Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	gehoben
Schlafzimmer	8
Badezimmer	5
Garten	1
Einbauküche	1
Garagen / Stellplatz Typ	Doppelgarage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Breiholz im Kreis Schleswig-Flensburg, unmittelbar am Nord-Ostsee-Kanal. Die besondere Nähe zu einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt verleiht dem Standort einen außergewöhnlichen maritimen Charakter und eine hohe Aufenthaltsqualität. Breiholz ist eine kleine, gewachsene Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage sowie dem dörflichen Miteinander aus. Spaziergänge und Radtouren entlang des Kanals, der Blick auf vorbeiziehende Schiffe sowie die Nähe zu Wiesen und Feldern machen den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Infrastruktur und Versorgung * Der nächste Bahnhof befindet sich in Rendsburg, ca. 15–20 Fahrminuten entfernt, mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen. * Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Rendsburg in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, oder ein Nettomarkt in der ca. 3 km angrenzenden Gemeinde Hamdorf * Schulen/Kindergarten: * Grundschule: im näheren Umfeld, u. a. in der ca. 3 km angrenzenden Gemeinde Hamdorf * Weiterführende Schulen: Gymnasien, Gemeinschafts- und Berufsbildende Schulen in Rendsburg * Ein kommunaler Kindergarten "Eiderzwerge" direkt in Breiholz * Sportverein: Der TUS Breiholz bietet z.B. Kinderturnen, Hobby Horsing über Dart bis hin zu Pilates * Ärztliche Versorgung: Hausärzte sowie Fachärzte befinden sich in Rendsburg; das Krankenhaus Rendsburg ist ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar. * Baumarkt: Mehrere große Baumärkte befinden sich im Stadtgebiet Rendsburg, ca. 10 Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung und Entfernungen * Rendsburg: ca. 10 km | ca. 15 Minuten * Landeshauptstadt Kiel: ca. 40 km | 40–45 Minuten * Flensburg (Grenzstadt): ca. 55 km | 45–50 Minuten * Hamburg (Metropole): ca. 100 km | 1 Stunde 10 Minuten * Nächster Flughafen: Hamburg Airport, ca. 100 km | rund 70 Minuten Fahrzeit Die nahegelegene B77 sowie die A7 ermöglichen eine zügige Anbindung in alle Richtungen Schleswig-Holsteins sowie nach Hamburg und Dänemark. Besonderheiten von Breiholz Breiholz verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer überdurchschnittlich guten Erreichbarkeit zentraler Städte. Die direkte Lage am Nord-Ostsee-Kanal ist ein Alleinstellungsmerkmal und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Der Ort ist ideal für Mieter, die Ruhe, Natur und Wasser schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Infrastruktur einer größeren Stadt verzichten möchten. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Breiholz. das durch seine flexible Grundrissstruktur, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie ein mögliches Ausbaupotenzial überzeugt. Die ursprünglich um ca. 1900 errichtete Immobilie wurde im Jahr 1992 umfassend saniert, umgebaut und präsentiert sich heute als solide Kapitalanlage mit zusätzlicher struktureller Flexibilität. Das Dach wurde ca. 2011 neu gedeckt. Das Grundstück umfasst ca. 1.080 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 353 m² und verteilt sich derzeit auf vier Wohneinheiten. Drei der Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen: *Wohneinheit 1: ca. 49 m² *Wohneinheit 2: ca. 58 m² *Wohneinheit 3: ca. 68 m² Die vierte und größte Wohneinheit mit ca. 182 m² Wohnfläche wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und bietet ein großzügiges, familiengerechtes Raumangebot mit klar strukturierter Grundrissgestaltung. Ein besonderer Mehrwert liegt in der flexiblen Neuaufteilung dieser 182 m²: Das Obergeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und in die Wohnfläche integriert. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, mit überschaubarem baulichem Aufwand eine zweite abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen. Zudem sind in einem der heutigen Wohnräume bereits Küchenanschlüsse vorhanden, da dieser Bereich früher als Küche genutzt wurde. Ein gepflegtes Duschbad ist ebenfalls bereits vorhanden. Durch die mit überschaubarem Aufwand mögliche Aufteilung der 182 m² großen bislang selbstgenutzten Einheit in eine ca. 116 m² große EG-Wohnung und eine ca. 66 m² große DG-Wohnung kann eine fünfte Wohneinheit entstehen. Damit ergäbe sich eine ausgewogene, marktgängige Wohnungsstruktur mit attraktiven Größenordnungen – ein klarer Vorteil sowohl für Kapitalanleger zur Renditeoptimierung als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Die Verkäufer könnten sich vorstellen, zunächst die bis jetzt noch ungeteilte Wohneinheit zeitlich begrenzt als Mieter weiter zu bewohnen. Perspektivisch wäre der langfristige Wunsch allerdings nur die EG-Wohnung zu bewohnen und den neuen Eigentümer bei der Abtrennung der möglichen oberen Wohneinheit zu unterstützen. Sollte der Käufer diese 182 m² große Wohneinheit selbst nutzen wollen, wäre es für die Verkäufer ebenfalls eine passende Alternative diesen Bereich geräumt zu übergeben. Dadurch würde sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Entwicklungsabsicht besonders attraktiv darstellen. Eine weitere Möglichkeit ist dem Verkäufer das Recht auf Nießbrauch einzuräumen und dadurch einen reduzierten Kaufpreis zu zahlen. Zur Immobilie gehören diverse Neben- und Stellflächen: Zwei Doppelgaragen sowie ein Schuppen und ein Abstellraum im Außenbereich stehen zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide, gepflegte und entwicklungsfähige Immobilie mit stabiler Vermietung, klar erkennbarem Ausbaupotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Renditeabsicht. Die Nettojahreskaltmiete beträgt derzeit 16.924,80 € bezogen auf die 3 vermieteten Wohneinheiten. Bei Vollvermietung ist eine Nettojahreskaltmiete von 32.785,60 € inkl Garagen konservativ gerechnet realistisch.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klare bauliche Struktur, separate Zugänge und eine technisch durchdachte Organisation. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren mit Eigennutzungswunsch attraktive Perspektiven. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 182 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen, südlich ausgerichteten Eingang und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Obergeschoss kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit abgetrennt werden – ein separates Bad sowie vorhandene Küchenanschlüsse sind bereits gegeben. Der Treppenbereich lässt sich baulich separieren, sodass zwei klar voneinander getrennte Einheiten entstehen können. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vom derzeitigen Schlafzimmer zugängliche Loggia im Dachgeschoss. Ein großes Fenster sowie die seitlich angeordnete Balkontür sorgen für angenehme Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnen und Investieren strategisch zu verbinden – beispielsweise durch Eigennutzung eines Teils der Erdgeschosswohnung bei gleichzeitiger Erwirtschaftung laufender Mieteinnahmen aus den weiteren Einheiten. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne. Der Einzelwaschtisch ist in einen weißen Badmöbelschrank mit Spiegel integriert. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt für Komfort. Das Bad überzeugt mit Charme und solider Qualität. Die helle Landhausküche mit großzügiger Sitzmöglichkeit bildet das wohnliche Zentrum der Einheit. Der an das Wohnzimmer angegliederte Wintergarten mit Kaminofen und zusätzlicher Heizung ist ganzjährig nutzbar und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Auf der Nordseite befinden sich zwei Wohneinheiten mit gemeinsamem Eingang – eine im Erdgeschoss mit Wannenbad sowie eine im Dachgeschoss mit Duschbad. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Einbauküche. Die westlich gelegene Wohneinheit ist als Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Duschbad. Das Dachgeschoss beherbergt Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer auf der Giebelseite. Die Beheizung erfolgt über vier separate Gasthermen, die sich zentral im Heizungsraum des Erdgeschosses befinden. Dieser ist über einen separaten Nebeneingang zugänglich, sodass Mieter und Wartungsfirmen direkten Zugang haben ohne private Wohnbereiche betreten zu müssen. Die eigenständige Versorgung jeder Einheit ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung und sorgt für Transparenz sowie Wartungsfreundlichkeit im laufenden Betrieb. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verbinden pflegeleichte Materialqualität mit solider Wärmedämmung. Teilweise sind sie mit Rollläden ausgestattet. Mehrere Schuppen sowie ein gepflasterter Außenbereich runden die funktionale und gepflegte Gesamtkonzeption dieser Immobilie ab.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.