Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Nutzfläche	118 m²
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Etage	2
Gäste-WC	1
Einbauküche	1
Garagen / Stellplatz Typ	Carport

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Ostseepark Schwentinental, einer der größten Fachmarktzentren Deutschlands, angrenzend zur Landeshauptstadt Kiel, in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer. In der direkten Nachbarschaft von Autowerkstätten, Wohnmobilverkäufern und Bauunternehmern gelegen können Sie Ihren Fachmarkt eröffnen. Hinter der Immobilie ist durch die Hanglage eine kleine Rückzugsmöglichkeit gegeben. Das Einzugsgebiet des Ostseeparks erstreckt sich über den Kreis Plön, nördliche Teile von Ostholstein, Kiel und Teile von Rendsburg/ Eckernförde. In diesem 45 ha großen Gewerbegebiet haben sich seit 1972 über 80 Unternehmen aus dem Sachgüter- und Dienstleistungssektor angesiedelt. Es liegt verkehrstechnisch äußerst attraktiv angebunden an die B 76/202 und L52. Durch die gute infrastrukturelle Lage sind der Kieler Hauptbahnhof sowie die A 215 bzw. A 7 über den Olaf-Palme-Ring in weniger als 15 Autominuten gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Gewerbeimmobilie liegt im Ostseepark Schwentinental und wurde 2010 in Holzständerbauweise auf einem 591 m² großen Grundstück errichtet. Das mit einem blauen Trapezblech verkleidete Gebäude verfügt über 118 m² im Erdgeschoss mit zwei Hallen und einer darübergelegenen Betreiberwohnung mit 116 m². Mit einer Größe von 30 m² und 66 m² sind die Hallen im EG beide mit Rolltoren einer Breite von 2,6 m und einer Höhe von 2,4 m ausgestattet und bilden den hauptsächlichen Gewerbeanteil. Die Größe der Rolltore lässt sich an Ihre individuellen Wünsche baulich anpassen. Die Hallenhöhe beträgt 3,5 m. An die 66 m² große Halle grenzt ein Werkstattbereich und ein Bad an. Die im OG liegende Betreiberwohnung hat drei Zimmer, zwei Bäder, eine Einbauküche und eine auf Holzständern gestützte ca. 20 m² große Dachterrasse an der rückwärtigen Seite der Immobilie. Der gesamte Bereich um die Gewerbeimmobilie herum ist gepflastert. Mindestens sechs Stellplätze sind im vorderen Bereich der Immobile vorhanden, wovon zwei in einem Doppelcarport enthalten sind. Weitere Stellplätze können auch neben und hinter dem Haus genutzt werden.

Sie erreichen die Gewerbeimmobilie am Wendehammer einer Sackgasse und haben die Möglichkeit ihren PKW einerseits rechts neben dem Gebäude zu parken, um direkt beim Eingangsbereich in das Haus zu gelangen. Andererseits können Sie auch im, neben dem Doppelcarport oder vor den beiden Rolltoren zu den Hallen parken. Von der Diele im Eingangsbereich aus haben Sie links Zugang zur kleineren Halle, geradeaus befindet sich die größere Halle und rechts führt eine ca. 1,40 m breite und halb gewendelte Treppe zum Wohnbereich im OG. Neben der Treppe, rechts neben der Eingangstür, befindet sich der Haustechnikraum mit dem elektrisch beheizten 1000 Liter Speicher und dem großen Sicherungskasten für die Elektrik. Eine PV-Anlage mit ca. 3 kWp beheizt den 1000 Liter Speicher. Am Ende der größeren Halle liegt ein Werkstattbereich mit einer darüberliegenden kleinen Empore für zusätzlichen Stauraum. Im kleinen Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, ein WC, sowie ein Urinal und ein Waschtisch. Vor dem Entree zum Wohnbereich im Obergeschoss liegt im Flur rechts ein kleines Gäste-WC mit Urinal und Waschtisch. Der große L-förmig geschnittene Wohn- Essbereich ist in drei Bereiche aufgeteilt: vorne links ist der Essbereich mit Tisch und Stühlen, der geschmeidig in den dahinterliegenden Wohnbereich mit Sesseln und Sofatisch übergeht. Ein wasserführender Kaminofen sorgt auch im Winter für Wärme in diesem großzügigen Wohnbereich, der mit drei bodentiefen und dreifach verglasten Terrassenelemente mit einem angenehmen Lichteinfall punktet. Auf der rechten Seite findet eine zum Fernsehen prädestinierte winkelige Sofaecke platz. Von hier gelangen Sie auf der rückwärtigen Gebäudeseite auf die ca. 20 m² große Hochterrasse, die Ihnen über ein bodentiefes Terrassenelement den direkten Weg auf die windgeschützte Sonnenterrasse bietet. An die Sofaecke grenzt die Einbauküche mit halbhoch gefliestem Granit und u-förmig umlaufender Einbauküche mit reichlich Arbeits- und Stauflächen. Zurück zum Essbereich: von hier gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern. Vom linken Schlafzimmer haben Sie den direkten Zugang zu Ihrem Bad mit extra großer Badewanne (180 cm x 80 cm), das auch mit einer großen Dusche (ca. 1,00 x 1,10 m), einem WC und einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das Duschbad, das vom rechten Schlafzimmer zu erreichen ist, ist etwas kleiner und ohne Badewanne. Sollte dieser mit Fliesen aus Granit versehene sehr großzügige Wohnbereich nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, so wäre ein Umgestalten in mehrere Büroräume in Leichtbauweise problemlos umsetzbar. Die Immobilie punktet mit einer zentralen Staubsauganlage, die schlechte Staubsaugerluft direkt nach außen leitet und somit für gute Rauminnenluft sorgt. Alle Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Die Außenwand ist mit insgesamt 26 cm gut gedämmt und sorgt so für niedrige Heizkosten.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.