Objektzustand	sanierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	Einfach
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Etage	3
Gäste-WC	1
Garten	1
Keller	1

Schwarzenbek stellt durch seine günstige Lage den natürlichen Mittelpunkt der südlichen Hälfte des Schleswig-Holsteinischen Landkreises Herzogtum Lauenburg dar. Die Stadt hat ca. 15.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie die örtlichen Schulen und Kindertagesstätten, umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Besonderheit bietet der Golfplatz am Ortsrand, der fünf Autominuten entfernt gelegen ist. Schwarzenbek verbindet die Vorzüge des stadtnahen Wohnens mit der Nähe zum Sachsenwald, der Ihnen nach Feierabend Ruhe und Erholung bietet. Durch die verkehrsgünstige Lage mit Bus oder Bahn, sowie der Autobahnanbindung zur A 24, ist dieser Ort ebenfalls ein zentraler Knotenpunkt vor den Toren Hamburgs. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in 25 Minuten problemlos zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Flughafen Hamburg ist in circa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Die mit einem Rotstein verblendete und 1947 erbaute Wohnanlage befindet sich nur circa 600 m entfernt südlich des Stadtzentrums in einem attraktiven Wohnviertel. Die sanierungsbedürftige Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines Wohngebäudes mit drei Hauseingängen und insgesamt 20 Wohneinheiten. Zu diesem von der Straße aus gesehenen linken Hauseingang gehören sechs Wohneinheiten auf drei Etagen. Die circa 72 m² große Wohnung hat einen circa 70 m² großen eingezäunten Gartenbereich mit nach Norden ausgerichteter Terrasse. Drei Zimmer, zwei Bäder und eine Küche befinden sich in der ursprünglich aus zwei kleineren Wohneinheiten bestehenden Eigentumswohnung. Mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit diese wieder in zwei getrennte Wohneinheiten aufzuteilen. Der inaktive separate Eingang könnte bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Wärme wird über eine zentrale Gasheizung aus 1999 den Wohneinheiten des Wohngebäudes zugeführt. Lagermöglichkeiten bieten ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, sowie ein Kellerraum. Eine Waschküche, sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Vom Bürgersteig aus führen Sie drei kleine Stufen über den gepflegten und durch Hecken gesäumten Vorgarten zur Haustür. Sie gelangen im unteren Bereich des Treppenhauses über fünf Stufen in die Eigentumswohnung im Hochparterre, die kernsaniert werden muss. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sind noch in gutem Zustand. Küche, Bäder, sowie die Böden in allen Zimmern haben die besten Zeiten hinter sich und auch die Elektrik ist überarbeitungswürdig. Wände und Decken sind teilweise holzvertäfelt und entsprechen nicht mehr den aktuellen Ansprüchen. Den Zustand der Türen können Sie den Fotos entnehmen. Das Wohnzimmer punktet mit einem Zugang zum Gartenbereich über ein bodentiefes Terrassenelement auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Der Garten und die Terrasse liegen momentan noch im Winterschlaf und möchten von Ihrer kundigen Hand liebevoll geweckt werden. Bringen Sie diese Immobilie mit Ihren Visionen in einen ansprechenden aktuellen Zustand und nutzen Sie das sich Ihnen bietende Potential voll aus und tätigen Sie die Investition in Ihre Zukunft!

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.