Objektzustand	sanierungsbedürftig
Ausstattungsqualität	einfach
Nutzfläche	17 m²
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Carport

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ostseebad Eckernförde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien ebenso wie für alle, die die Nähe zur Ostsee schätzen. Ein besonderes Plus ist die direkte Nähe zur Kinderbetreuung: Eine Kindertagesstätte bzw. ein Kindergarten befindet sich praktisch gegenüber der Immobilie und ermöglicht somit äußerst kurze und komfortable Wege im Alltag. Auch Schulen verschiedener Bildungsstufen sind schnell erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Der Bahnhof von Eckernförde liegt nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Kiel und Flensburg. Das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sichert eine zuverlässige medizinische Versorgung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte: Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 25 Kilometern erreichbar, die Grenzstadt Flensburg liegt rund 60 Kilometer entfernt. Die Metropolregion Hamburg mit dem nächstgrößeren internationalen Flughafen ist in etwa 120 Kilometern gut zu erreichen. Eckernförde selbst besticht durch seinen unverwechselbaren maritimen Charme. Der feinsandige Ostseestrand, die lebendige Promenade, der idyllische Hafen sowie die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen und vielfältigen gastronomischen Angeboten verleihen der Stadt eine hohe Lebensqualität und machen sie zu einem der beliebtesten Wohn- und Ferienorte an der Ostsee. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Meer.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit funktionalen Grundrisslösungen auf kompakter Wohnfläche. Auf ca. 67,2 m² und 17 m² Kellerraum, bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das Haus befindet sich auf einer leichten Anhöhe und präsentiert sich dadurch in angenehm erhöhter Lage. Vom Bürgersteig aus führt eine mittig angelegte Betontreppe zu den beiden Eingängen der Doppelhaushälften. Alternativ ermöglicht die rechtsseitig gelegene, gepflasterte Auffahrt einen komfortablen Zugang bis zum Haus. Von der Auffahrt aus führt eine kleine Treppe mit vier Stufen auf das Niveau vor der Haustür. Direkt vor dem Eingang befindet sich ein Podest mit zwei weiteren Stufen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Duschbad ist funktional gestaltet und komplettiert den Wohnbereich. Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite verfügt das Haus über jeweils eine Gaube, wodurch zusätzlicher Raum und ein angenehmes Wohngefühl im Obergeschoss entstehen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Außenzugang, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Keller befindet sich unter anderem die Heizungsanlage. Das 484 m² große Grundstück überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der viel Raum zur Erholung, für Freizeitaktivitäten oder zur individuellen Gestaltung bietet. Die großzügige, zum Garten ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Rechts neben dem Haus befindet sich die Auffahrt, die zu einem Carport führt und komfortables Parken ermöglicht. Auch die Fassadengestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie: Die Giebelseite wurde mit einer gedämmten Vorhangfassade versehen, während die Vorder- und Rückseite mit ansprechenden Riemchen verblendet sind. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als solides Zuhause mit Potenzial, ideal für Paare oder kleine Familien, die den Charme eines Bestandsobjektes mit einem großzügigen Grundstück zu schätzen wissen.

Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Die Elektrik stammt aus den Jahren 1988/1989. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme der Firma Schäfer aus dem Jahr 1991, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher, der etwa 30 Jahre alt ist. Der vorhandene Schornstein verfügt über zwei Züge, sodass im Erdgeschoss der Anschluss eines Kaminofens grundsätzlich möglich ist. Das Duschbad sowie das Gäste-WC entsprechen in ihrer Ausführung dem Stil der 1980er Jahre, ebenso die vorhandene Küche. Auch hier besteht entsprechender Modernisierungsbedarf. Das Dach weist auf der rückwärtigen Seite im Bereich der Gaube eine reparaturbedürftige Stelle auf. Perspektivisch sollte eine umfassendere Überarbeitung bis hin zu einer Neueindeckung in Betracht gezogen werden. Die Fenster sind überwiegend aus Holz gefertigt, teilweise wurden bereits Kunststofffenster eingebaut. Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Lage sowie das großzügige Grundstück mit schönem Garten. Sie bietet damit eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles und langfristig wertbeständiges Zuhause zu schaffen.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten sprechen Sie mich gerne an. Ein Gespräch ist kostenlos, unverbindlich und geht weit über die überall angebotene Preisermittlung hinaus. Sie können nur profitieren. Wie Sie anschließend Ihre Immobilie vermarkten möchten bleibt Ihnen überlassen! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.