Objektzustand	modernisiert
Ausstattungsqualität	normal
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Carport

Willkommen in Borby - dem Stadtteil nördlich des Hafens, der über die historische hölzerne Klappbrücke mit der Altstadt verbunden ist und sich seinen eigenen Charakter bewahrt hat: gewachsene Straßenzüge, viel Grün und kurze Wege. Die Apenrader Straße endet als Sackgasse. Kein Durchgangsverkehr, keine Abkürzungssucher - wer hier fährt, wohnt hier. Zur Straße hin empfängt Sie eine großzügig gepflasterte Zufahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge und sogar ein Boot samt Trailer, überragt von einer stattlichen Araukarie. Nach hinten öffnet sich der Garten weitläufig, auf beiden Seiten von hohen, gewachsenen Hecken eingefasst - Sie sitzen im Grünen, nicht im Blickfeld der Nachbarschaft. Alles Nötige liegt zu Fuß: Der nächste Spielplatz ist 160 Meter entfernt, insgesamt fünf davon in weniger als 450 Metern. Die Städtische Kindertagesstätte Eckernförde Nord liegt bei 250 Metern, die Richard-Vosgerau-Grundschule bei 800 Metern - elf Gehminuten auf flachem Weg. Die Gudewerdt-Gemeinschaftsschule folgt bei 410 Metern. Einkaufen können Sie ab 440 Metern, Ärzte und Zahnarzt liegen zwischen 460 und 800 Metern. Zum Borbyer Strand sind es 1,3 Kilometer, zu Fuß 17 Minuten, mit dem Rad fünf. Die Eckernförder Holzbrücke und dahinter die Altstadt mit Wochenmarkt und Hafen erreichen Sie in elf Gehminuten. Beide Wege verlaufen größtenteils flach. Für Pendler ist die Bahn die Stärke dieser Lage: Vom Bahnhof Eckernförde, 1,3 Kilometer entfernt, fahren RE72 und RB73 im Halbstundentakt nach Kiel - in 27 beziehungsweise 34 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt 212 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Kiel über die B76 in rund 39 Minuten, Flensburg in knapp einer Stunde und die A7 über die Anschlussstelle Owschlag in 22 Minuten. Eckernförde ist mit rund 22.000 Einwohnern groß genug für vollständige Infrastruktur und klein genug, um überschaubar zu bleiben. Als Ostseebad zieht die Stadt Gäste an, ohne in der Nebensaison leer zu wirken - hier wird das ganze Jahr über gelebt.

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1921, die derzeit von einem älteren Ehepaar bewohnt wird und mit einem Wohnrecht verkauft wird. Sie bietet 80 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss, drei Zimmer und zwei Bäder auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.320 m² in Eckernförde-Borby. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit Werkstatt und Geräteraum sowie 2 PV-Module auf dem Dach und ein separater, großzügiger Carport für ein Wohnmobil mit angebautem Schuppen an der rechten Grundstücksgrenze zur Verfügung. Am Haupthaus ist zudem ein kleiner ehemaliger Stall angebaut, der jetzt als Werkstatt und Abstellraum genutzt wird. Besonders ist das parkähnliche Grundstück: ein angelegter Steingarten mit Teich und Holzsteg, eine große gepflasterte Terrasse mit angrenzendem verglastem Wintergarten sowie ein weitläufiger Garten mit altem Obstbaumbestand und einer markanten Araukarie im Vorgarten. Zur Straße hin bietet eine breite Zufahrt zusätzliche Stellplätze für mehrere Fahrzeuge sowie Raum für Boot oder Anhänger. Ein wesentlicher Punkt vorweg: Verkauft wird nicht das Grundstück selbst, sondern ein Erbbaurecht der Stadt Eckernförde, das bis zum 31. März 2051 läuft — die Restlaufzeit beträgt damit rund 25 Jahre. Der Erbbauzins beträgt derzeit 0,51 €/m² jährlich, also 673,20 € im Jahr, und ist mit einer Anpassungsklausel versehen; bei einer Verlängerung wird er nach aktuellem Ratsbeschluss der Stadt (02.07.2026) auf 4 % des dann geltenden Bodenrichtwerts festgesetzt und wird damit voraussichtlich deutlich steigen. Das Haus ist zudem mit einem Wohnrecht versehen und dementsprechend nicht sofort beziehbar oder vermietbar. Der Kaufpreis trägt diesem Umstand deutlich Rechnung.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über eine fugenlose Dusche mit Wandverkleidung aus Alu-Dibond – wie aus einem Guss. Das Vollbad im Dachgeschoss ist mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Einbauküche mit gemütlicher Sitzecke im Erdgeschoss verfügt über einen Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank; sie ist dem Wohnzimmer vorgelagert und hat einen kurzen Weg in den Wohn-Essbereich. Die Fassade der massiv errichteten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1921 ist mit einem 5 cm starken Wärmedämmverbundsystem gedämmt und zeigt sich im Erdgeschoss weiß verputzt und an der Giebelseite mit Schieferschindeln verkleidet. Das Satteldach ist 1985 mit Betondachsteinen gedeckt und trägt straßen- und gartenseitig jeweils eine Schleppgaube. Die 2024 im Erdgeschoss verbauten Fenster sind zweifach verglast, aus Kunststoff und mit Rollläden versehen; im Dachgeschoss sind Schlaf- und Arbeitszimmer mit dreifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Die weiße Kunststoffhaustür stammt aus dem Jahr 2011. Die Gastherme von Brötje aus dem Jahr 2004 finden Sie im Teilkeller. Auf dem Doppelcarport sind 2 Photovoltaik-Module installiert, Baujahr 2024, Leistung 850 Wp ohne Speicher, mit laufender Einspeisevergütung von 6 ct/kWh. Die Dachdämmung besteht aus 10 cm alukaschierter Steinwolle. Ein Teilkeller beherbergt die Gastherme und sorgt für Stauraum für Ihre Vorräte. Ein Teil des Wintergartens verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Das Erbbaugrundstück ist zu drei Seiten von hohen, gewachsenen Hecken und einem Sichtschutzzaun eingefasst; Auffahrt und Stellplätze sind gepflastert.

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