Objektzustand	sanierungsbedürftig
Bauphase	Haus in Planung (projektiert)
Etage	2
Garten	1
Keller	1

Hansestadt Salzwedel – Baumkuchenstadt mit Tradition im Fachwerk. Salzwedel ist die nördlichste Kreisstadt Sachsen-Anhalts. Das angrenzende Bundesland Niedersachsen hervorheben ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Stadtkern von Salzwedel ist geprägt von mittelalterlicher Architektur, Fachwerkhäuser an malerischen Kopfsteinpflastergassen und prächtigen Backsteinkirchen. Teilweise erhalten ist die Stadtmauer (1850 Meter lang) mit Teilen der mittelalterlichen Burganlage, Toren und Türmen. In der Altstadt dominiert die Fachwerkarchitektur vieler Jahrhunderte. Mehr als 570 Gebäude sorgen für ein geschlossenes Ensemble. Die hier angebotenen Immobilien und die Baulücke sind ein Teil davon. Das Eckgrundstück besteht aus drei Flurstücken, die eine Gesamtfläche von ca. 962 m² bieten. Diese ist zur Zeit bebaut mit einem Fachwerkhaus in der Chüdenstraße 2 und einem Speicher in der Nikolaistraße 1A. Wirklich einzigartig, wartet dieser Grundbesitz darauf, dass durch innovative Ideen und Umsetzungen neues Leben in diese traditionellen Mauern einziehen. In Salzwedel leben knapp 25.000 Menschen auf einer Fläche von gut 300 Quadratkilometern – hier haben Sie den Raum zum Entfalten. Salzwedel hat einen sehr guten Ruf als Kulturstadt! Eine Top-Adresse für Show, Comedy, Tanz, Theater, Tagungen und Kongresse ist das Kulturhaus. Betriebe im Zusammenhang mit der Erdgasförderung, produzierende Unternehmen verschiedener Ausrichtungen, das mittelständische Handwerk und der Dienstleistungssektor sowie landwirtschaftliche Bertriebe prägen Salzwedels Wirtschaft. Ansiedlungswillige finden hier Platz und eine funktionierende, bezahlbare Infrastruktur. Die Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel ist durch drei Bundesstraßen erschlossen, die nächsten Bundesautobahnen sind die A 14 und die A 39. Inter-Regio-Express-Züge verbinden Salzwedel direkt mit Berlin und Hamburg. Und auch die Autostadt Wolfsburg ist nur 59 Km entfernt. Bei Bedarf steht Ihnen sowohl der Flughafen in Hanover-Langenhagen als auch der Flughafen in Hamburg zur Verfügung. Die Entfernung ist nahezu identisch und beträgt ca. 150 km.

Haben Sie innovative Pläne und Ideen oder denken Sie groß und suchen besondere Lagen mit entsprechend raren und besonderen Baukörpern? Bei diesem Ensemble aus Fachwerkbau, altem Speicher und Baulücke mitten in der Altstadt können Sie Ihre Vorhaben umsetzen. Sei es Gewerbe, Wohnen oder denken Sie an eine Seniorenwohnanlage oder eine kulturelle Einrichtung - je nach Projektierung könnten Sie hier eine Gesamtwohn-/Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 1094 m² beplanen und neu erstellen. Die bestehenden Bauten sind in Ihrer Bauweise schon als historisch zu bewerten, da das Baujahr teilweise auf das Zeitalter um 1900 datiert wird. Das Fachwerkhaus in der Chüdenstraße 2 wurde bis vor kurzem noch vermietet, bedarf aber einer Sanierung. Mit der Erneuerung des Daches hat der jetzige Eigentümer schon den ersten Schritt unternommen. Zur Zeit ist diese Immobilie folgendermaßen aufgeteilt: 3 Wohnungen im Obergeschoß sowie eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Insgesamt stehen hier ca. 399 m² zur Verfügung. Der Speicher in der Nikolaistraße 1A wurde vollständig entkernt und somit steht die sanierte Gebäudehülle mit den neu erstellten Zwischendecken und dem erneuerten Dach zum weiteren Ausbau bereit. Das Gebäude ist unterkellert. Hier wäre die Erstellung von ca. 497m² Wohn-/Gewerbe-/ Nutzfläche möglich. Die Baulücke in der Nikolaistraße 1 hat eine Größe von ca. 222m² und schließt sich direkt an den Speicher an. Die bestehenden Gebäude sind in nachbarschaftliche Bauweise erstellt und im Kellergeschoß miteinander verbunden.

Starten wir die Beschreibung in der Chüdenstraße 2, dem Fachwerkhaus. Hier finden Sie ein teilweise unterkellertes Gebäude vor. Die Kellerdecken habe eine geringe Höhe von1,70 m bis 2,0 m, sie bestehen aus Holzbalken mit ausgemauerten Gewölben. Das Kellergeschoß ist mit dem benachbarten Speicher in der Nikolaistraße 1A verbunden. Schmuckvolle Außenwände bestehen aus Mauerwerkswänden/Fachwerkwänden mit gemauerten Gefachen, die Fachwerkwände sind innen mit Lehmschlag versehen oder teilweise als Trockenbauwände erstellt. Der Dachstuhl ist als Pfetten- bzw. Kehlbalkendach erstellt und neu eingedeckt worden. Die Fenster wurden größtenteils durch weiße Holzfenster, im zum Haus passenden Stil, erneuert. Alle Zimmerdecken sind aus Holz gefertigt. Im Erdgeschoß befindet sich der Gewerbebereich, durch die Ecklage eine tolle Lage für Gewerbetreibende. Betreten werden kann die Einheit durch einen Vorder- und einen Garteneingang. Ideal für Unternehmen die einen Außenbereich benötigen. Zur Zeit besteht folgende Aufteilung: vier sehr großzügige, teilweise miteinander verbundene Räume, einem Raum mit Anschlüssen für eine Gastroküche, einem großen Eingangsbereich und zwei WCs. Eine Teilung in zwei Gewerbeeinheiten wäre durchaus möglich. Die Gesamtfläche beträgt hier ca. 174 m² und könnte durch 2 weitere Räume im Zwischengeschoß auf ca. 204 m² erweitert werden. Über den hofseitig gelegenen Eingang betreten Sie den Eingangsbereich mit Zugang zu der Gewerbeeinheit und mit der Treppe in das Zwischen- und das Obergeschoß. Die zwei miteinander verbundenen Räume im Zwischengeschoß verfügen über einen Wasseranschluss. Im Obergeschoß befinden sich drei durch einen Flur getrennte Wohneinheiten mit jeweils zwei Räumen und entsprechenden Bädern. Küchenbereiche müssten geschaffen werden.Nicht mehr zeitgemäß erscheint die bisherige Nutzung einer Gemeinschaftsküche in den Räumen des Zwischengeschoßes. Die Größe des Obergeschosses und des Zwischengeschosses beträgt ca. 226 m² Wohn/Nutzfläche. Der Dachboden dient ausschließlich zu Lagerzwecken. Eine Verbindung zum Speicher könnte auch hier, wie im Kellergeschoß, realisiert werden. Der Zustand der Wohnung und der Gewerbeeinheit ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Die gesamt Wohn/Nutzfläche in der Chüdenstraße 2 beträgt ca. 399 m². Der fünf Meter breite und 20 m lange Speicher in der Nikolaistraße 1A, ist ein ziegelsichtiger massiver Mauerwerksbau. Dieser wurde vollständig bis auf das Mauerwerk entkernt. Die Fassade aus roten Klinkersteinen wurde aufgearbeitet bzw. neu erstellt, ist optisch ein Juwel und als Zeitdokument zu bewerten. Das Dach wurde ebenfalls neu erstellt. Im Inneren wurde eine neue Zwischendecke aus Beton eingezogen. Der Speicher verfügt über ein Untergeschoß, das mit dem Kellergeschoß der Chüdenstraße 2, mit dem hinteren Grundstücksbereich ist und weiteren drei Geschossen verbunden ist. Insgesamt steht Ihnen eine Gesamtfläche (nach DIN 277) von 527 m² für Ihre Planung zur Verfügung. Die Baulücke in der Nikolaistraße 1 hat eine Größe von ca. 222 m². Hier stand ehemals ein Fachwerkbau, der bereits abgerissen worden ist. Der Teilkeller dieses ehemaligen Gebäudes ist nicht entfernt worden. Laut einer Baugenehmigung von 2013, ließe sich hier Wohnfläche von ca. 168 m² erstellen.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.