Objektzustand	modernisiert
Ausstattungsqualität	Normal
Schlafzimmer	7
Badezimmer	1
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Doppelgarage

Die Gemeinde Dollerup liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, im östlichen Bereich des Amtes Langballig – malerisch eingebettet in der leicht hügeligen Landschaft Angels. Zwischen gelben Rapsfeldern und dem Blau der Flensburger Förde ist es ein Ort, in dem man sich wohlfühlt und gerne aufhält. Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Burott, Ellgaard, Geschlossenheck, Hörreberg, Krim, Mürpoll, Nordballig, Norderfeld, Ostenberg, Streichmühle, Terkelstoft, Tiefengruft, Rabenholz, Unewattmühle und Weigab. Dollerup hat ca. 1000 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Neben dem Tourismus gibt es in Dollerup zahlreiche Gewerbe, die die Wirtschaft des kleinen Dorfes in Schwung bringen. Ob Ostsee, schöne Städte wie Flensburg (knapp 19 km), Kappeln (knapp 30 km) und Schleswig (knapp 45 km) und/ oder viele weitere Sehenswürdigkeiten – von hier aus erreichen Sie alles einfach und bequem. Entlang der 34 km langen Flensburger Förde finden Sie versteckte Buchten und herrliche Naturstrände zum Baden und Sonnen. Dollerupholz (ca.5 km), Langballigau (ca.6 km), Westerholz (ca. 4 km), Habernis (ca.7 km) sind nur ein paar nahe pittoreske Strände ganz in der Nähe. Diese und viele weitere Sehenswürdigkeiten machen deutlich, dass diese Stadt mehr als einen Besuch wert ist. Auch die rote Straße und zahlreiche wunderschöne Hinterhöfe laden zum Bummeln und Schauen ein. Eine Brauereibesichtigung oder eine Stadtführung runden Ihren Besuch ab.

Das modernisierte Einfamilienhaus wurde 1956 auf einem 854 qm großem Grundstück gebaut und besticht durch seine einzigartige Feldrandlage mit Blick in die Weite und die Natur. Die 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf acht Zimmer im EG und DG. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Im EG befinden sich zwei Flure, eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, ein Tageslichtvollbad, ein Wintergarten, ein Werkstatt- und Heizungsraum. Die gemauerte Doppelgarage mit zwei separaten elektrischen Garagentoren ist direkt mit dem Haus verbunden. Sie gelangen von hier, direkt in den hinteren Flur und die Küche. Ein großer Mehrwert - gerade an regnerischen Tagen. Die Doppelgarage bietet noch weiteren Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder ein Motorrad. Im rückwärtigen westlichen Bereich des Hauses liegt der modern gestaltete und mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten mit freiem Blick auf die Felder. Ein weiteres Highlight im EG ist das Tageslichtvollbad mit Urinal und einem Doppelwaschtisch. Im DG befinden sich fünf weitere Schlafzimmer und ein WC. Das Einfamilienhaus bietet genügend Platz und Raum für eine große Familie. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar. Mit einer äußeren Treppe ins DG wäre es sogar möglich zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu realisieren. Das gesamte Grundstück wurde in liebevoller Arbeit als kleine parkähnliche Gartenanlage angelegt. Verschiedene kleine Wege führen über das Grundstück, vorbei an bunt bestückten Beeten und Bäumen. Eine zusätzliche gepflasterte Terrasse im Garten lädt zu entspannten Zeiten im Freien ein. Hier können Sie den gesamten Tag die Sonne in vollen Zügen genießen und sind dabei von Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben. Das EFH verfügt über zwei Kellerräume, in denen die Brennwerttherme mit dem Energieträger Gas untergebracht ist.

Sie erreichen das Grundstück über die mit Kieselsteinen ausgelegte Zufahrt. Rechter Hand sehen Sie den farbenfrohen und gemütlich gepflegten Gartenanteil mit der gepflasterten Terrasse. Hinter der Eingangstür befindet sich der Flur, welcher in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mündet. Im Flur gleich links ist das Schlafzimmer im EG. Links eine Tür weiter finden Sie das große Badezimmer, mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche, einer Toilette und einem zusätzlichen Urinal. Rechts aus dem Flur liegt die gemütliche Wohnküche mit ausreichendem Platz für eine Essecke. Aus dem hinteren Teil der Küche gelangen Sie in den rückwärtigen Flur, aus welchem Sie in den Hobby-/ Werkraum gelangen und in die gemauerte Doppelgarage. Der rückwärtige Flur führt Sie ebenfalls in den hochwertigen Wintergarten. Der Flur verbindet die Garage mit der Küche, dem Hobbyraum und dem Wintergarten. Der Wintergarten ist zusätzlich durch den Wohn-/ Essbereich zu erreichen. Über eine Treppe im vorderen Flur gelangen Sie in den Kellerbereich, in dem sich auch die moderne Gasbrennwerttherme befindet. Vom vorderen Flur, im Eingangsbereich führt Sie eine Treppe ins DG. Hier sind weitere fünf Zimmer, zwei kleine Abstellräume und ein WC. Der Zugang zum Spitzboden ist im oberen Flur über eine Raumspartreppe zu erreichen. Alle Zimmer des EFH sind sehr hell und lichtdurchflutet. Das Haus wurde in der Vergangenheit lange Jahre als Mehrgenerationenhaus genutzt. Auch die Abteilung einer separaten Wohneinheit im DG wäre relativ einfach umsetzbar. Die Doppelgarage erreichen Sie über zwei elektrisch bedienbare Tore mit Funkfernbedienung. So gelangen Sie auch in den ungemütlichen Jahreszeiten und bei schlechtem Wetter trocken und sicher in Ihr Haus.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.