gewächshaus, ein praktisches Hochbeet und ein Blockbohlengartenhaus runden den ansprechenden Gesamteindruck dieser repräsentativen Immobilie ab.

Ein einstufiges Podest begrüßt Sie vor einer gepflegten weißen Eingangstür mit jeweils einem schmalen türhohen Seitenteil. Eine großzügige helle Diele führt Sie in den Wohnbereich, der Sie links über eine offene Holztreppe zum Dachgeschoß leitet. Von der Diele geht rechts ein kleiner Flur ab, auf dessen linker Seite sich der Heizungsraum befindet. Gegenüber liegt ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Dem Flur folgend gelangen Sie in ein großzügiges Gästezimmer. Den großen Wohn- und Essbereich erreichen Sie ebenfalls von der Diele aus durch eine doppelflügelige Kiefernholztür mit Sprossen. Hier lassen Sie den Blick durch die doppelflügeligen Terrassenelemente auf die Terrasse schweifen oder Sie lassen sich von der wohltuenden Wärme des wasserführenden Kamins verwöhnen. Dieser unterstützt in der kühleren Jahreszeit über eine Fußbodenheizung die Öl-Heizung. Die Einbauküche mit Kieferholzfronten bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke. Dass Sie von hier ebenfalls zur Terrasse gelangen, erleichtert Ihnen den Weg zu Ihrem im Garten liegenden Hochbeet. Von der Küche aus gelangen Sie in einen L-förmigen Flur an dessen Ende sich der zweite Eingangsbereich befindet. Von diesem Flur gibt es einen direkten Zugang zu Ihrer großzügigen Doppelgarage. Des Weiteren finden Sie in diesem Bereich noch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und ein zweites Gäste-WC vor. Der sehr helle Wohnbereich bietet Ihnen mit seiner großzügigen Fläche Platz für eine Wohnlandschaft und ggf. einer weiteren Essecke. Sie betreten von hier ebenfalls die einladende überdachte Terrasse, die Ihnen auf ca. 35 m² Platz für Ihre Gartenmöbel, einen Strandkorb und eine Grillecke bietet. Vom Wohnraum führt eine weitere massive Holztreppe in das Dachgeschoß. Dort erwartet Sie ein Vorraum, der Platz für eine Leseecke oder einen Computerarbeitsplatz bietet. Angrenzend gelangen Sie zu einem vollwertig ausgestatteten Wannenbad Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Kinderzimmer, teils mit Gaube, teils mit Dachflächenfenster, schließen sich daran an. Über einen Zwischenflur mit ausreichend Staufläche erreichen Sie ein weiteres großes Kinderzimmer. Hier befindet sich ein Treppenaufgang des Hauses, der in einen großzügigen Raum mündet und aktuell als Büro genutzt wird. Nebenan erreichen Sie ein weiteres großes Bad mit Tageslichtfenster, einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem großen Waschtisch und einem WC vor. Direkt im Anschluss betreten Sie das Masterbedroom mit einer Gaube, die mit zwei Fenstern für Helligkeit sorgt. Durch die Leichtbauweise, mit Holzständerwerk im Dachgeschoß, ist eine problemlose Änderung der Raumaufteilung oder Trennung möglich.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.