Objektzustand	teilweise renoviert
Ausstattungsqualität	Normal
Schlafzimmer	9
Badezimmer	7
Etage	2
Garten	1
Einbauküche	1
Garagen / Stellplatz Typ	Carport

Die Immobilie befindet sich in Tellingstedt, einer Gemeinde im Kreis Dithmarschen. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Mooren profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das nur Landschaftsschutzgebiet Dellstedter Birkwildmoor und Ausflugsziele, wie die nur rund in 35 Minuten Fahrt entfernte Familienlagune Perlenbucht laden zu entspannt verbrachten Momenten mit der gesamten Familie in der Natur ein. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Heide nur etwa 19 Autominuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufstrips problemlos möglich sind. Tellingstedt, sowie die umgebenden Städte und Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich bspw. rund 19 Autominuten entfernt in Heide eine Vielzahl an Gaststätten und Restaurants. Der nächstgelegene Supermarkt wird bereits nach etwa vierminütiger Fahrt erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls profitieren Sie von Arztpraxen, Augenarztpraxis, einer Praxis für Kardiologie und einer Apotheke direkt in Tellingstedt sowie dem etwa 21 Autominuten entfernten Westküstenkrankenhaus Heide und mehreren Apotheken im Zentrum von Heide. Mehrere Kindergärten in Tellingstedt und Heide sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule im Ort unterstreichen nochmals die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Mit dem Pkw fahren Sie zudem bereits nach nur einer kurzen Fahrt auf die Autobahn 23 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.

Dieses großzügige mit einem Rotstein verblendete Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen Straße in Ortsmitte. Auf einem ca. 1350 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Park- und Grünfläche, die von Ihren Mietern gerne genutzt wird. Zu den drei Wohneinheiten im Erdgeschoß gehören jeweils eigene Terrassen und ein Gartenanteil, der gerne für Freizeitaktivitäten und zum Grillen genutzt wird. Das aus den 90er Jahren mit einem Trapezblech versehene Dach hinterlässt nicht nur auf den aktuellen Drohnenfotos einen sehr guten Eindruck. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich vier Wohneinheiten, von denen zwei Wohnungen ebenfalls einen Blick in den Gartenbereich haben. An der linken Giebelseite und an ca. der guten Hälfte der Rückseite des Hauses finden sich ältere Blechverkleidungen im Obergeschoss, die ihre Zweckmäßigkeit noch gut erfüllen. Die Wohnungen des Hauses teilen sich mit einer Gesamtwohnfläche von 472,6 m² über drei separate Eingänge wie folgt auf: Linker Eingang: Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung, 104,1 m², Küche, Wannenbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Speisekammer, Abstellraum Mittlerer Eingang: Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung, 78,3 m², Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung, 40,5 m², Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer Rechter Eingang: Erdgeschoss 2-Zimmer-Wohnung, 62,8 m², Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung, 69,6 m², Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung, 61,7 m², Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung, 55,6 m², Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum Des weiteren finden Sie in diesem Geschoss noch zwei Abstellräume mit 8,3 m² und 8,6 m², die von Ihren Mietern genutzt werden dürfen. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Heizung von 1997 mit einer Lagermöglichkeit von 8000 Litern Heizöl. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sie finden in allen Wohneinheiten Kunststofffenster mit Doppelverglasung vor. Die Bodenbeläge in den Küchen bestehen mehrheitlich aus Fliesen, teilweise wurde Industrielaminat verlegt. Geschmackvolle Küchenzeilen mit E-Herd, Cerankochfeldern, Kühlschränken, Dunstabzugshauben und Spülen in Cromaganausführung finden Sie in allen sieben Wohnungen. Die Bäder der Wohneinheiten sind alle gefließt und in den Wohnungen 2, 5, 6 und 7 erst kürzlich renoviert worden. Die Jahresnettokaltmiete der Immobilie beläuft sich aktuell auf ca. 30840 Euro.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.