Objektzustand	modernisiert
Ausstattungsqualität	Gehoben
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Etage	2
Gäste-WC	1
Einbauküche	1
Garagen / Stellplatz Typ	Carport

Die Gemeinde Leck liegt einige Kilometer südlich der dänischen Grenze, rund 30 Kilometer westlich von Flensburg und rund 20 Kilometer östlich der Nordseeküste. Der Ort liegt am Westrand des schleswigschen Geestrückens. Leck hat ca. 7500 Einwohner und deckt alle Dinge des täglichen Bedarfs ab. So sind Kindergärten, Schulen, diverse Ärzte und Einkaufmöglichkeiten im Ort vorhanden. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Niebüll, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Bahnanschluss liegt im ca. zehn Kilometer entfernten Niebüll; Flughäfen finden Sie entweder in der Metropole Hamburg oder in dem etwas näher, mit ca. 130 Kilometer Entfernung gelegenen Billund in Dänemark. Die Immobilie liegt am östlichen Ortrand in schönem, beliebten und ruhigen Gebiet von Leck.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage eines ca. 23 Jahre alten Baugebietes am östlichen Ortsrand von Leck in einer Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Es bietet auf insgesamt 162 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Etagen, Raum für sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer und zwei Bäder auf einem 860 m² großen Grundstück mit großem Garten. Der äußere Eindruck des mit einem Rotstein verblendeten Hauses wird bestimmt von seiner imposanten Erscheinung des mit Betondachsteinen gedeckten Krüppelwalmdaches und der prägnanten Dreiecksgaube zur Straßenseite hin. Die große, mit drei Fenstern bestückte Gaube zur Gartenseite sorgt für reichlich Platz in den Zimmern des Obergeschosses. Der ausbaubare und über eine Auszugklapptreppe erreichbare Spitzboden lässt durch Dachflächenfenster auf beiden Seiten des Krüppelwalms reichlich Licht einfallen. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Extras, darunter ein Gartenhäuschen mit Kaminofen sowie ein gedämmter Schuppen mit Stromanschluss. Zusätzlich wurde ein überdachtes Holzlager am Schuppen errichtet. Am Ende der gepflasterten Auffahrt sind neben dem angrenzenden Carport ca. drei weitere Stellplätze vorhanden. Im Innenbereich überzeugt das Haus mit einer sehr gelungen Grundrissgestaltung. Der großzügige Eingangsbereich lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz, um auch viele Gäste gleichzeitig zu empfangen oder zu verabschieden. Auf der linken Seite geleitet Sie eine doppelflügelige Landhaustür mit Glaseinsatz und Sprossen in den offenen und L-förmig gestalteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Der gesamte Bodenbelag im Erdgeschoß besteht aus hochwertigen Fliesen. Die sinnvoll ausgestaltete L-förmige Einbauküche punktet mit einem angrenzenden Ess-Tresen, an dem auch mehrere Personen Platz finden. Die kleine separate Speisekammer auf der linken Seite rundet das Bild einer perfekten Küche ab. Im offenen Wohnbereich überzeugt ein Kaminofen mit wohliger Wärme und Gemütlichkeit. Im Obergeschoss finden Sie mittig ein Vollbad und zu beiden Seiten jeweils zwei Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank. Und wer noch mehr Platz benötigt wird im ausgebauten, aber (noch) ohne Heizkörper und fest installierter Treppe noch weiteren Raum zur freien Verfügung finden. Einmalig ist die Gelegenheit, dieses hochwertige Einfamilienhaus mit reichlich Platzangebot in ländlicher Idylle zu erwerben.

Sie betreten dieses, von klaren und symmetrischen Strukturen geprägte Einfamilienhaus, über ein einstufiges Podest im überdachten, eingezogenen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite der geräumigen Diele führt eine halb gewendelte Holztreppe ins Obergeschoß. An die Treppe im Erdgeschoss grenzend befindet sich ein zurzeit als Fitnessraum genutztes Zimmer, das sich auch hervorragend als Arbeits-, Gäste-, oder Schlafzimmer nutzen lässt. Direkt links daneben liegt ein in 2022 saniertes kleines Gäste-WC mit ebenerdiger Duschnische und Glaskabine und neu verlegten Bodenfliesen. Von diesem rechten Haustrakt gelangen Sie über den geräumigen Hausanschlussraum, der direkt neben der Auffahrt liegt und mit einem für die E-Mobilität wichtigen Starkstromanschluss ausgestattet ist, über eine Nebeneingangstür auch in den Garten. Neben einer großen Schrankwand ist hier natürlich auch noch Platz für eine Waschmaschine und einen Wäscheständer. Die Junkers-Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2000 erwärmt nicht nur sämtliche Heizkörper im Hause, sondern auch die Fußbodenheizung in beiden Bädern, den Küchenbereich und die Diele. Der zentrale lichtdurchflutete Wohnbereich des Hauses befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Hier spielt sich das Leben ab: in der offenen Einbauküche mit Einbaugeräten von Bosch und Siemens, einer Dunstablufthaube über dem Cerankochfeld, wird gekocht und gebacken; am Esstresen werden die alltäglichen Mahlzeiten oder die kleinen Snacks zwischendurch eingenommen und am großen Esszimmertisch tafelt die ganze Familie- auch mit Platz für Ihre Freunde oder Gäste. Der gemütliche Wohnbereich schließt sich an den Essbereich nahtlos an und sorgt mit seinem Kaminofen für behagliche Wärme in den kalten Monaten des Jahres. Über die doppelflügelige Terrassentür gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse. Alle Fenster sind aus Kunststoff, zweifach verglast und sind mit weißen Sprossen versehen. Das Obergeschoss unterstreicht mit seinem breiten Flur das ausgedehnte Platzangebot, das sich in vier Schlafzimmern und einem Vollbad mit einer diagonal gestellten Badewanne widerspiegelt. Erst im letzten Jahr wurde der Doppelwaschtisch mit großem hinterleuchteten Spiegel und der mit einer sehr flachen Duschtasse ausgestattete großzügige Duschbereich mit einer edlen zweiflügeligen Echtglasduschtür neu installiert, ebenso das WC - und auch die Bodenfliesen wurden neu verlegt. Der Spitzboden ist komplett ausgedielt und hoch gedämmt, vollständig verkleidet und weiß gestrichen. Es besteht die Möglichkeit eine Treppe in den Spitzboden fest zu installieren - das Platzangebot ist hierfür vorhanden. Die Heizungsrohre sind bereits in den Spitzboden vorgestreckt, damit ein Anschluss problemlos gewährleistet ist. Insgesamt genießen Sie bei diesem Haus mit perfekt durchdachten Grundrissen und einer sehr hohen Bauqualität, die sich nicht nur in dem ansprechenden Verblendstein mit den gemauerten Giebelohren, den Gauben auf beiden Seiten des Hauses und den ansprechenden Sprossenfenstern widerspiegeln, eine nahezu perfekte Immobilie für die ganze Familie.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.