Objektzustand	modernisiert
Ausstattungsqualität	gehoben
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Etage	3
Einbauküche	1
Keller	1
Personenaufzug	1
Garagen / Stellplatz Typ	Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden des Ostseebades Eckernförde. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen mit Blick ins Grüne und der unmittelbaren Nähe zu Strand und Stadtzentrum. Bis zum feinsandigen Ostseestrand und der Strandpromenade sind es nur wenige Gehminuten – ideal für Spaziergänge, ein Bad in der Ostsee oder einen Abend am Wasser. Eckernförde liegt malerisch an der gleichnamigen Bucht zwischen Kiel und Schleswig und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die historische Altstadt besticht mit kleinen Gassen und Fischerhäusern, dem lebendigen Hafen, der Strandpromenade sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. In der Innenstadt finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, den Wochenmarkt sowie Banken und Dienstleister. Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie die Imland Klinik in Eckernförde sehr gut gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter die Jungmannschule (Gymnasium) und die Peter-Ustinov-Schule (Gemeinschaftsschule). Für die Freizeit bieten der Strand, der Hafen, das Ostsee Info-Center, zahlreiche Sportvereine und die umliegende Natur mit dem Windebyer Noor und den Hüttener Bergen vielfältige Möglichkeiten. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: Bushaltestelle: ca. 100 m Ostseestrand: ca. 700 m Bahnhof Eckernförde: ca. 900 m Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 1 km Hafen: ca. 1,5 km Schleswig: ca. 25 km Kiel: ca. 30 km Rendsburg: ca. 30 km Flensburg: ca. 55 km Hamburg: ca. 125 km Verkehrsanbindung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Über die Bundesstraßen B 76 und B 203 gelangen Sie zügig nach Kiel, Schleswig und Rendsburg sowie zu den Autobahnen A 7 und A 210. Die Bushaltestelle „Admiral-Scheer-Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Vom Bahnhof Eckernförde bestehen stündliche Regionalbahnverbindungen nach Kiel und Flensburg, von wo aus Anschlüsse in Richtung Hamburg und in das gesamte Bundesgebiet bestehen. Für Flugreisen stehen der Flughafen Kiel-Holtenau (ca. 25 km) für den privaten Flugverkehr sowie der internationale Flughafen Hamburg (ca. 120 km) zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage für alle, die das Ostseeleben genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten: Strand, Natur und Stadtzentrum liegen hier buchstäblich vor der Haustür.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104,86 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Einheiten in ruhiger Wohnlage von Eckernförde – nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand und der Innenstadt entfernt. Das Haus wurde 1968 errichtet und 2004/2005 umfassend entkernt und saniert. Dabei wurde unter anderem das Dach erneuert, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt und eine neue Heizung installiert. Ein gläserner Personenaufzug sorgt im Haus für komfortable Wege - auch vom EG in den Keller. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große, bodentiefe Fensterelemente und eine Terrassentür lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Die helle Einbauküche in L-Form bietet reichlich Arbeitsfläche, Stauraum und auch einen Platz für einen Esstisch mit Stühlen. Das ruhige Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement und französischem Balkon, ein Arbeits- oder Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und elektrischer Fußbodenheizung – ebenso ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer –, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Flur mit Einbauschrank runden das durchdachte Raumangebot ab. Die Innentüren sind breiter als üblich und damit auch freundlich für Rollstuhlfahrer. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit rund 32 m². Sie grenzt an die gepflegte, eingewachsene Gartenanlage und lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Frühstücken, Entspannen und für gesellige Runden mit Freunden ein. Zwei elektrische Markisen spenden bei Bedarf Schatten. Ein separater Abstellraum direkt an der Terrasse nimmt Gartenmöbel und Auflagen auf. Ergänzt wird das Angebot durch einen Pkw-Stellplatz, einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles und Best Ager, die das Leben an der Ostsee mit kurzen Wegen genießen möchten – oder für alle, die eine attraktive Wohnung in begehrter Eckernförder Lage suchen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und 2004/2005 umfassend entkernt und saniert. Im Zuge dessen wurde das Dach erneuert und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Gestaltung und einen durchdachten Grundriss. In den Wohnräumen, der Küche und im Flur wurden warme Terrakottafliesen im Diagonalverband verlegt. Sie sind pflegeleicht, langlebig und verleihen den Räumen eine mediterrane, gemütliche Atmosphäre. Große, bodentiefe, teilweise alarmgesicherte Fensterelemente aus Sicherheitsglas sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon mit Glasbrüstung. Die Terrassentür ist mit einer verschiebbaren Insektenschutztür ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005; im Arbeits- oder auch zweiten Schlafzimmer sorgt zusätzlich zu den Heizkörpern eine elektrische Fußbodenheizung für Komfort. Die Einbauküche in L-Form ist mit weißen Hochglanzfronten, einer furnierten Arbeitsfläche, einem Backofen in Arbeitshöhe, Kochfeld mit Edelstahl-Dunstabzugshaube, Unterbauleuchten und einem großen Hochschrank mit Rollladenfront ausgestattet und bietet viel Stau- und Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad mit Fenster ist hell gefliest und mit einer dekorativen Mosaikbordüre versehen. Es verfügt über eine Duschkabine mit Glastüren, ein wandhängendes WC, ein Bidet, einen Waschtisch mit Unterschrank, eine Spiegelablage, eine Steckdosenleiste mit integriertem kleinen Radio, einen Handtuchheizkörper sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Der Boden im Bad wird über eine Fußbodenheizung temperiert, die an den Rücklauf der Zentralheizung angeschlossen ist. Im Flur bietet ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände. Die nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse mit rund 32 m² ist mit Granitplatten belegt und grenzt an die gepflegte, eingewachsene Gartenanlage. Zwei nebeneinanderliegende elektrische Markisen lassen sich getrennt voneinander ausfahren. Ein separater Abstellraum direkt an der Terrasse bietet Platz für Gartenmöbel und Auflagen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Antenne. Ein Personenaufzug und eine Klingel mit Gegensprechanlage im Hauseingang runden die komfortable Ausstattung ab.

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