Objektzustand	gepflegt
Ausstattungsqualität	Normal
Bauphase	Haus fertig gestellt
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Gäste-WC	1
Garten	1
Einbauküche	1
Keller	1
Garagen / Stellplatz Typ	Garage

Selk liegt südlich von Schleswig direkt am Selker Noor der Schlei. Das Wort Noor leitet sich vom dänischen Nor ab und bedeutet so viel wie Haff oder Bucht. Es bezeichnet im Norden Schleswig-Holsteins in der Regel einen von einem größeren Gewässer, in diesem Fall der Schlei, fast vollständig abgetrennten, seeartigen Teil. Von dem hinteren höher gelegenen Grundstücksteil haben Sie einen traumhaften Ausblick auf das Noor in Richtung Schlei und Schleswig, dessen Dom sogar zu sehen ist. Eine Badestelle am Noor, ca. 300 Meter entfernt, erreichen Sie fußläufig. An der Badestelle befindet sich auch ein Grillplatz und der hölzerne Steg wird aktuell gerade komplett erneuert. Westlich verläuft in ca. 3 km Entfernung die Bundesautobahn A7 von Rendsburg nach Schleswig, nördlich, ca. 4 km entfernt, die Bundesstraße 76. Das 10 km entfernte Schleswig bietet alle Versorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen einer modernen Kreisstadt mit allen Schularten und medizinischen Versorgungen. Zur Metropole Hamburg und damit auch einem größeren Flughafen gelangen Sie in ca. 1,5 Stunden; die Landeshauptstadt Kiel erreichen Sie über die A7 und A 215 in einer guten halben Stunde. Zur dänischen Grenze und nach Flensburg fahren Sie über die A7 ebenso in ca. 30 Minuten. Das beschauliche Dorf hat circa 800 Einwohner. Eine Bushaltestelle ist 200 m entfernt.

Der Winkelbungalow wurde 1969 auf einem 1.163 m² großen Grundstück, in präferierter Lage, in Selk erbaut. Der Bungalow und auch die Wohnsiedlung sind auf einer Anhöhe errichtet worden. Vom Garten aus genießen Sie einen einzigartigen Ausblick in die Natur und auf das Noor und die Schlei. Es handelt sich um eine sehr familienfreundliche, verkehrsberuhigte und gepflegte Wohnsiedlung. Eine Badestelle am Noor erreichen Sie fußläufig. Der Winkelbungalow verfügt über fünf Zimmer, ein Tageslichtvollbad, eine separate Küche mit einer "Durchreiche" in den Wohn-/ Essbereich, ein Gäste-WC, einen offenen Kamin mit Heizkassette, einen zusätzlichen Ofen und einen sehr geräumigen Teilkeller mit Außenzugang zum Garten. Im Teilkeller befindet sich auch die Waschküche mit sämtlichen Anschlüssen und Trocknungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Bereich im Keller wurde früher als "Hobbyraum" genutzt . Durch seinen eigenen Eingang eignet sich der Keller auch bestens als Gäste- oder Kinderzimmer. Die gepflasterte Terrasse mit Außenkamin erreichen Sie über den Wohn-/ Essbereich oder auch über ein bodentiefes Terrassenelement vom Schlafbereich. Vom Garten führt ein kleiner gepflasterter Weg hoch zur Terrasse. Den ausgedielten Spitzboden mit reichlich Stauraum erreichen Sie über eine Raumspartreppe vom Flur aus. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen: eine Garage liegt in dem Winkel des Bungalows und die zweite Garage steht separat, getrennt durch den Gang zur Terrasse, mit einem davor liegenden Carport - weitere ca. drei Stellplätze könnten Sie entlang der Auffahrt nutzen. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Der Energieausweis wird z.Zt. erstellt.

Sie erreichen den Winkelbungalow über einen mit Gehwegplatten versehenen Weg des vorderen Gartenbereiches. Auf der linken Seite des Grundstücks liegen die beiden Garagen und ein Carport, die über einen Plattenweg erreichbar sind. Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich der Hauseingangsbereich mit einem zweistufigen Podest. Von der Diele gelangen Sie rechterhand in die gemütliche Küche mit Durchreiche zum Wohn-/ Essbereich; links liegt das Gäste-WC. Neben großen Fensterflächen zum Garten führt Sie ein Terrassenelement vom Wohnbereich direkt auf die gepflasterte Terrasse mit Außenkamin. Hier genießen Sie die ländliche Idylle in Ihrem eigenen Garten. An kühleren Abenden sorgt der Außenkamin auf der Terrasse für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Natürlich werden Sie nicht nur im Wohn-/ Essbereich von dem Kamin mit Heizkassette, sondern auch im Gästebereich von dem kleinen gußeisernen Ofen mit zwei Herdplatten mit wohliger Wärme verwöhnt. Linkerhand führt Sie der Flur neben dem Kellerniedergang zum Tageslichtvollbad. Das gepflegte, deckenhoch geflieste Vollbad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem breiten Handtuchheizkörper ausgestattet. Zwei weitere Zimmer schließen sich jeweils mit Fensterflächen zum vorderen Garten an. Am Ende des Flures befindet sich ein Zimmer, das Ihnen über ein Terrassenelement den Zugang zur Terrasse gewährt. Im Flur ist eine Ausziehklapptreppe zum Dachboden mit reichlich Stauraum installiert. Im Keller finden Sie neben der Gas-Brennwerttherme noch vier weitere Räume: einen großen Raum, der als Hobbyraum genutzt wurde, einen HWR, einen Waschraum mit Außenzugang und einen weiteren Raum, der als kleines Arbeitszimmer genutzt wurde. Im rückwärtigen Garten steht ein kleiner Holzschuppen, der als Geräteschuppen dient.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.