Objektzustand	neuwertig
Ausstattungsqualität	Luxus
Nutzfläche	47 m²
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Barrierefrei	1
Garagen / Stellplatz Typ	Garage

Lindau gehört zur Gemeinde Boren und liegt etwa sechs Kilometer südlich von Süderbrarup. Der Ort grenzt an der Südseite an den Ostseefjord Schlei und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebot. Unsere Kleinen finden gut ausgestattete Spielplätze vor, einen Sportplatz mit Kletterwand sowie ein Kleinspielfeld. Ein Kindergarten befindet sich im Ortsteil Ekenis in Boren. Die Schleidörferschule bietet zurzeit über 100 Schülern und Schülerinnen ein Bildungs- und Betreuungsangebot. Wassersportfreunde sind auf der Schlei voll in ihrem Element: drei öffentliche Badestellen stehen für sommerliches Vergnügen zur Verfügung und die schützenden Ufer laden zum Segeln und Paddeln ein. An der Schlei finden Sie viele ruhige und abgelegene Plätze, die auch Anglern hervorragende Möglichkeiten auf gute Fangquoten bieten. Das Einfamilienhaus befindet sich als vorletztes Grundstück in Sackgassen- und Feldrandlage.

Der 2004 erbaute Winkelbungalow liegt auf einem idyllischen Grundstück mit Blick auf das Noor. Das sehr gepflegte Haus begeistert mit einer Grundstücksfläche von ca. 806 m². Diese ist zum Süd/Westen ausgerichtet und bietet einen traumhaften Weitblick. Viereinhalb Zimmer, drei Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum auf ca. 145 m² Wohn- Nutzfläche, gepaart mit einer gelungenen Raumaufteilung, lassen keine Wünsche offen. Der breit gepflasterte Bereich vor dem Haus bietet vier PKW Platz und lässt einen weiteren blickgeschützt in der ca. 20 m² großen Garage hinter dem elektrisch schließenden Rolltor mit Funkfernbedienung verschwinden. Die weiße Fassade, die massive Bauweise, das Walmdach mit glasierten Pfannen und Rinnen aus Kupfer bilden das Fundament dieses Objektes, das nah am Neuzustand ist. Die 2-fach-verglasten Fenster und bodentiefen Terrassenelemente sind mit versenkbarem Insektenschutz versehen und verfügen zusätzlich über Rollläden. Die Rückseite des Hauses besticht mit der im Winkel des Hauses mit einem auf weißen Balken abgestützten Glasdach versehenen Sonnenterrasse, die sich mit einer elektrischen Markise mit Funkfernbedienung angenehm beschatten lässt. Der von der umlaufenden Terrasse abgesenkte pflegeleichte Garten ist über zwei Niedergänge bequem zu erreichen. Koniferen und Büsche säumen den mit einem Zaun eingefriedeten Gartenbereich, was besonders für Hundeliebhaber einen großen Mehrwert bietet. Sollte Ihnen der schöne pflegeleichte und blickdicht angelegte Garten einmal nicht genügen ist das Noor fußläufig erreichbar. Das teilunterkellerte Haus verfügt neben einem Heizungsraum auch über einen Schlafraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna. Die harmonisch in einem Winkel des Winkelbungalows integrierte große Garage bietet neben einem Fahrzeug auch Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Ein zusätzliches separates Gäste-WC ist vom Innenraum der Garage aus zu erreichen und dient als sinnvolles Etablissement, welches Sie während oder nach der Gartenarbeit nutzen können ohne durch das Haus laufen zu müssen. Der Walmdachbungalow wird mit einer Elco Klöckner Ölheizung mit Wärme versorgt. Die Heizungsanlage wurde fachmännisch durch eine optimierte Steuerung erweitert, die ein Programmieren aus der Ferne über Ihr Smartphone zulässt. Somit ist es Ihnen möglich die Fußbodenheizung einen Tag vor Anreise hochzufahren, sollten Sie diese gediegene Immobilie als Ferienhaus nutzen oder wider Erwarten - doch einmal verlassen müssen. Das gesamte Dachgeschoss ist aufgrund eines freitragenden Daches ausbaubar. Die Versorgungsleitungen sind bereits vorgestreckt, sodass einer Wohnraumnutzung nichts entgegen steht. Genießen Sie den gepflegten Garten mit freiem Blick über angrenzende Felder und die hochwertige Ausstattung dieser besonderen Immobilie mit einer tollen Atmosphäre.

Hier werden Sie sich auf ca. 145 m² Wohn-Nutzfläche gleich Zuhause fühlen. Vom Eingang aus gelangen Sie in den hellen Flur mit terracottafarbenen Fliesen, die sich im gesamten Wohnbereich sowie auch im ausgebauten Wohnkeller wiederfinden. Die Diele teilt sich Y-förmig in einen rechten und linken Schenkel auf. Dem rechten Schenkel folgend finden Sie ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern und daneben ein kleines Arbeitszimmer vor. Im Dielenbereich ist ein Gäste-WC mit einer sehr flachen Duschtasse und einem Handtuchheizkörper untergebracht. Folgen Sie dem linken Schenkel der Diele erreichen Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die gut ausgestattete offene Küche mit Kochinsel ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt neben einer Ablufthaube, einem Kühl-Gefrierkombi und einer Spülmaschine auch über einen Backofen in Arbeitshöhe. Vier bodentiefe Fensterelemente, davon drei doppelflügelige Elemente durchfluten den Wohn-/Essbereich mit Licht und sorgen für eine ganz besondere Atmosphäre. Ein mit Specksteinen versehener Kamin erwärmt Sie in der kalten Jahreszeit. Neben dem zum Wohnbereich offenen Küchenbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Sie zur Garage führt. Die an den Wohnbereich angeschmiegte, gepflasterte Terrasse erstreckt sich um das Haus herum bis vor ein zum Garten hin ausgerichtetes Schlafzimmer und läuft hier als Balkon aus. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein separates Duschbad mit flacher Duschtasse, WC und Urinal. Durch die gelungene Trennung mit einer Tür und separatem kleinen Flur, vermittelt dieser Bereich das Gefühl sich in einem luxuriösen Hotel Appartement zu befinden. Der im Untergeschoss befindliche Wellnessbereich in mediterranem Ambiente lässt die Herzen der Saunafreunde höher schlagen. Auch in der Eckbadewanne lässt es sich gut chillen. Eine Dusche mit dreiseitiger Kabine, ein eleganter Waschtisch und ein WC runden das Bild gelungen ab. Der im Grundriss des Kellers als "Hobby" betitelte Raum avancierte inzwischen zu einem edlen Gästezimmer, punktet im Sommer mit angenehmer Kühle und lässt Sie in nahezu geräuschlosen Schlafbedingungen erholt in den nächsten Tag starten. Die Nutzfläche im Untergeschoss ist gefühlt als vollwertiger Wohnraum nutzbar.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.